Ich bin dabei, einen wundervollen Mann zu heiraten. Ich habe während unserer Beziehung ein Anlageportfolio mit 23 Einheiten aufgebaut. Jetzt fragen wir uns, wie man einen Ehevertrag erstellt.
Im Laufe der Jahre habe ich ein Mietimmobilienportfolio in drei Gebäuden identifiziert, gekauft und verwaltet. Diese wurden von meinem Geld gekauft, und ich bin auf dem Papier der alleinige Eigentümer – aber mein Verlobter war in den gesamten Prozess involviert und hat von Anfang an bei der Wartung und Renovierung geholfen.
Ohne ihn hätte ich es nicht geschafft. Wir haben kürzlich unser Traumhaus gekauft, also wird das Haus, das er zuvor besessen hat, auch in unser Mietportfolio aufgenommen. Wir wissen, dass wir wahrscheinlich einen Ehevertrag haben sollten, aber wir wissen nicht, wie wir ihn strukturieren sollen.
""Ich unterschreibe einen Ehevertrag, der ihm im Wesentlichen eine Menge Geld einbringen wird, aber ich habe das Gefühl, dass er Anspruch auf etwas hat, weil er mir geholfen hat." "
In einem hypothetischen Ehevertrag würde er das neue Haus und meine zweitgrößte Anlageimmobilie behalten: 1.5 Millionen Dollar Wert. (Er bräuchte die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, um sich die neue Hypothek alleine leisten zu können.)
In einem anderen Szenario würde ich das Haus, das er gekauft hat, das von geringerem Wert ist, erhalten und meine größte als Finanzinvestition gehaltene Immobilie und meine kleinste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie behalten: 2.35 Millionen Dollar Wert.
Die alternative Option ist, dass alle Immobilien in gemeinsamem Besitz sind und wir eine prozentuale Gewinnaufteilung auf Dauer vornehmen würden. Nichts könnte jemals gegen Bargeld verkauft werden, es sei denn, beide Parteien einigten sich auf den Verkauf und wir bestimmen im Voraus, wie die Gewinne aufgeteilt werden.
Ich hätte das Recht, das Anlageportfolio zu verwalten und zu verwalten 1031-Austausch eine der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in eine größere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, wenn ich dies wähle. In diesem Szenario würde ich zwei Drittel vom Geschäft abziehen und er bekommt ein Drittel.
Was sind Ihre Gedanken dazu? Ich weiß, dass ich einen Ehevertrag unterschreibe, der ihm im Wesentlichen eine Menge Geld einbringen wird, aber ich habe das Gefühl, dass er Anspruch auf etwas hat, weil er mir geholfen hat, es aufzubauen.
Property Manager
Sehr geehrter Hausverwalter,
Lassen Sie uns zuerst eine Sache aus dem Weg räumen. Sie schreiben: „Ohne ihn hätte ich das nicht geschafft.“ Es mag sich anfühlen, als wäre es schwieriger gewesen, es ohne ihn zu tun, aber ich habe keinen Zweifel daran, dass du es trotzdem getan hättest. Die Risikobereitschaft, der unternehmerische Antrieb und das gute Urteilsvermögen bei der Auswahl dieser Immobilien zum richtigen Zeitpunkt liegen vor Ihrer Haustür. Schenken Sie sich selbst das Lob und den Respekt, den Sie verdienen, für das, was Sie erreicht haben. Sie haben auch die Anzahlung bezahlt und, nehme ich an, Hypotheken. Das sollten Sie bei Ihren Berechnungen berücksichtigen.
Sie haben diese Immobilien also mit Ihrem eigenen Geld gekauft he ohne hätte man das nicht geschafft U. Ihr Verlobter hat die Unterstützung geleistet, aber diese Immobilien gehören Ihnen. Ich glaube nicht, dass eine gleichmäßige Aufteilung Ihnen gegenüber fair ist, und ich würde vorsichtig sein, ihm nicht zu viel von Ihrem Geschäft zu übertragen. Ich hoffe, dass Sie bis ans Ende Ihrer Tage glücklich leben, aber 50 % der Ehen werden geschieden, und Sie werden es vielleicht bereuen, so großzügig gewesen zu sein. Der Aufbau dieses Portfolios hat viele Jahre und Arbeit gekostet. Die Übertragung eines großen Prozentsatzes an einen Drittanbieter dauert nur eine Minute.
Cleverer Schachzug, alles schriftlich festzuhalten. Ein Ehevertrag ist einer der wichtigsten Verträge, die Sie unterzeichnen. Es gibt so viele Eventualitäten, auf die sich Paare vorbereiten sollten, einschließlich dessen, was mit einem Unternehmen passiert, wenn Sie sich trennen. Etwa 15 % der Ehepaare unterschrieben laut a letzte Umfrage von Harris Interactive, ein Anstieg von 3 % vor mehr als einem Jahrzehnt. Diese Zahl steigt auf 40 % für verheiratete Paare zwischen 18 und 34 Jahren. Prenups zwingen Paare dazu, ihre Finanzen vollständig transparent zu machen.
