Ist eine Mietimmobilie eine gute Geldanlage? Alles, was Sie wissen müssen

Mit der Aktien sinken und steigende Inflation, fragen Sie sich vielleicht, ob der Kauf von Mietobjekten ein guter Ort ist, um Ihr Geld zu parken.

Es scheint ganz einfach zu sein: ein Haus kaufen, es zu einem Preis vermieten, der die Hypothek abdeckt, und etwas investieren festes Bargeld in der Tasche – während die Immobilienwerte steigen. Plus, die Mieten steigen in den USA

Aber es gibt eine Menge zu beachten, von steigende Hypothekenzinsen zu lokalen Märkten, um zuverlässige Mieter zu finden. Es kann auch zu überraschenden Ausgaben kommen. Hier sind einige Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Kauf von Mietobjekten:

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Es kann sein – unter den richtigen Umständen, im Laufe der Zeit und abhängig von Ihrer finanziellen Situation und Ihren Zielen.

Wenn Sie in der Lage sind, auch nur ein paar hundert Dollar im Monat einzunehmen, sind alle Ausgaben einschließlich Steuern (Einkommen und lokal Resorts) bezahlt sind und Sie in einen Reservefonds für Notfallausgaben eingezahlt haben, kann ein Mietobjekt im Laufe der Zeit eine zuverlässige Rendite erbringen. „Unter der Annahme, dass die Immobilie rentabel ist, bietet Ihnen dieser Cashflow die Möglichkeit, entweder mehr von der gleichen Art von Vermögenswerten zu kaufen – mehr Immobilien zu kaufen – oder andere Arten von Vermögenswerten zu kaufen, wenn [Immobilien] in Ungnade gefallen sind.“ sagt Cynthia Meyer, eine zertifizierte Finanzplanerin (CFP) bei Real Life Planning in Gladstone, New Jersey, die mit Immobilieninvestoren zusammenarbeitet.

Sind Mietobjekte gerade jetzt eine gute Investition?

Wenn Sie Ihr finanzielles Haus in Ordnung haben, besonders als Zinsen steigen, Mietobjekte können eine gute langfristige Investition sein, sagt Meyer.

Ein Mietobjekt sollte monatlich Einnahmen generieren, auch wenn es zunächst nur ein paar Euro sind. Rechnen Sie nach, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, die richtige für Sie ist. Wenden Sie sich an einen Finanzberater oder Immobilienexperten vor Ort.

„Eine Sache, die ich die Leute oft gefragt habe, ist: ‚Ist der Deal finanziell sinnvoll?' Zeigen Sie mir zum Beispiel nicht etwas, das 300 Dollar im Monat verliert, und erwarten Sie, dass ich Ihnen sage, dass es eine gute Idee ist, weil es wahrscheinlich keine ist“, sagt Meyer. „Zumindest sollten keine Nettohaltekosten für die Immobilie anfallen.“ Ist der Betrieb einer Mietimmobilie viel Arbeit?

Die Geschichte geht weiter

In die Einrichtung Ihres Mietobjekts kann viel einfließen, einschließlich Versicherungen, Gebühren der Hausbesitzervereinigung, Nebenkosten, Werbung, Reinigung, Reparaturen im Laufe der Zeit und steigende Kosten Hypothekenzahlungen und Steuern sind einige kritische Faktoren, um nur einige zu nennen.

Einige Eigentümer von Mietobjekten beauftragen Verwaltungsfirmen mit der Pflege der Immobilie, wobei die Gebühren in der Regel dazwischen liegen 8 % bis 12 % der Monatsmiete gesammelt.

Als Investition kann ein Mietobjekt eine langsamere – aber zuverlässige – Einnahmequelle sein, als ein Haus auf dem Höhepunkt eines boomenden Immobilienmarktes umzudrehen. Obwohl die Immobilienwerte in den letzten zwei Jahren sprunghaft angestiegen sind, verlangsamt sich dieses hektische Tempo.

Wie viel Gewinn sollten Sie mit einem Mietobjekt erzielen?

Wenn man nachrechnet und beabsichtigt, die Immobilie über mehrere Jahre zu halten, kann selbst ein kleiner Gewinn „pro Tür“ oder Wohneinheit auf Dauer eine wertvolle Einnahmequelle sein, sagt Meyer.

Zum Beispiel kann sich ein Nettogewinn von 100 $ pro Monat (nachdem alles bezahlt ist) summieren. Wenn die Mieten normalerweise um 3 % bis 5 % pro Jahr steigen, sollte auch Ihr Gewinn steigen.

„Nach 20 Jahren ist das eine ziemlich starke Mietrendite“, sagt Meyer. „Und dazu gehört keine Wertschätzung.“

Welche Art von Darlehen erhalten Sie für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie?

Vermieter können sich bewerben Hypotheken wie Hausbesitzer, aber mit sehr wichtigen Unterschieden. Zum einen ist die Anzahlung in der Regel viel größer.

Die meisten Kreditgeber verlangen etwa 25 % Abschlag für eine Hypothek auf ein Mietobjekt, sagen Experten. Das kontrastiert die 6% bis 7% von Hausbesitzern in den letzten Jahren bezahlt.

Kreditgeber betrachten eine Hypothek auf ein Mietobjekt als riskanter als eine normale Hypothek, da das Eigenheimdarlehen eines Investors in schwierigen Zeiten wahrscheinlich Vorrang hat.

Wie finanziert man eine Anlageimmobilie am besten?

Natürlich ist es ideal, wenn Sie eine Immobilie für alle Barmittel kaufen können und noch Geld für einen Puffer übrig haben. Denken Sie daran, Immobilien gelten als „illiquide“ Vermögenswerte – eine, die Sie nicht schnell in bares Geld verwandeln können. Die meisten Immobilieninvestoren benötigen oder wünschen eine Hypothek.

Bevor Sie sich bewerben, vergewissern Sie sich, dass Sie Ihr Budget ausgefüllt und recherchiert haben, wie es geht Mieter anziehen und haben eine klare Vorstellung von den Kosten der Immobilienverwaltung.

Welche Bonität wird für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie benötigt?

Kreditgeber neigen dazu, den Kreditnehmern die besten Zinsen zu geben Kredit-Scores von 760 oder höher.

„Könnten Sie einen Kredit für als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erhalten, wenn Ihre Punktzahl 680 oder 700 beträgt? Wahrscheinlich, aber Sie würden nur mehr Zinsen zahlen“, sagt Meyer.

Wie viel Prozent können Sie für ein Mietobjekt beleihen?

Es hängt davon ab, ob. Im Jahr 2022, wenn die Zinsen steigen, wird die Strategie, eine heruntergekommene Immobilie zu kaufen, sie zu reparieren, die Miete zu erhöhen und dann für diese Immobilie einen Kredit aufzunehmen, um eine andere zu kaufen, immer schwieriger, sagt Meyer. Kreditgeber wollen Zusicherungen, dass die Hypothek in schwierigen Zeiten bezahlt wird, und werden Ihr Eigentum genau prüfen, bevor sie ein zweites Darlehen gewähren.

Käufer von Mietobjekten „müssen noch vorsichtiger mit ihren Zahlen und ihren Zinsannahmen umgehen“, sagte Meyer. „Weil sie nicht in der Lage sein werden, sich zu refinanzieren und Eigenkapital aufzunehmen und diese Immobilie immer noch einen positiven Cashflow zu haben, wenn die Zinsen doppelt so hoch sind wie vor anderthalb Jahren.“