In der Immobilienbranche war 2022 das Jahr, in dem man sich weiter entfernt

FJahrzehntelang blieben Amerikaner, die in neue Häuser zogen, ziemlich nahe an ihrem bisherigen Wohnort. In den 33 Jahren, in denen solche Aufzeichnungen geführt wurden, betrug die weiteste mittlere Entfernung, die sie von einem Haus zum anderen zurücklegten, 15 Meilen.

Das hat sich laut der National Association of Realtors Annual in diesem Jahr stark auf 50 Meilen geändert Profil der Käufer und Verkäufer von Eigenheimen. Für die Perspektive ist das so, als würde man von New York City nach Westport, Connecticut oder von San Francisco nach Santa Rosa fahren.

„Die Menschen wollen näher an ihren Unterstützungsnetzwerken sein“ Jessica Lautz, NAR-Vizepräsident für Demographie und Verhaltenseinblicke, erzählt Forbes. „Und natürlich können wir die Erschwinglichkeit nicht genug betonen und wie wichtig das für Hauskäufer ist.“

Laut dem am Donnerstag veröffentlichten Bericht nutzten Käufer von Eigenheimen, die immer noch an Pandemie-Sperren denken, die Regeln für die Arbeit von zu Hause aus, um sich weiter von ihren früheren Häusern zu entfernen und näher an Familie und Freunde heranzuziehen. Der Kauf für die Nähe der Liebsten wurde von 13 % der Käufer als Hauptkriterium für ihren Wohnort genannt, gegenüber nur 5 % im Jahr 2010. Nur der Wunsch nach Eigenheim wurde 2022 häufiger als Hauptkaufgrund genannt Die Veränderungen in den Kaufpräferenzen summieren sich zur größten und schnellsten Umstrukturierung in der US-Immobiliengeschichte.

Der Bericht zeigt auch, dass Erstkäufer von Eigenheimen nur 26 % des Marktes ausmachten, der niedrigste Anteil seit Beginn der Datenerhebung. Das Alter derjenigen, die zum ersten Mal in den Wohnungsmarkt eintreten, stieg sprunghaft auf 36, während das Alter der Wiederholungskäufer 59 erreichte. Beides sind die höchsten Alter, die jemals aufgezeichnet wurden.

Erstkäufer verzerrten den Trend, weiter wegzuziehen. Wenn 50 Meilen wie ein großer Sprung klingen, ist das nichts im Vergleich dazu, wie weit Wiederholungskäufer bereit waren zu gehen. Nehmen Sie Erstkäufer aus der Gleichung heraus, und die mittlere Entfernung sprang auf 90 Meilen. Das ist wie New York nach New Haven, Connecticut oder San Francisco nach Sacramento. Der bisherige Höchststand für diese Maßnahme, der im Jahr 2021 festgelegt wurde, lag bei nur 20 Meilen.

Infolgedessen befand sich nur etwa die Hälfte der in diesem Jahr gekauften Häuser in oder in der Nähe von Städten. Von 2017 bis 2021 beanspruchten diese Bereiche routinemäßig einen Marktanteil von 65 %.

Der größte Anstieg war in Kleinstädten zu beobachten, wo 29 % aller Käufe getätigt wurden. Das sind neun Prozentpunkte mehr als noch im Vorjahr.

Das erzeugte einen Welleneffekt für langjährige Kleinstadtbewohner, die einen Anstieg der Immobilienpreise sahen, sagte Lautz.

„Für Menschen, die immer in Kleinstädten gelebt haben, wirkt sich dies absolut auf ihre Fähigkeit aus, in den Markt einzutreten“, sagte Lautz Forbes.

Ob Fernumzüge die neue Norm sind oder nur eine Reaktion auf die Einsperrung während des Lockdowns, wird noch geklärt.

Lautz sagte, sie habe die Geschichten von gehört bedauern von denen, die die hellen Lichter gegen Städte mit einer Ampel eingetauscht haben.

„Wir hören viele Geschichten über Menschen, die die kleinen Städte oder Vororte, in die sie gezogen sind, nicht mögen“, sagte sie.