Verlangsamt sich die Immobilieninflation? Trends, nach denen Sie 2023 Ausschau halten sollten

Key Take Away

• Viele Faktoren haben in den letzten Jahren zum rasanten Anstieg der Immobilien- und Mietpreise beigetragen.
• Aufgrund des langen Prozesses vom Bau bis zum Verkauf von Häusern dauert es einige Zeit, bis sich die Immobilieninflation verlangsamt.
• Die Aussichten für 2023 sind trübe, da viele Faktoren eine Rolle spielen.

In den letzten Jahren hat der Trend steigender Hauspreise dazu geführt, dass viele potenzielle Käufer aus dem Immobilienmarkt ausgeschieden sind. Einige hoffen sogar auf einen Immobiliencrash, um ihnen den Kauf eines Eigenheims zu ermöglichen. Hier ist der Grund, warum die Immobilieninflation in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen ist und warum eine Verlangsamung zumindest kurzfristig unwahrscheinlich ist.

Rascher Anstieg der Hauspreise

Während die Immobilienpreise vor der Pandemie stiegen, erhöhte dieses Ereignis des schwarzen Schwans die Geschwindigkeit aus verschiedenen Gründen.

Erstens führte die Pandemie alle zur Fernarbeit, bei der Sie überall leben konnten, nicht nur in unmittelbarer Nähe Ihres Büros. Viele Menschen verließen die großen, teuren Metropolen in die Vorstädte und ländlichen Gebiete mit niedrigeren Lebenshaltungskosten.

Ein weiterer Faktor war, dass Anleger von günstigen Kreditbedingungen, niedrigen Zinsen und der Möglichkeit profitierten, ihr Nettovermögen auf dem Papier zu steigern. Sie kauften Immobilien, um sie an Dritte zu vermieten. Als dieser Trend zu einer beliebten Möglichkeit wurde, nebenbei Geld zu verdienen, entschieden sich immer mehr Menschen, sich mit dem Kauf und der Miete von Immobilien für passives Einkommen zu versuchen.

Aufgrund von Lieferkettenproblemen wurden während der Pandemie weniger neue Häuser gebaut. Während dieser Zeit wurde der Bau von Häusern weiter verzögert, da die lokalen Gemeinden lange Zeit brauchten, um Genehmigungen zu erteilen. Auch wenn diese Probleme in letzter Zeit nachgelassen haben, pausieren viele Hausbauer Projekte aufgrund von Rezessionsängsten und schwacher Nachfrage.

Auch die Rohstoffpreise für Schnittholz stiegen rapide an, da Mühlen und wohnungsbezogene Industrien nach der Schließung während der Pandemie wieder anlaufen mussten. Es dauerte einige Zeit, bis die Produktionsanlagen eingerichtet waren, was bedeutete, dass Materialien für den Wohnungsbau knapp waren. Ein Zoll auf kanadische Holzimporte in die USA hat das Holz ebenfalls teurer gemacht. Der Umzug sollte die amerikanische Holzlieferkette schützen, diente aber nur dazu, die Endkosten eines neuen Hauses zu verteuern.

Bestehende Hausbesitzer zögerten aufgrund der niedrigen Zinssätze und monatlichen Raten für ihre bestehenden Hypotheken ebenfalls, umzuziehen. Dies schränkte das Wohnungsangebot auf dem Markt ein, da ein Umzug für viele Familien keinen Sinn machte, da die Miete oder Hypothek auf die Zielwohnungen ihr Budget strapaziert hätte.

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Das meiste davon wurde durch das Niedrigzinsumfeld angetrieben, das von der Federal Reserve angeführt wurde, Banken, die Geld über verschiedene Schuldenprodukte verliehen, und die Bundesregierung, die während der Pandemie Konjunkturgelder bereitstellte. Privatpersonen waren bargeldlos und konnten leicht Immobilien aller Art zu höheren Preisen kaufen. Dies wurde deutlich, als viele Leute Barangebote für Häuser machten und sogar Inspektionen winkten. Verkäufer wiederum fanden es einfach, ihre Häuser zu hohen Preisen zu verkaufen.

All diese Faktoren zusammen ließen die Hauspreise auf Rekordniveau steigen. Möchtegern-Hausbesitzer hätten vielleicht gedacht, dass Mieten eine bessere Alternative wäre. Allerdings stiegen auch die Mietpreise.