"„Der Aufbau dieses Portfolios hat viele Jahre und Arbeit gekostet. Die Übertragung eines großen Prozentsatzes an einen Dritten dauert nur eine Minute.'"
Ich habe Tricia Mulcare, eine zertifizierte Finanzplanerin und zertifizierte Wirtschaftsprüferin Homrich Berg in Atlanta, Georgia, gebeten, sich zu Ihrem Schreiben zu äußern. Auch sie ist vorsichtiger. „Eine einfache Lösung könnte darin bestehen, die aktuellen Werte der verschiedenen Immobilien zum Zeitpunkt Ihrer Hochzeit zu dokumentieren und zu beachten, dass bei einer Trennung der aktuelle Wert Ihrer Vermögenswerte zu diesem Zeitpunkt basierend auf dem anfänglichen Eigentumsprozentsatz aufgeteilt würde“, antwortet sie . „Wenn Sie ihm seine jahrelange Hilfe bei der Instandhaltung und Renovierung zugute halten möchten, können Sie seinen Prozentsatz entsprechend erhöhen.“
„Eine Möglichkeit, dies zu tun, könnte darin bestehen, zu versuchen, die Anzahl der Stunden zu quantifizieren, die Ihr Verlobter im Laufe der Jahre für die Wartung und Renovierung aufgewendet hat, im Vergleich zu den Kosten, die es sonst gekostet hätte, einen Fachmann einzustellen“, fügt sie hinzu. „Wahrscheinlich hat auch Ihre Zeit, die Sie mit der Identifizierung, dem Kauf und der Verwaltung des Portfolios verbringen, einen Wert, der einige seiner Beiträge aufwiegen könnte, da Sie eine externe Verwaltungsgesellschaft hätten beauftragen können.“ Mulcare schlägt auch vor, Ihre Pläne für die Mieteinnahmen während Ihrer Ehe zu skizzieren. Wird das 50/50 geteilt? Oder 75/25?
Und was passiert, wenn Sie Ihren Verlobten versterben? Wenn Sie diese Immobilien gemeinsam besäßen, würde er sie automatisch erben, und Ihre Familie würde keinen roten Cent sehen. „Unabhängig davon ist es klug, Ihren gemeinsamen Wunsch zu dokumentieren, die Immobilien zu erhalten, bis Sie beide zustimmen, dass es ein guter Zeitpunkt zum Verkauf ist“, fügte Mulcare hinzu. „Es ist auch wichtig, den Plan festzulegen, wie Sie den Erlös aus einem möglichen Verkauf aufteilen möchten. Es würde wahrscheinlich nicht schaden, weiter festzulegen, dass Sie derjenige sind, der das Portfolio verwaltet, mit dem Recht, an einem 1031-Austausch teilzunehmen.“
Ich möchte Ihren Plänen kein kaltes Wasser ausschütten. Es scheint, als ob Sie beide einen verantwortungsbewussten und proaktiven Ansatz für Ihre Ehe verfolgen, was für zukünftige Verhandlungen ein gutes Zeichen ist. Sie haben auch offen über Ihre Optionen gesprochen und schwierige Gespräche geführt. Heiraten ist eine äußerst aufregende Zeit, und es ist nie eine gute Idee, Ihren Emotionen zu erlauben, Ihre Finanzen zu beherrschen, besonders nach all den Jahren harter Arbeit, die Sie in diese Immobilien gesteckt haben.
Es ist zu viel, diese Entscheidung alleine zu treffen, mit dem Gewicht der Beziehung auf deinen Schultern. Engagieren Sie einen Anwalt und/oder einen Mediator, um Ihnen dabei zu helfen, ein faires Ergebnis für Ihren Freund zu erreichen und dich selbst. Nehmen Sie zumindest einen Teil der emotionalen Verantwortung aus Ihrem Schoß und legen Sie das in die Hände eines coolen, gesammelten unabhängigen Dritten. Und denken Sie daran: Sobald Sie die Hälfte Ihres Immobilienportfolios unterschrieben haben, gibt es kein Zurück mehr.
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Quelle: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-Without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- einheiten-während-wir-datierten-wie-viel-sollte-ich-meinem-verlobten-in-unserem-prenup-11664206037-geben?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
„Ohne ihn hätte ich das nicht geschafft“: Ich habe während unserer Beziehung ein Immobilienportfolio mit 23 Einheiten aufgebaut. Wie viel sollte ich meinem Verlobten in unserem Ehevertrag geben?
