In dem 23.5-Millionen-Dollar-Haus, das den lokalen kalifornischen Rekord brechen könnte

Ein modernes Herrenhaus im Wert von 23.5 Millionen US-Dollar mit Blick auf den Pazifischen Ozean in Südkalifornien soll am 14. Mai offiziell auf den Markt kommen und damit das teuerste Haus werden, das jemals in der Stadt Encinitas, Kalifornien, einer Küstengemeinde von etwa 26 Meilen, zum Verkauf steht nördlich von San Diego.

Der achtstellige Angebotspreis des Hauses ist mehr als doppelt so hoch wie vor weniger als sechs Jahren.

„Gepaart mit der hohen Nachfrage nach Luxuswohnungen, die wir in den letzten Jahren in San Diego gesehen haben, und einem so seltenen Angebot glauben wir, dass der Preis dort liegt, wo er sein sollte“, sagte er Kelly Howard von Compass, einer der Co-Listing-Agenten auf dem Grundstück.

Das bluff-top Haus bei 532 Neptune Ave. heißt Halbmondhaus, benannt nach einer seiner luxuriösen Annehmlichkeiten: einem halbmondförmigen Infinity-Pool, der eine runde Betonterrasse umgibt.

Das Haus brach bereits den lokalen Preisrekord, als es 2016 nach nur 11.1 Tagen auf dem Markt für 28 Millionen US-Dollar in den Handel kam. Dieser Verkauf bleibt der höchste, der je in der Geschichte von Encinitas erzielt wurde, laut Aufzeichnungen des Multiple Listing Service, die von Howard bereitgestellt wurden, der auch die Notierung für diesen rekordverdächtigen Verkauf vertrat.

„Wir sind zuversichtlich, dass dieses Haus seinen eigenen Rekord brechen wird“, sagte er.

Wenn die Glas-, Beton- und Titanstruktur Sie an die Meeresvilla des fiktiven Milliardärs Tony Stark in Marvels „Iron Man“-Filmen erinnert, liegt das vielleicht daran das Werk des Architekten Wallace Cunningham. 

Cunningham entwarf auch das Ultramoderne Rasiermesserhaus, weniger als 20 Meilen südlich, in La Jolla. Das innovative Design wird von einigen als eine der realen Inspirationen für Starks fiktives Haus in Malibu angesehen, das war von einem Illustrator erstellt und mit computergenerierten Bildern zum Leben erweckt.

„Nichts kommt dem Crescent House nahe, außer vielleicht dem Razor House“, sagte Howard.

Beide von dem preisgekrönten Architekten entworfene Häuser zeichnen sich durch dramatische Kurven, markante Kanten und massive Glasscheiben aus, die einen atemberaubenden Blick auf den Pazifischen Ozean bieten.

Crescent House wurde 2005 im Magazin Architectural Digest und in der Premierenfolge der 3. Staffel vorgestellt HBOs „Westworld“.

Das Herrenhaus erstreckt sich über mehr als 6,300 Quadratmeter auf zwei Ebenen und verfügt laut Auflistung über vier Schlafzimmer, vier Vollbäder und zwei Halbbäder. Nahezu jedes Zimmer nutzt seine Perspektive auf Himmel und Ozean mit raumhohen Fenstern.

Eine beeindruckende Treppe führt in die zweite Ebene, die vom Architekten so entworfen wurde, dass sie wie das Skelett eines riesigen Dinosauriers mit Wirbeln und Rippen aus Edelstahl aussieht.

Cunningham sagte Architectural Digest, das Haus sei gebaut worden, um „das Gefühl zu vermitteln, auf einem Schiff auf See zu sein“. Das zeigt sich im Wohnbereich, wo das Haus in bestimmten Winkeln über dem Ozean zu schweben scheint.

Hinter den Glaswänden befinden sich abgestufte Terrassen, die Sie dem Meer noch näher bringen.

Die jetzigen Eigentümer leben ganztägig in Florida und sind, nachdem sie das Haus sechs Jahre lang behalten haben, bereit, es zu verkaufen.

Wenn das Paar seinen geforderten Preis erzielt, würde der Verkauf laut dem vierteljährlichen Elliman Report einen Preis pro Quadratfuß von mehr als 3,700 US-Dollar erzielen, fast das Vierfache des Durchschnitts von 928 US-Dollar für Luxusimmobilien, die in der Grafschaft verkauft werden. Der Bericht definiert Luxusimmobilien als diejenigen, die zu den oberen 10 % des Marktes gehören.

„Der Luxusmarkt von San Diego hat seit dem letzten Verkauf dieses Crescent House einen ernsthaften Preisanstieg erlebt“, sagte Listing Agent Howard.

Howard glaubt, dass die gestiegene Nachfrage auf dem Markt, ein Stammbaumdesign und eine seiner Meinung nach überdurchschnittliche Grundstücksgröße für die Bluff-Top-Straße zu Gunsten der Verkäufer wirken und dazu beitragen werden, eine Prämie für das Grundstück zu erzielen.

Die Eigentümer nahmen auch einige Upgrades vor, einschließlich der Beauftragung des ursprünglichen Architekten, zwei hochmoderne Feuerfunktionen hinzuzufügen und das Herrenhaus mit einer Smart-Home-Infrastruktur auszustatten, sagte Howard.

Howard sagte gegenüber CNBC, dass neue Küstenbauvorschriften den Nachbau eines Hauses wie dieses an diesem Standort unmöglich machen, was die Preiserhöhung von 112 % gegenüber 2016 weiter rechtfertigt, sagte er.

Historische Verkaufsdaten deuten darauf hin, dass der Wertsprung nicht so verrückt ist, wie es scheinen mag.

Im Oktober 2016, als Crescent House das letzte Mal verkauft wurde, lag der durchschnittliche Verkaufspreis in Encinitas nach Angaben des Unternehmens bei knapp über 1.2 Millionen US-Dollar Greater San Diego Association of Realtors. Letzten Monat überstieg diese Zahl 2.4 Millionen US-Dollar, was eine ähnliche Verdopplung in weniger als sechs Jahren bedeutet.

Ob das Haus seinen vollen Preis verlangen kann, muss sich noch zeigen, aber der Preis ist mehr als das Neunfache des durchschnittlichen Hauspreises von Encinitas, und es ist nicht immer einfach, einen Käufer zu finden, der bereit ist, einen rekordverdächtigen Preis zu zahlen.

„Der anspruchsvolle Käufer, der sich damit beschäftigt und versteht, wird bereit sein, dafür zu bezahlen“, sagte Howard.