Verlangsamt sich der Immobilienmarkt? Was Sie im Jahr 2023 erwartet

Die zentralen Thesen

• Angesichts anhaltender Zinserhöhungen durch die Fed gibt es weit verbreitete Befürchtungen, dass die Wirtschaft in eine Rezession eintritt. Die Zinserhöhungen und die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit haben die Hypothekennachfrage gesenkt.
• Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen den 9. Monat in Folge zurück (um 5.9 % im Oktober), da potenzielle Eigenheimkäufer mit der Erschwinglichkeit zu kämpfen haben.
• Analysten von Redfin sagen voraus, dass der durchschnittliche Hauspreis Anfang 4 um 2023 % auf 368,000 $ fallen wird. Das ist nicht einmal annähernd ein Immobiliencrash, aber es ist ein Zeichen dafür, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise endlich stabilisieren könnte.

Angesichts der überhöhten Immobilienpreise und hohen Zinssätze, die wir in letzter Zeit gesehen haben, erwarteten viele Experten, dass sich der Immobilienmarkt verlangsamen würde, da potenzielle Eigenheimkäufer Schwierigkeiten haben, sich ein überhöhtes Haus zu leisten, ganz zu schweigen von den damit verbundenen Zinssätzen.

Es scheint, dass es eine allmähliche Verlangsamung sein wird. Laut dem Case-Shiller National Home Price Index sind die Immobilienpreise zwischen Juni und September 2.2 um 2022 % gefallen.

Viele potenzielle Hauskäufer haben darauf gewartet, dass die Immobilienpreise sinken, damit sie endlich auf den Markt kommen können. Wir werden uns verschiedene Statistiken ansehen, um zu sehen, ob und in welchem ​​Ausmaß sich der Immobilienmarkt verlangsamt.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime sind zurückgegangen

Laut der National Association of Realtors (NAR) gingen die ausstehenden Hausverkäufe im Oktober um 4.6 % zurück. Dies geschah, weil potenzielle Hauskäufer konnten sich wegen höherer Zinssätze nicht für eine Hypothek qualifizieren. Den Daten zufolge haben teurere Gegenden des Landes dies am stärksten zu spüren bekommen.

Die NAR gab außerdem bekannt, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime zwischen September und Oktober um 5.9 % zurückgegangen sind. Dies war der neunte Monat in Folge, in dem die Verkäufe bestehender Eigenheime zurückgingen. Auf Jahresbasis sanken die Verkäufe um 9 %, was darauf hindeutet, dass die höheren Preise potenzielle Käufer vom Immobilienmarkt abschrecken.

Hypothekenanträge verlangsamen sich

Nach Angaben der Mortgage Bankers Association ist das Volumen der Hypothekenanträge im Vergleich zur Vorwoche zuletzt um 1.9 % zurückgegangen. Die Hypothekennachfrage ist ein Indikator für die Immobilienwirtschaft, weil sie zeigt, wie viele Menschen in den Markt einsteigen wollen. Die steigenden Kreditkosten gepaart mit höheren Eigenheimpreisen verlangsamen die Nachfrage nach Hypotheken. Wer in Immobilien investieren will, wartet entweder auf weiter sinkende Preise oder hat andere Anlagemöglichkeiten gefunden.

Die Immobilienpreise sind immer noch nicht gefallen

Viele Hauskäufer hatten gehofft, dass es zu einer Art Immobilienmarktkorrektur kommen und die Preise fallen würden. Im Allgemeinen werden die Immobilienpreise tendenziell fallen, wenn die Zinsen steigen. Nicht so sehr, zumindest noch nicht.

Laut Daten des NAR stieg der durchschnittliche Verkaufspreis bestehender Eigenheime im Vergleich zum Vorjahr um 6.6 % auf 379,100 USD, während die Verkäufe bestehender Eigenheime zurückgingen. Dies ist jedoch ein Rückgang gegenüber dem Höchstpreis von 413,800 $ im Juni 2022. Das Wachstum der Immobilienpreise im Jahresvergleich erreichte im Oktober 10.1 2022 %, was der niedrigste Wert seit Anfang 2021 war.

Diese Immobilienzahlen sind verwirrend, da die nachlaufenden Indikatoren immer noch hohe Preise anzeigen, aber aktuelle Daten zeigen, dass sich dieser Trend etwas umkehrt. Die Verkäufe verlangsamen sich, aber die Preise müssen noch viel fallen, bevor sie wieder erschwinglich werden.