Rascher Anstieg der Mietpreise

Auch die Mieten sind gestiegen. Angesichts der höheren Immobilienpreise war es für viele Menschen mit niedrigem Einkommen schwieriger, sich ein Eigenheim zu leisten. Viele Lohnempfänger aus der Mittelschicht wurden auch aus dem heißen Wohnungsmarkt herausgepreist. Einige Leute, die es sich leisten konnten, ein Haus zu kaufen, beschlossen, weiter zu mieten, und warteten darauf, dass die Immobilienpreise fielen. Gen Z ist Hoffnung auf einen Immobiliencrash wie 2008 erlebt.

Auch die Mietpreise wurden von früheren Hausbesitzern beeinflusst, die ihre Häuser zugunsten der Vermietung verkauften. Sie verkauften ihre Häuser, um die Wertsteigerung zu realisieren, und wandten sich für einen Zeitraum der Miete zu, bis sich die Immobilienpreise abkühlten, bevor sie wieder kauften. Als immer mehr Menschen zur Miete gezwungen wurden oder sich dafür entschieden, stiegen die monatlichen Mieten.

Damit verbunden war die Explosion von Menschen und Unternehmen, die am Mietimmobilienmarkt beteiligt waren. Einige Investoren kauften Häuser und vermieteten sie als Langzeitmiete. Andere kauften Häuser und vermieteten sie als Kurzzeitmiete auf Websites wie Airbnb und VRBO. In beiden Fällen war das Ziel des Investors, Gewinne zu erzielen, was sich auch auf die Mietpreise auswirkte.

Die gute Nachricht ist, dass sich der Mietmarkt langsam wieder normalisiert. Vor der Pandemie stiegen die Mieten in der Regel bis zum Herbst, bevor sie für den Rest des Jahres zurückgingen. Während der Pandemie gingen die Mieten jedoch sowohl im Frühjahr des Jahres (da sich während des Lockdowns niemand bewegte) als auch im Winter zurück, aber die Mieten sanken nur während eines Monats im Jahr 2021.

2022 scheint der typische Trend sinkender Mietpreise in den Wintermonaten zurückgekehrt zu sein. Wir haben jetzt drei aufeinanderfolgende Monate mit Rückgängen erlebt, was darauf hindeutet, dass sich der Markt möglicherweise normal verhält. Beachten Sie, dass dies nicht bedeutet, dass die Mieten in Zukunft deutlich sinken werden, sondern dass sich das schnelle Tempo des monatlichen Anstiegs verlangsamt und ein normaler Markt mit Erhöhungen und Senkungen zurückkehrt.

Warum die Immobilieninflation Zeit braucht, um sich zu verlangsamen

Die Zinserhöhungen der Fed ließen die Nachfrage auf dem Hypothekenmarkt fast über Nacht einbrechen, aber es braucht Zeit, bis der gesamte Immobilienmarkt nachgibt. Es dauert Wochen, bis eine Hypothek abgeschlossen ist. Aus diesem Grund empfehlen die meisten Kreditgeber, beim Kauf eines Eigenheims Ihren Zinssatz zu fixieren. Auf diese Weise sind Sie nicht gezwungen, eine höhere Rate zu zahlen, wenn die Kurse während des Abschlussprozesses steigen.

Ein weiterer Grund, warum es Zeit braucht, bis sich der Wohnungsmarkt verlangsamt, sind die Erwartungen von Käufern und Verkäufern. Aufgrund der hohen Angebotspreise von Häusern zögern viele Verkäufer, ihre Preise zu senken, in der Hoffnung, das größtmögliche Geld für ihre Häuser zu bekommen. Käufer hingegen suchen nach einem niedrigeren Preis. Daraus ergibt sich ein nationales Schachspiel, das sich über Wochen und Monate hinzieht.

Schließlich braucht es Zeit, um den Wohnungsbestand zu erhöhen. Sie brauchen bestehende Hausbesitzer, die verkaufen möchten, und Sie brauchen Hausbauer, die viele neue Häuser bauen. Der Prozess, unbebautes Land zu kaufen, Genehmigungen zu erhalten, Häuser zu bauen und sie zu verkaufen, ist langwierig.

