Ich bin der COO eines Hypothekenunternehmens, das mehr als 100 Milliarden Dollar an Krediten finanziert hat. Hier sind die 3 Dinge, die Sie jetzt über den Wohnungsmarkt wissen müssen

Laut Bankrate-Daten stiegen die Hypothekenzinsen letzte Woche auf über 6 %, wobei einige Profis sagen, dass sie noch höher werden könnten. (Hier sehen Sie die niedrigsten Hypothekenzinsen, für die Sie sich qualifizieren können.) Darüber hinaus sind die Eigenheimpreise im Jahresvergleich um mehr als 20 % gestiegen, was viele aufstrebende Eigenheimkäufer vor Erschwinglichkeitsprobleme stellt. Und wahrscheinlich fragen sie sich: Was muss ich wissen, wenn ich jetzt ein Haus kaufen möchte? Also – als Teil von UNSERE Serie wo wir prominente Profis der Immobilienbranche nach ihren Gedanken zum Wohnungsmarkt fragen – wir haben mit Steve Reich gechattet. Er ist COO von Finance of America Mortgage, einem Hausfinanzierungsunternehmen, das nach eigenen Angaben seit 105 Verbraucherkredite in Höhe von mehr als 2015 Milliarden US-Dollar finanziert hat und über zwei Jahrzehnte Erfahrung in der Bearbeitung von Hypotheken, beim Underwriting und mehr verfügt. Hier sind seine Gedanken zum Wohnungsmarkt jetzt.

Die Herausforderungen der Erschwinglichkeit sind derzeit sehr real

„Wir haben gesehen, wie sich der Anstieg der Eigenheimpreise Ende letzten Jahres etwas abkühlte, aber in der ersten Hälfte des Jahres 2022 haben wir eine weitere Wiederbeschleunigung erlebt, wobei die Eigenheimpreise ab Februar im Jahresvergleich um fast 20 % gestiegen sind“, sagt Reich. Experten (wie Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, für den wir auch Interviews geführt haben fehlen uns die Worte. Serien) haben festgestellt, dass wir wahrscheinlich einen Punkt erreichen, an dem diese Art von Wachstum nicht mehr nachhaltig sein kann, und wenn das der Fall ist, können wir damit rechnen, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise später in diesem Jahr verlangsamt. „Unabhängig davon wird eine höhere Preissteigerung von Eigenheimen kurzfristig einen erheblichen Einfluss darauf haben, wie viele Familien es sich leisten können, ein Haus zu kaufen oder vom Markt ausgeschlossen zu werden“, sagt Reich.

Eine andere Sache, die Sie im Auge behalten sollten, ist, dass steigende Zinsen das Problem der Erschwinglichkeit noch komplizierter machen können. „Einerseits denke ich, dass die Angst, niedrige Zinsen zu verpassen, zu einigen der Preiserhöhungen beigetragen hat, die wir sehen, wenn potenzielle Käufer sich beeilen, ein Haus zu ergattern und in Bieterkriege einzutreten. Langfristig werden höhere Raten aber manche Käufer abschrecken und letztlich die Nachfrage dämpfen“, sagt Reich. (Hier sehen Sie die niedrigsten Hypothekenzinsen, für die Sie sich qualifizieren können.)

Hausbesitzer zögern möglicherweise, ihre Häuser zu verkaufen – was den bereits knappen Wohnungsbestand noch verstärken kann

Der Wohnungsbestand ist immer noch auf Rekordtief. Wir befinden uns in der „erstklassigen Wohnungssaison, wenn mehr Familien dazu neigen, ihre Häuser auf den Markt zu bringen und sich darauf vorbereiten, im Sommer nach dem Schuljahr umzuziehen“, bemerkt Reich. Er fügt jedoch hinzu: „Es besteht Unsicherheit darüber, wie viel Bestand verfügbar sein wird. In der Tat „zögern einige Hausbesitzer, die Zinsen im niedrigen Bereich von 2 % oder 3 % festgelegt haben, ihr Haus zu verkaufen und ein neues Haus zu kaufen, da sie wissen, dass sie jetzt mehr Zinsen zahlen werden“, sagt Reich . 

Auf der Seite des Wohnungsneubaus ist zwar unklar, wie sich die anhaltende Inflation in vollem Umfang auf die Verfügbarkeit neuer Einheiten auswirken wird, aber die verbleibenden Auswirkungen von Lieferkettenproblemen, Arbeitskräftemangel und Kraftstoffpreiserhöhungen werden sich wahrscheinlich weiterhin auf neue auswirken -Hausbaukosten, Personalkosten und weitere Bereiche der Wohnungs- und Immobilienlandschaft, so Reich. 

Um in diesem harten Markt zu konkurrieren, benötigen Sie möglicherweise ein wettbewerbsfähiges Angebot

Angesichts dieser Faktoren sollten Käufer sich darüber im Klaren sein, dass Sie möglicherweise ein starkes Angebot benötigen, um im aktuellen Marktumfeld konkurrieren zu können und Ihr Angebot angenommen zu bekommen. „Möglicherweise müssen Sie kreativ werden: Erwägen Sie, die Eventualitäten in Ihrem Angebot einzuschränken, wenn möglich, und verlangen Sie nicht zu viele Credits. Zeigen Sie Verkäufern, dass Sie zeitlich flexibler sein können, bieten Sie beispielsweise an, schneller zu schließen oder lassen Sie den Verkäufer sogar einen Rückmietvertrag abschließen, wenn er mehr Zeit für den Auszug oder die Suche nach einem anderen Zuhause benötigt“, sagt Reich. Ein Vorabgenehmigungsschreiben, eine höhere Anzahlung und eine Vorabversicherung können Ihr Angebot finanziell stärken und Sie zu einem überzeugenderen Käufer machen.

Wie wettbewerbsfähig ein Angebot sein muss, ist jedoch von Markt zu Markt (und natürlich von Haus zu Haus) unterschiedlich – wobei einige Märkte weitaus wettbewerbsfähiger oder weniger wettbewerbsfähig sind als andere. Tatsächlich sagte Fairweather von Redfin kürzlich gegenüber MarketWatch Picks, dass wir erste Anzeichen dafür sehen, dass sich der Wohnungsmarkt zumindest in den teuren Küstenmetropolen abzukühlen beginnt. „Käufer in Märkten wie Los Angeles, San Francisco, Boston und Seattle, die bei mehreren Bieterkämpfen das Nachsehen haben, stellen möglicherweise fest, dass sie weniger Konkurrenz durch andere Käufer haben als noch vor ein oder zwei Monaten“, sagt Fairweather.