Die Inflation hält die Immobilienpreise hoch, selbst bei steigenden Hypothekenzinsen

Wenn Sie ein Hauskäufer sind, der angesichts steigender Hypothekenzinsen auf einen Rückgang der Hausverkaufspreise hofft, ist dies wahrscheinlich nicht findet dieses oder nächstes Jahr statt. 

Abgesehen von den rekordtiefen Lagerbeständen ist die Inflation ein Hauptgrund für die noch höheren Immobilienpreise.

„Die Inflation wird sie positiv halten. Ich erwarte keinen Preisanstieg von 18 %. Das ist eine Folge all der Konjunkturimpulse und des Drangs, sich vom Virus zu lösen“, sagte Doug Duncan, Chefökonom bei Fannie Mae, gegenüber Yahoo Finance. „Aber wir gehen davon aus, dass die Immobilienpreise positiv sein werden.“

Einige Hauskäufer warten abwartend auf eine Abkühlung auf dem Immobilienmarkt. Über ein Jahr lang hörten sie, dass diese extrem niedrigen Hypothekenzinsen eine enorme Nachfrage ankurbelten und die Preise in die Höhe trieben. 

Nachdem der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in der Woche bis Donnerstag von 3.56 % auf 3.45 % gestiegen ist, hoffen einige Hauskäufer möglicherweise, dass eine Abkühlung bevorsteht. „Das ist ein unwahrscheinliches Szenario“, sagte Duncan.

„Die Geschichte des Zusammenhangs zwischen Zinssätzen und Immobilienpreisen wird weitgehend missverstanden“, sagte er. Duncan. 

„Wenn man in die späten 70er und frühen 80er Jahre zurückblickt, als die Zinssätze 15 bis 18 % lagen, stiegen die Immobilienpreise. Immobilienpreise und Zinssatz korrelieren nicht“, sagte Duncan. „Was mit den Zinssätzen korreliert, ist die Anzahl der verkauften Häuser.“

Selbst bei geringem Lagerbestand waren die Hausverkäufe im Jahr 16 die höchsten seit 2021 Jahren. 

„Wir prognostizieren, dass sich der Verkauf bestehender Häuser im Jahr 2022 gegenüber 3.2 nur um 2021 Prozent verlangsamen wird, was immer noch das zweitschnellste jährliche Tempo seit 2006 wäre“, heißt es in Fannie Maes neuester Studie zum Wohnungsmarkt.

Da die Hypothekenzinsen von nun an wahrscheinlich steigen werden, ist damit zu rechnen, dass es weniger Erstkäufer oder diejenigen gibt, die zu einem niedrigeren Preis kaufen möchten. 

„Wir sehen allmählich einen Rückgang bei Erstkäufern von Eigenheimen“, sagte Duncan. „Das wird so bleiben, wenn die Zinsen steigen und die Immobilienpreise weiterhin positiv sind. Auch wenn das Wachstumstempo langsamer ist, steigen die Preise dennoch.“

Die Geschichte geht weiter

Fannie Mae prognostiziert einen Anstieg der Kosten für ein Haus um 7–8 % im Jahresvergleich. Die Prognose des Hypothekengiganten gehört zu den konservativeren Prognosen. Goldman Sachs prognostiziert für 16 einen durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise um 2022 % gegenüber dem Vorjahr.

Ines ist eine Marktreporterin, die Aktien vom Parkett der New Yorker Börse berichtet. Folgen Sie ihr auf Twitter unter @ines_ferre

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