Kombinieren Sie all diese Probleme, und Sie können sehen, warum der Wohnungsmarkt nicht sofort Veränderungen erfährt. Alle diese Faktoren kommen mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten auf den Markt, aber zusammengenommen haben sie einen erheblichen Einfluss.

Zu beobachtende Trends auf dem Wohnungsmarkt 2023

Die Federal Reserve hat den Immobilienmarkt gebremst, als sie Anfang 2022 mit der Anhebung des Federal Funds Rate begann. Dies hatte den unmittelbaren Effekt, dass Hypotheken teurer wurden. Anfang 2022 lag der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in den USA bei etwa 3.5 %, bevor er im November mit knapp über 7 % seinen Höchststand erreichte. Derzeit liegt der durchschnittliche 30-jährige Festzins bei über 5 %. Auf ins Jahr 2023, gehen viele Experten davon aus, dass die Hypothekenzinsen zumindest in der ersten Jahreshälfte zwischen 6 und 7 % bleiben werden, bevor sie bis zum Jahresende unter 6 % fallen.

Während hohe Hypothekenzinsen den Wohnungsmarkt abkühlen, haben auch die Immobilienpreise einen erheblichen Einfluss. Die Nachfrage hat nachgelassen, aber die Eigenheimpreise sind landesweit nicht gefallen. Es gibt Gebiete innerhalb des Landes, in denen die Preise gesunken sind, aber insgesamt wird nicht erwartet, dass die Preise sinken. Im Vergleich zu 2021 sind die Preise immer noch um 6 % gestiegen. Wenn die Hypothekenzinsen sinken, wird allein dadurch die monatliche Rate erschwinglicher, und die Preise müssen nicht sinken.

Auch andere Faktoren können sich auf den Wohnungsmarkt auswirken. Kommunen im ganzen Land erhöhen die Grundsteuern entsprechend dem gestiegenen Wert von Häusern, was ein weiteres Problem der Erschwinglichkeit für Käufer von Eigenheimen darstellt. Diese Faktoren könnten die Immobilienpreise weiter unter Druck setzen.

Die Inflation hat auch das Einkommen der Menschen aufgezehrt. Mit den höheren Preisen der meisten Waren haben viele Schwierigkeiten, über die Runden zu kommen. Wenn dies geschieht, sind weniger Menschen offen dafür, die große monatliche Zahlung hinzuzufügen, die sich aus dem Kauf eines Eigenheims ergibt.

Hinzu kommen Rezessionsängste. Wenn man glaubt, dass sich die Wirtschaft verschlechtern wird, zögern die Menschen, größere Anschaffungen wie ein Haus oder ein Auto zu tätigen. Sie fragen sich, ob sie noch einen Job haben werden und, falls sie ihren Job verlieren, wie lange es dauern wird, einen neuen zu finden.

Die Rohstoffpreise sind von ihrem stratosphärischen Niveau gesunken, und die Probleme in der Lieferkette lösen sich, was normalerweise bedeuten würde, dass Bauherren damit beginnen könnten, das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern zu erweitern, was zur Stabilisierung der Preise beitragen würde. Aufgrund der schwachen Nachfrage auf dem Markt für Eigenheimkäufe haben große Hausbauer ihre Bauprojekte jedoch verlangsamt oder eingestellt. In Zukunft werden sie möglicherweise einige Projekte wieder aufnehmen, um im Geschäft zu bleiben und die Anzahl der Häuser zu reduzieren, die sie liefern möchten.

Fazit

Niemand weiß genau, was mit dem Wohnungsmarkt passieren wird. Das wahrscheinlichste Szenario ist, dass sich die Preissteigerungen deutlicher verlangsamen und in einigen Landesteilen leicht zurückgehen. Die Zinssätze werden kurzfristig innerhalb einer engen Bandbreite schwanken, bevor sie fallen, sobald die US-Notenbank ihre Ziele erreicht hat, die Inflation auf 2-3 % zu senken.

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten und eines finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht, sollten Sie mit dem Kauf nicht warten, weil Sie glauben, dass ein Immobiliencrash bevorsteht. Die Chancen dafür sind unwahrscheinlich. In Zukunft, wenn die Zinssätze nachgeben, können Sie Ihre monatliche Zahlung refinanzieren und senken, wodurch Sie Geld sparen.

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