Investoren kaufen 12.2 % der Häuser im Jahr 2022, die Mieten steigen im November um 7.9 %

Steigende Mieten führen laut einem führenden Immobilienmakler dazu, dass ein größerer Anteil privater Investoren Wohnimmobilien kauft.

Satte 12.2 % aller Eigenheime wurden im bisherigen Jahresverlauf von einem Investor gekauft, wie Untersuchungen von Hamptons International zeigten. Dies ist ein Anstieg von 11.7 % im Jahr 2021 und stellt den höchsten Anteil seit 2016 dar.

Doch trotz dieses steigenden Anteils sinkt die Zahl der marktweit getätigten Käufe aufgrund geringerer Verkäufe um rund 30,000 im Vergleich zum Vorjahr.

Auch der Anteil der Käufe durch Privatanleger ist seit dem Höchststand von 15.5 % im Jahr 2015 gesunken. Dies war das Jahr, bevor eine zusätzliche Stempelsteuer von 3 % auf Privatpersonen erhoben wurde, die einen Zweitwohnsitz kauften.

Vermieter kehren zurück

Die Rückkehr von Vermietern, die „zuvor aus einem hitzigen Markt ausgepreist worden waren“, bedeutet, dass – trotz eines Rückgangs der Gesamtnachfrage nach Eigenheimen – die Zahl der Personen, die sich in einer Filiale registrieren, im Jahr 9 bisher um 2022 % gestiegen ist, sagte Hamptons.

Es stellte fest, dass „viele Vermieter Schwierigkeiten hatten, Geschäfte abzuschließen, während sie Rekordpreise zahlten und sich einem harten Wettbewerb durch andere Käufer gegenübersahen“. Der Immobilienmakler sagte, dass der Anteil der Investoren, die mehr als den geforderten Preis zahlten, im April mit 48 % einen Höchststand erreichte.

Es hieß jedoch, dass einige private Investoren wieder aufgetaucht seien, um unverkaufte Immobilien zu erwerben.

Im November kaufte der durchschnittliche Buy-to-Let-Investor ein Haus, das seit 54 Tagen auf dem Markt war. Dies war ein deutlicher Anstieg von 33 Tagen im selben Monat im Jahr 2021.

Darüber hinaus wurden 37 % der Angebote von Vermietern im letzten Monat für Immobilien ohne konkurrierende Angebote gemacht. Dies war ein deutlicher Anstieg von 14 % im Januar.

Schnäppchenjäger auf dem Vormarsch

Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin bei Hamptons, kommentierte die Daten wie folgt: „Steigende Mieten verleiten Vermieter dazu, einen Schritt zurück in den nachlassenden Absatzmarkt zu gehen, um zu versuchen, Angebote zu machen, die sie vor sechs Monaten nicht bekommen hätten.“

Sie merkte auch an, dass Verkäufer in letzter Zeit offener für Verhandlungen gewesen seien, und fügte hinzu: „Obwohl wir wahrscheinlich nicht sehen werden, dass Vermieter wieder zu Vorsteuergebühren kaufen, ist es möglich, dass sie in einigen Monaten zahlenmäßig die Erstkäufer übertreffen nächstes Jahr."

Im November steigen die Mieten wieder

Laut Hamptons stiegen die Durchschnittsmieten im November um 7.9 %. Dies war der dritte Monat in Folge mit jährlichen Zuwächsen und wurde von Gewinnen in Schottland angeführt.

Mieten für frisch vermietete Immobilien nördlich der Grenze „sind von dem im September eingeführten Preisstopp ausgenommen“, stellte der Immobilienmakler fest.

Hamptons prognostizierte, dass die Mieten in Großbritannien auch mittelfristig weiter steigen werden. Darin heißt es: „Während sich das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt, verstärkt sich das Mietwachstum weiter und kompensiert einige, aber nicht alle, der gestiegenen Kosten des Vermieters. Es sind diese steigenden Kosten, die wahrscheinlich dazu führen werden, dass das Mietwachstum in den nächsten Jahren hoch bleiben wird.“