Bricht der Wohnungsmarkt wirklich ab? Die Chefökonomin von Redfin teilt ihre Vorhersagen

Schönwetter: Die Zinssätze haben die Nachfrage wirklich gesenkt. Die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung für ein Haus ist fast 40 % höher als vor einem Jahr, so dass das Budget der Käufer wirklich gekürzt wird. Aus diesem Grund haben wir eine Verlangsamung der Preise, der Nachfrage und der Verkäufe erlebt. 

EH: Bedeutet das, dass es sich von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt verlagern könnte?

Schönwetter: Wenn Sie an dem Punkt angelangt sind, an dem Sie für eine Hypothek genehmigt wurden und es Häuser innerhalb Ihres Budgets gibt, die Sie auf dem Markt sehen, dann haben Sie meiner Meinung nach die Oberhand, es ist jetzt nur schwieriger für die Leute, an diesen Punkt zu gelangen.

EH: Sehen Sie irgendwelche Auswirkungen des angespannten Arbeitsmarktes auf den Wohnungsmarkt?

Schönwetter: Es hilft den Menschen, sich zu bewegen. Eine Sache, die passiert, ist, dass die teuersten Immobilienmärkte Menschen verlassen haben. Orte wie die Bay Area und Los Angeles – nicht so sehr New York, New York ist ein anderes Bild – aber diese teuren Märkte an der Westküste haben einen starken Rückgang, insbesondere für Notierungen von über 1 Million Dollar. Da die Menschen aus diesen Millionen-Dollar-Gebieten ausgepreist sind, packen sie ihre Sachen und ziehen woanders hin, und weil der Arbeitsmarkt so angespannt ist, ist das eine praktikable Option. Sie können ihren Job mitnehmen, wenn sie remote sind, oder sie können ziemlich leicht woanders einen neuen Job finden. 

EH: Apropos Fernarbeit, haben Sie irgendwelche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt gesehen, wenn Fernarbeiter ins Büro zurückgerufen werden? 

Schönwetter: Nein, ich glaube nicht, dass das genug passiert ist, um einen Unterschied zu machen. Vielleicht in New York City, wo Sie all diese Rabatte für Wohnungen aus der Pandemiezeit hatten und die Leute wirklich Angst hatten, während der Pandemie in New York zu leben, aber viele Leute wollen nach New York zurückkehren, weil es so eine pulsierende Gegend ist und Einige Leute wollen dort im Büro sein, aber es ist immer noch nicht wieder so weit wie vor der Pandemie. 

EH: Wie sieht es auf dem Zweitwohnungsmarkt aus? 

Schönwetter: Der Zweitwohnungsmarkt ist viel kühler als während der Pandemie. Da die Zinssätze höher und die Wirtschaft schwächer sind, kaufen die Menschen keine Zweitwohnungen, wenn sie sich Sorgen um ihr Börsenportfolio machen.

EH: Während der Pandemie wurden viele Käufe von Investoren vorangetrieben, hat sich das geändert? 

Schönwetter: Die Anlegerkäufe haben seit 2021, als sie ihren Höhepunkt erreichten, ein Plateau erreicht. Ich denke, dass die Anleger in Bezug auf den Zeitpunkt ihres Kaufs nach vorne gezogen haben, weil die Anleger ziemlich versiert sind – sie haben gesehen, wie niedrig die Zinssätze in den Jahren 2020 und 2021 waren, und deshalb haben sie sich damals auf den Markt gestürzt. Aber jetzt, da die Zinssätze höher sind und viele von ihnen das Wachstum des Immobilienmarktes weniger optimistisch sehen, ist es keine so gute Investition. Wenn die Zinssätze jedoch wieder sinken, würde ich erwarten, dass sie gleich wieder zurückkommen. 

EH: Gibt es Prognosen, wann die Zinsen wieder sinken werden? 

Schönwetter: Wenn wir in einer Rezession sind, werden sie fallen. Oder wenn die Inflation gerade erst nachlässt und wir eine sanfte Landung mit der Wirtschaft haben – das ist das Ziel der Fed –, dann werden die Zinssätze langsam sinken.  

EH: Bedeutet das, dass Sie mit dem Kauf warten sollten?

Schönwetter: Sie müssen nicht wirklich wegen der Hypothekenzinsen warten, weil Sie später immer noch refinanzieren können, es ist mehr, ob Sie es sich leisten können, ein Haus zu den vorherrschenden Hypothekenzinsen zu kaufen, in dem Sie bereit wären, fünf Jahre lang zu bleiben. Wenn Sie das jetzt tun können, werden Sie wahrscheinlich später in der Lage sein, sich zu refinanzieren und Ihre Wohngeldzahlungen noch weiter zu reduzieren. 

EH: Vorhersagen für die nächsten sechs Monate? Wird der Wohnungsmarkt wirklich zusammenbrechen? 

Schönwetter: Das hängt ganz vom Konjunkturverlauf ab. Wenn die Inflation hartnäckig ist und die Fed die Zinsen weiter erhöhen muss, um sie zu bekämpfen, noch mehr als sie es jetzt plant, dann werden die Zinsen steigen und der Immobilienmarkt wird leiden. Wenn die Inflation nachlässt und die Fed sich bei Zinserhöhungen zurückhalten kann, dann werden sich die Dinge meiner Meinung nach wahrscheinlich abflachen und wir die Hauspreise bis 2023 im Wesentlichen auf dem gleichen Niveau wie im letzten Jahr haben. Wenn ja in einer Rezession – wenn es eine leichte Rezession ist, wird es meiner Meinung nach das gleiche Szenario sein, weil die Zinssätze sinken werden, was einige Leute dazu veranlassen wird, Häuser zu kaufen, gleichzeitig wird die Rezession selbst die Nachfrage abkühlen, also denke ich, dass es irgendwie sein wird eine Wäsche. Wenn wir eine schwere Rezession haben, könnte der Immobilienmarkt meiner Meinung nach einen Preisrückgang von 5 % verzeichnen.

Dieser Artikel wurde mit Genehmigung von abgedruckt Das Fluchtheim, ein Newsletter für Zweitwohnungsbesitzer und diejenigen, die es sein wollen. Abonnieren hier. © 2022. Alle Rechte vorbehalten.