In einem 150 Millionen Dollar teuren Sommerhaus in Hamptons, das zum Verkauf steht

Ein Anwesen am Meer in Southampton, das mit 150 Millionen US-Dollar gelistet ist, gilt als das teuerste zum Verkauf stehende Haus in den Hamptons – und kämpft darum, sich vom Markt zu entfernen.

Das Gelände mit dem Namen La Dune wird wahrscheinlich als Sommerhaus genutzt und zieht aus einem winzigen Pool von Käufern, wahrscheinlich Milliardären, die es sich leisten könnten, die Rechnung zu bezahlen. Selbst in den Hamptons sind Umsätze von über 100 Millionen Dollar rar gesät.

La Dune, benannt nach der Sanddüne, hinter der es sitzt, erstreckt sich über zwei benachbarte Grundstücke mit zwei Häusern, zwei Swimmingpools und einem versunkenen Tennisplatz über etwa vier Hektar.

Es war nicht einfach, einen Käufer für das weitläufige Gelände zu finden, zu dem ein Haupthaus im klassischen Hamptons-Stil mit Schindeln gehört, das ursprünglich vor mehr als 100 Jahren gebaut wurde, und ein Zweitwohnsitz auf dem angrenzenden Grundstück, das Anfang der 2000er Jahre gebaut wurde.

„Dieses Haus ist am weitesten von einem Abriss entfernt, aber wenn das Haus nicht hier wäre, wäre jedes einzelne Grundstück 50 Millionen Dollar wert“, sagte Listing Agent Shawn Elliott von Nest Seekers gegenüber CNBC.

Und Elliott verspricht, dass der Preis von La Dune nicht nur darauf ausgelegt ist, Schlagzeilen zu machen.

„Ich glaube, dass dies zu 100 % ein sehr realistischer Preispunkt ist, um Käufer auf diesem Markt anzuziehen“, sagte Elliott, der das Haus gemeinsam mit Geoff Gifkins auflistet. 

Das Anwesen befindet sich an einem über 400 Fuß langen erstklassigen Strand entlang der Gin Lane, die manchmal als „Milliardärsstrand“ bezeichnet wird. Es ist einer der exklusivsten weißen Sandstreifen der Welt.

„Bei Immobilien kennen wir immer den Standort, den Standort, den Standort; das ist kein Klischee“, sagte Elliott. „Du befindest dich wirklich auf der 50-Yard-Linie von nichts als Reichtum.“

Im Jahr 2016 brachte Louise Blouin, Besitzerin von La Dune, Herausgeberin von Kunstmagazinen und Sammlerin, das Anwesen mit Sotheby's International zu einem Preis von 140 Millionen US-Dollar auf den Markt. Damals gab es keine Abnehmer.

Im Laufe der Jahre wurde die Residenz als Sommervermietung aufgeführt. In diesem Jahr würde Ihnen ein einmonatiger Aufenthalt 1.2 Millionen Dollar kosten. 

Seit 2016 ist das Haus auf dem Markt und nicht mehr auf dem Markt, und Blouin wurde Berichten zufolge mit einem möglichen Zwangsvollstreckungs- und Insolvenzverfahren konfrontiert, um die Kontrolle über das Gelände zu behalten. 

Sie notierte La Dune im August bei einer neuen Maklerfirma wieder und erhöhte die Forderung auf 150 Millionen Dollar.

Wenn das Team von Nest Seekers auch nur annähernd das erreicht, was ihr Kunde für das Gelände will, wird es einen Allzeitrekord in den Hamptons brechen.

Laut öffentlichen Aufzeichnungen, die von Jonathan Miller, Präsident des Immobilienbewertungs- und Beratungsunternehmens Miller Samuel, analysiert wurden, wurden in den Hamptons nur fünf Verbindungen jemals für mehr als 100 Millionen Dollar verkauft. 

Der Allzeitrekord wird immer noch durch den Verkauf von drei separaten, aber zusammenhängenden Grundstücken gehalten, die sich über 2014 Acres erstrecken und sich in der 16-60 Further Lane in East Hampton befinden und für 64 Millionen Dollar gehandelt wurden.  

Die beiden letzten Transaktionen im neunstelligen Bereich wurden öffentlichen Aufzeichnungen zufolge beide in Water Mill getätigt, einem Weiler ebenfalls in der Stadt Southampton, etwa zwei Meilen östlich von La Dune.

Zuerst kam der Mega-Verkauf eines 42 Hektar großen, 20,000 Quadratfuß großen Anwesens am Meer, bekannt als Fordune, gelegen in 90 Jule Pond Drive. Das ehemalige Anwesen der Ford-Familie war ursprünglich 175 für 2017 Millionen US-Dollar notiert und war fast vier Jahre auf dem Markt, bevor es 105 für 2021 Millionen US-Dollar verkauft wurde, ein Rabatt von 40 %, aber immer noch ein Rekord für Einzelgrundstücke in den Hamptons.

Im Jahr 2022 stellte ein noch größerer Verkauf den stillen Off-Market-Kauf von 70 Cobb Road in den Schatten, der mit 118 Millionen US-Dollar verzeichnet wurde. Dieses Gelände, das eher an einem Bach als am Meer liegt, bestand aus vier zusammenhängenden Grundstücken mit einer Größe von etwa 21 Morgen. Der Verkauf umfasste zwei Häuser, die zusammen mehr als 32,000 Quadratfuß Wohnfläche lieferten. Der Mega-Deal bleibt der zweithöchste Verkauf der Hamptons aller Zeiten.

Hier ist ein genauerer Blick auf die neueste Verbindung, die um einen Platz in der engeren Auswahl der Sommerhäuser wetteifert, die für über 100 Millionen Dollar verkauft wurden:

Das La Dune-Gelände erstreckt sich laut Auflistung über vier Morgen mit 21,000 Quadratfuß Wohnfläche in zwei Häusern.

Der vierstöckige Hauptwohnsitz in der Gin Lane 366 ist mehr als 11,000 Quadratfuß groß.

Das dreistöckige Zweitwohnsitz in 376 Gin Lane, das Eigentümer Blouin als „Familienheim“ bezeichnet, ist mehr als 9,600 Quadratfuß groß.

Das Villenpaar umfasst insgesamt 19 Schlafzimmer und 16 Bäder.

Die unterste Ebene des sogenannten Familienhauses umfasst einen Fitnessraum, ein Dampfbad, eine Bar, ein Billardzimmer und ein Heimkino.

Es gibt mehrere Küchen auf dem Anwesen, darunter eine große Personalküche für Catering-Veranstaltungen im ersten Stock des Haupthauses. Es gibt auch eine bescheidenere Familienküche, eine Etage darüber.

Blouin sagte CNBC, sie verkaufe ihr Haus in Hamptons teilweise, weil sie und ihre Kinder die meiste Zeit in Europa verbringen – nicht in Southampton.

Laut öffentlichen Aufzeichnungen belaufen sich die Grundsteuern für beide Grundstücke, die das La Dune-Gelände bilden, auf fast 130,000 US-Dollar pro Jahr.