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Der Wohnungsbestand ging erneut zurück

Das Angebot an unverkauften Bestandsimmobilien ging Ende Oktober 1.22 auf 2022 Millionen zurück, was einem Rückgang von 0.8 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Eine Erklärung dafür ist, dass sich viele Hausbesitzer, die über einen Umzug nachdenken, in den letzten Jahren günstige Raten gesichert haben, auf die sie nicht verzichten wollen. Hausbesitzer entscheiden sich dafür, in ihrem bestehenden Haus zu bleiben, anstatt in ein größeres oder kleineres Haus zu wechseln, weil der Zinssatz höher wäre.

Der geringe Wohnungsbestand kombiniert mit der starker Arbeitsmarkt wird wahrscheinlich verhindern, dass der Immobilienmarkt zusammenbricht.

Die Immobilienpreise sollen 2023 fallen

Viele Experten und Analysten haben aufgrund der Befürchtungen einer möglichen Rezession Prognosen für einen beginnenden Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2023 abgegeben. Ökonomen sind der Ansicht, dass die Immobilienpreise angesichts der steigenden Hypothekenzinsen noch stärker sinken sollten.

Der CoreLogic S&P Case-Shiller-Index (der die Preisänderung für Einfamilienhäuser misst) verzeichnete im September einen Anstieg von 10.6 % gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit 13 % im August. Dies bedeutet, dass der Jahresgewinn im September der niedrigste seit Dezember 2020 war, und es scheint, dass die Immobilienpreise vor etwa sechs Monaten ihren Höhepunkt erreicht haben. Da der September der sechste Monat in Folge mit einem verlangsamten Immobilienpreiswachstum ist, scheinen sich die Preise endlich zu stabilisieren.

Basierend auf der Home Price Index-Prognose von CoreLogic sollte das jährliche Preiswachstum im Dezember 8 % erreichen und Anfang 0 dann 2023 % erreichen. Wenn dies geschieht, würde dies bedeuten, dass die Immobilienpreise endlich aufhören zu wachsen. Von dort aus müssen wir beobachten, wie sich die Immobilienverkäufe ändern, um das Ausmaß und die Geschwindigkeit der Korrektur abzuschätzen.

Was erwartet Sie 2023?

Morgan Stanley hat prognostiziert, dass der Durchschnittspreis eines Hauses von Juni 10 bis 2022 um 2024 % sinken könnte. Während die Immobilienpreise bei der letzten Immobilienmarktkorrektur zwischen 27 und 2006 um 2012 % fielen, ist die Situation dieses Mal ganz anders und robust Arbeitsmarkt und niedrige Lagerbestände.

Redfin hat es kürzlich auch geschafft Vorhersagen für 2023. Wir werden diese kritischen Immobilienprognosen, die es wert sind, diskutiert zu werden, aufschlüsseln.

Die Hausverkäufe werden auf den niedrigsten Stand seit 2011 fallen

Redfin erwartet 16 % weniger Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022. Diese Prognose basiert auf potenziellen Eigenheimkäufern, die mit Erschwinglichkeitsproblemen konfrontiert sind, die durch hohe Hypothekenzinsen, hohe Immobilienpreise und eine mögliche Rezession entstehen. Die Menschen werden nicht mehr so ​​bewegungsfreudig sein wie in den Pandemiemonaten, als die Zinsen extrem niedrig waren.

Die Hypothekenzinsen werden sinken

Redfin glaubt, dass die Hypothekenzinsen von etwa 6.5 ​​% auf 5.8 % fallen könnten, was bedeuten würde, dass jemand, der eine Immobilie im Wert von 400,000 US-Dollar kauft, etwa 150 US-Dollar an monatlichen Hypothekenzahlungen einsparen würde. Umgekehrt, wenn die Hauspreise fallen, während die Zinssätze fallen, kann ein potenzieller Käufer, der gewartet hat, ein größeres Haus kaufen und niedrigere Zahlungen erhalten. Dies wäre ideal für jemanden, der hofft, in die einzusteigen Immobilienmarkt 2023, aber es gibt einfach keine Garantien.

