Im Rahmen unserer Serie, in der wir prominente Ökonomen und Immobilienprofis nach ihrer Meinung zum Immobilienmarkt fragen, sprachen wir mit Nadia Evangelou, Senior Economist und Director of Forecasting bei der National Association of Realtors.
National Association of Realtors
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist hier – mit weiter steigenden Hypothekenzinsen (Sehen Sie sich hier die niedrigsten Tarife an, für die Sie sich qualifizieren können) gleichzeitig mit den Immobilienpreisen. Also – als Teil von UNSERE Serie wo wir jetzt prominente Ökonomen und Immobilienprofis nach ihrer Meinung zum Wohnungsmarkt fragen – wir haben mit Nadia Evangelou gesprochen. Sie ist Senior Economist und Director of Forecasting bei der National Association of Realtors (NAR) und konzentriert sich auf regionale und lokale Markttrends, einschließlich der Auswirkungen des demografischen Wandels und der Migrationsmuster. Sie ist außerdem spezialisiert auf die Erforschung und Analyse lokaler Bedingungen für die Erschwinglichkeit von Wohnraum und Lösungen zur Erhöhung des Wohnungsbestands. Hier sind ihre Gedanken zum Wohnungsmarkt jetzt.
Die Aussichten sind, dass die Hypothekenzinsen noch weiter steigen werden
Laut Daten von Bankrate erreichten die Hypothekenzinsen für 30-jährige Festdarlehen im Juni rund 6 %, gegenüber etwas mehr als 3 % vor einem Jahr. Der Aufwärtstrend werde sich fortsetzen, sagt Evangelou, nur nicht in diesem rasanten Tempo: „Ich erwarte nicht die gleichen starken Anstiege, die der Markt im März und April erlebt hat. Es scheint, dass die Hypothekenzinsen einige der Auswirkungen der bevorstehenden Zinserhöhungen der Fed bereits eingepreist haben“, sagt Evangelou.
Einige Käufer möchten vielleicht einen ARM in Betracht ziehen
Angesichts des aktuellen Marktes sagt Evangelou, dass einige Käufer erwägen sollten, eine Hypothek mit variablem Zinssatz anstelle einer Hypothek mit festem Zinssatz aufzunehmen. „Wenn sie planen, in den nächsten 5 Jahren zu verkaufen oder zu refinanzieren, kann ein 5/1-jähriger ARM sinnvoller sein, da der Zinssatz dafür immer noch unter 4.5 % liegt. Daher ist die monatliche Hypothekenzahlung für ein Haus zum Durchschnittspreis etwa 300 US-Dollar niedriger als die Zahlung für eine 30-jährige Hypothek“, sagt Evangelou. Hier sehen Sie die niedrigsten Hypothekenzinsen, für die Sie sich qualifizieren können.
Es gibt Anzeichen dafür, dass sich der Markt abkühlt
Sowohl steigende Hypothekenzinsen als auch Immobilienpreise beeinträchtigen die Erschwinglichkeit vieler Käufer. „Infolgedessen sind die Verkäufe bestehender Eigenheime in den letzten vier Monaten zurückgegangen. Ich erwarte in den folgenden Monaten einen größeren Rückgang der Hausverkaufsaktivitäten, insbesondere nach den Sommermonaten“, sagt Evangelou.
Und Käufer werden aus dem Markt herausgepreist. Dennoch können sich nicht alle Eigenheimkäufer diese zusätzlichen Eigenheime leisten. Laut Evangelou können sich Käufer, die 75,000 US-Dollar verdienen, jetzt etwa 25,000 weniger Angebote leisten als im Januar.
Institutionelle Käufer können den Wettbewerb um Erstkäufer verstärken
Da steigende Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit beeinträchtigen, mieten mehr Menschen und aufgrund geringer Lagerbestände steigen die Mieten stark an. „Für institutionelle Käufer bedeutet dies größere Gewinne. Eine größere Marktpräsenz institutioneller Käufer erhöht jedoch den Marktwettbewerb für Erstkäufer von Eigenheimen. Untersuchungen haben gezeigt, dass institutionelle Investoren möglicherweise einen erheblichen Teil der Häuser übernehmen, die andernfalls an Erstkäufer und Käufer mit geringerem Einkommen verkauft würden“, sagt Evanagelou.
Die Immobilienpreise werden weiter steigen, aber langsamer
„Aufgrund von Wohnungsnot werden die Immobilienpreise im Jahr 2022 nicht sinken. Denken Sie daran, dass die Immobilienpreise bei Wohnungsnot nicht fallen. Tatsächlich sind die Immobilienpreise im Mai um etwa 15 % gestiegen, obwohl die Hypothekenzinsen bei etwa zwei lagen Prozentpunkte höher als ein Jahr zuvor“, sagt Evangelou.
Der Bestand steigt
Es stehen etwa 20,000 weitere Häuser zum Verkauf für Käufer, die 200,000 US-Dollar verdienen. „Obwohl es vielversprechend ist, mehr Wohnungen auf dem Markt verfügbar zu sehen, werden mehr Wohnungen der Einstiegsklasse benötigt“, sagt Evangelou.
Quelle: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-director-of-forecasting-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-you-should-know- über-den-wohnungsmarkt-jetzt-01656706585?siteid=yhoof2&yptr=yahoo