"Es fühlt sich an, als hätte ich zwei Vollzeitjobs:" Ich bin 65, im Ruhestand und habe eine Rente von 2 Dollar. Ich besitze Mietobjekte, aber die Wartung ist stressig. Soll ich sie behalten oder verkaufen?

Einige dieser Häuser haben Hypotheken, andere sind frei und klar. Derzeit verwalte und pflege ich sie alle selbst. Obwohl ich im Ruhestand bin, fühlt es sich an, als hätte ich zwei Vollzeitjobs, den eines Handwerkers und einen Buchhalter. 

Im Moment kann ich sie noch machen, aber mit Blick auf fünf bis zehn Jahre bin ich mir nicht sicher, ob ich das noch kann. 

Meine Frage ist also, welche Möglichkeiten habe ich mit diesen Häusern? Soll ich verkaufen? Soll ich die Einfamilienhäuser konsolidieren? Und wie kann ich es so gestalten, dass sie mir ein gutes Einkommen geben, um mir in meinem Ruhestand zu helfen und meine Zeit freizusetzen, damit ich meinen Ruhestand wirklich genießen kann? 

Mit zwei Vollzeitjobs im Ruhestand

'Der große Umzug' ist eine MarketWatch-Kolumne, die sich mit den Vor- und Nachteilen von Immobilien befasst, von der Suche nach einem neuen Zuhause bis hin zur Beantragung einer Hypothek.

Haben Sie eine Frage zum Kauf oder Verkauf eines Hauses? Wollen Sie wissen, wo Ihr nächster Schritt sein soll? E-Mail an Aarthi Swaminathan unter [E-Mail geschützt] .

Lieber Rentner,

Obwohl es lukrativ ist, ein Dutzend Immobilien im Ruhestand zu verwalten, scheint es nicht ganz so zu sein, wie es sich die Rentner normalerweise vorstellen.

Es ist schwierig, den Überblick über Mieter, Mietzahlungen, Wartungs-, Versicherungs- und Hypothekenkosten und so viele andere Dinge zu behalten. Warum also nicht einen Hausverwalter oder jemanden einstellen, der Erfahrung damit hat, seinen Lebensunterhalt damit zu verdienen? 

Ich weiß, dass sie Ihnen eine Gebühr berechnen, aber für all diesen Ärger kann es sich lohnen. Rechnen Sie nach und sehen Sie, ob es für Sie sinnvoll ist, jemanden zur Hilfe zu holen. Wenn Sie die täglichen Aufgaben entlasten können, können Sie sich darauf konzentrieren, Ihren Ruhestand zu genießen. 

Justin Giles, der seit fast zwei Jahrzehnten in Immobilien investiert, sagte mir, dass Sie mit so vielen Immobilien in Ihrem Portfolio möglicherweise ein „gutes Geschäft“ machen können. 

„Wenn die Immobilien einen positiven Cashflow aufweisen, kann er von diesem Einkommen plus seiner Rente leben, um die Sozialversicherung um die nächsten fünf Jahre zu verzögern“, sagte er. 

Wenn sie es nicht sind, dann schlug er vor, dass Sie eins herausnehmen Mietportfolio-Darlehen um dir zu helfen, etwas Geld zu bekommen. (Aber recherchieren Sie selbst, bevor Sie sich für diesen Weg entscheiden, und bedenken Sie die Nachteile.)

Zu der Frage, ob Sie konsolidieren sollten: Wenn Sie in der Lage sind, diese Vorgänge effizient zu führen, vielleicht sogar noch mehr mit diesem zukünftigen Hausverwalter, warum sollten Sie dann das Boot schaukeln? Außerdem könnten Ihnen dadurch mehr Kosten entstehen.

Nehmen wir an, Sie möchten konsolidieren, indem Sie ein paar dieser Einfamilienhäuser gegen ein Mehrfamilienhaus austauschen. Es mag einfacher sein, diese Operation durchzuführen, aber „der Austausch könnte in [Südkalifornien] schwierig sein, weil die Preise in den meisten Gegenden so weit über den Mieten liegen“, sagte Giles, „dass die Mietrenditen niedrig sind“.

Da Sie versuchen, dieses Portfolio so zu optimieren, dass Sie während Ihres Ruhestands ein gutes Einkommen erzielen, ist es möglicherweise besser, bei den Häusern zu bleiben, die Sie bereits haben. 

Ich würde also sagen, suchen Sie sich Hilfe: Finden Sie jemanden, der Ihre beiden Vollzeitjobs zu einem guten Preis übernehmen kann. Genießen Sie den wohlverdienten Ruhestand. 

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