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Ohne ihn hätte ich es nicht geschafft. Wir haben kürzlich unser Traumhaus gekauft, also wird das Haus, das er zuvor besessen hat, auch in unser Mietportfolio aufgenommen. Wir wissen, dass wir wahrscheinlich einen Ehevertrag haben sollten, aber wir wissen nicht, wie wir ihn strukturieren sollen.
""Ich unterschreibe einen Ehevertrag, der ihm im Wesentlichen eine Menge Geld einbringen wird, aber ich habe das Gefühl, dass er Anspruch auf etwas hat, weil er mir geholfen hat." "
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In einem anderen Szenario würde ich das Haus, das er gekauft hat, das von geringerem Wert ist, erhalten und meine größte als Finanzinvestition gehaltene Immobilie und meine kleinste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie behalten: 2.35 Millionen Dollar Wert.
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Ich hätte das Recht, das Anlageportfolio zu verwalten und zu verwalten 1031-Austausch eine der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in eine größere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, wenn ich dies wähle. In diesem Szenario würde ich zwei Drittel vom Geschäft abziehen und er bekommt ein Drittel.
Was sind Ihre Gedanken dazu? Ich weiß, dass ich einen Ehevertrag unterschreibe, der ihm im Wesentlichen eine Menge Geld einbringen wird, aber ich habe das Gefühl, dass er Anspruch auf etwas hat, weil er mir geholfen hat, es aufzubauen.
Property Manager
Sehr geehrter Hausverwalter,
Lassen Sie uns zuerst eine Sache aus dem Weg räumen. Sie schreiben: „Ohne ihn hätte ich das nicht geschafft.“ Es mag sich anfühlen, als wäre es schwieriger gewesen, es ohne ihn zu tun, aber ich habe keinen Zweifel daran, dass du es trotzdem getan hättest. Die Risikobereitschaft, der unternehmerische Antrieb und das gute Urteilsvermögen bei der Auswahl dieser Immobilien zum richtigen Zeitpunkt liegen vor Ihrer Haustür. Schenken Sie sich selbst das Lob und den Respekt, den Sie verdienen, für das, was Sie erreicht haben. Sie haben auch die Anzahlung bezahlt und, nehme ich an, Hypotheken. Das sollten Sie bei Ihren Berechnungen berücksichtigen.
Sie haben diese Immobilien also mit Ihrem eigenen Geld gekauft he ohne hätte man das nicht geschafft U. Ihr Verlobter hat die Unterstützung geleistet, aber diese Immobilien gehören Ihnen. Ich glaube nicht, dass eine gleichmäßige Aufteilung Ihnen gegenüber fair ist, und ich würde vorsichtig sein, ihm nicht zu viel von Ihrem Geschäft zu übertragen. Ich hoffe, dass Sie bis ans Ende Ihrer Tage glücklich leben, aber 50 % der Ehen werden geschieden, und Sie werden es vielleicht bereuen, so großzügig gewesen zu sein. Der Aufbau dieses Portfolios hat viele Jahre und Arbeit gekostet. Die Übertragung eines großen Prozentsatzes an einen Drittanbieter dauert nur eine Minute.
Cleverer Schachzug, alles schriftlich festzuhalten. Ein Ehevertrag ist einer der wichtigsten Verträge, die Sie unterzeichnen. Es gibt so viele Eventualitäten, auf die sich Paare vorbereiten sollten, einschließlich dessen, was mit einem Unternehmen passiert, wenn Sie sich trennen. Etwa 15 % der Ehepaare unterschrieben laut a letzte Umfrage von Harris Interactive, ein Anstieg von 3 % vor mehr als einem Jahrzehnt. Diese Zahl steigt auf 40 % für verheiratete Paare zwischen 18 und 34 Jahren. Prenups zwingen Paare dazu, ihre Finanzen vollständig transparent zu machen.
"„Der Aufbau dieses Portfolios hat viele Jahre und Arbeit gekostet. Die Übertragung eines großen Prozentsatzes an einen Dritten dauert nur eine Minute.'"
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Es ist zu viel, diese Entscheidung alleine zu treffen, mit dem Gewicht der Beziehung auf deinen Schultern. Engagieren Sie einen Anwalt und/oder einen Mediator, um Ihnen dabei zu helfen, ein faires Ergebnis für Ihren Freund zu erreichen und dich selbst. Nehmen Sie zumindest einen Teil der emotionalen Verantwortung aus Ihrem Schoß und legen Sie das in die Hände eines coolen, gesammelten unabhängigen Dritten. Und denken Sie daran: Sobald Sie die Hälfte Ihres Immobilienportfolios unterschrieben haben, gibt es kein Zurück mehr.
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Der Moneyist bedauert, dass er Fragen nicht einzeln beantworten kann.
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Quelle: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-Without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- einheiten-während-wir-datierten-wie-viel-sollte-ich-meinem-verlobten-in-unserem-prenup-11664206037-geben?siteid=yhoof2&yptr=yahoo