Die Immobilienpreise werden sinken

Redfin prognostiziert, dass die Immobilienpreise den ersten jährlichen Rückgang seit über einem Jahrzehnt haben werden, mit einem Rückgang von etwa 4 %. Dies würde den durchschnittlichen Hauspreis im Jahr 368,000 auf 2023 US-Dollar senken. Es sollte jedoch auch darauf hingewiesen werden, dass das durchschnittliche Haus selbst bei einem Rückgang der Immobilienpreise um 4 % immer noch viel unerschwinglicher sein wird als 2019 vor der Pandemie. Basierend auf den prognostizierten höheren Zinssätzen wäre die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung im Jahr 63 um 2023 % höher als im Jahr 2019. Während die Hypothekenzahlungen explodiert sind, sind die Löhne im gleichen Zeitraum nur um 27 % gestiegen.

Die einzige Sache, die die Immobilienpreise noch weiter fallen lassen würde, ist, dass die Anzahl der Neuinserate sinken könnte. Faktoren, die dies beeinflussen, wären Menschen, die sich entscheiden, nicht zu verkaufen, wenn sie mit ihrem aktuellen Zinssatz für feste Hypotheken zufrieden sind oder wenn sie der Meinung sind, dass sich das neue Verkaufsargument nicht lohnen würde. Wenn diese Szenarien eintreten, würde der Gesamtbestand an zum Verkauf stehenden Häusern in der Nähe eines historischen Tiefs bleiben.

Wie geht es weiter mit der Wirtschaft?

Es fühlt sich fast töricht an, vorherzusagen, was im Jahr 2023 passieren wird, da 2022 viele von uns mit der erlebten Volatilität überrascht hat. Wie immer müssen wir die Zinserhöhungen der Fed im Auge behalten, um zu sehen, was als nächstes passieren wird. Das Ziel dieser beispiellosen Zinserhöhungen war es, die Inflation einzudämmen, indem die Wirtschaft gebremst wird, um das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wiederherzustellen.

Erwähnenswert ist jedoch, dass der widerstandsfähige Arbeitsmarkt die Wirtschaft gestützt und verhindert hat, dass wir offiziell in eine Rezession eintreten.

Realtor.com sagt, dass die durchschnittliche neue Hypothekenzahlung im Oktober im Vergleich zu einer ähnlichen Immobilie, die 1,000 gekauft wurde, um etwa 2019 US-Dollar gestiegen ist. Dies bedeutet, dass neue Hausbesitzer mit höheren Hypothekenzahlungen konfrontiert sind, die sich erheblich auf ihre monatlichen Budgets auswirken. Wer heute in den Markt einsteigen will, muss deutlich mehr für seine Wohnkosten ausgeben als noch vor wenigen Jahren.

Da die Immobilienpreise jährlich um 13.3 % steigen, ist es offensichtlich, dass das meiste Geld in die höheren Zinssätze fließt, die die Hypothekenzahlungen verteuern. Die höheren Zinsen haben sich auf die Brieftaschen der Hausbesitzer ausgewirkt, und es lohnt sich zu beobachten, ob Hausbesitzer sich entscheiden, ihre Häuser zu verkaufen, und ob Hauskäufer mit dem Kauf zurückhalten.

Wie sollten Sie investieren?

Wenn Sie am Rande darauf warten, in den Immobilienmarkt einzusteigen, suchen Sie wahrscheinlich nach Möglichkeiten, zu sparen und zu investieren. Der äußerst volatile Aktienmarkt hat es schwierig gemacht, herauszufinden, wie Sie Ihr Geld am besten anlegen, da Sie keinen Wert durch Ihre Hypothekenanzahlung verlieren möchten.

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Unter dem Strich

Wenn Sie darauf warten, in den Immobilienmarkt einzusteigen, gibt es möglicherweise einige positive Anzeichen dafür, dass 2023 das Jahr für Sie sein könnte. Ein entscheidender Faktor, den es zu berücksichtigen gilt, wird sein, ob die Wirtschaft Anfang 2023 in eine Rezession eintritt oder ob die Fed eine sanfte Landung erzielen kann, während sie die Geldpolitik strafft.

Ein höherer Federal Funds Rate erhöht tendenziell indirekt die Kreditkosten der Verbraucher, und da der Kampf gegen die Inflation noch lange nicht vorbei ist, herrscht auf dem Immobilienmarkt immer noch viel Unsicherheit.

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