Ich werde meiner Tochter mein Haus hinterlassen, aber sie will meine 250,000-Dollar-Hypothek nicht übernehmen. Soll sie das Haus vermieten oder einfach verkaufen?

Sie wohnt in einer Wohnung in der Nähe ihrer Arbeit und will nicht in mein Haus einziehen.

Mein Haus ist 450,000 $ wert, mit einem Darlehenssaldo von 248,000 $, das ich kürzlich auf einen Hypothekenzinssatz von 3.35 % refinanziert hatte. 

Mein Vorschlag an sie ist, das Haus zu pachten, wenn es in ihre Hände gelangt. Sie kann ein Einkommen von etwa 2,800 US-Dollar erzielen, und da die Hypothek knapp unter 1,600 US-Dollar pro Monat liegt, gibt ihr das ein zusätzliches Einkommen. Und wenn sie das tut, würde dieses zusätzliche Geld ihre Miete fast vollständig bezahlen.

Ihre andere Option ist zu verkaufen und ungefähr 200,000 Dollar aus dem Haus zu nehmen.

Nun meine Frage: Soll sie verkaufen oder leasen?

Ich gebe mein Bestes

'Der große Umzug' ist eine MarketWatch-Kolumne, die sich mit den Vor- und Nachteilen von Immobilien befasst, von der Suche nach einem neuen Zuhause bis hin zur Beantragung einer Hypothek.

Haben Sie eine Frage zum Kauf oder Verkauf eines Hauses? Wollen Sie wissen, wo Ihr nächster Schritt sein soll? E-Mail an Aarthi Swaminathan unter [E-Mail geschützt] .

Lieber Versuch,

Bitten Sie sie, dieses Haus zu pachten, wenn Sie vor ihr versterben. Empfehlen Sie ihr noch nicht, es zu verkaufen.

Aber fangen Sie jetzt an, mit ihr zusammenzuarbeiten, damit sie sich als Vermieterin zurechtfindet, falls und/oder wenn das passiert. Gemeinsam erfahren Sie, wie Sie am besten Mieter finden, Mietzahlungen vornehmen und das Haus pflegen und instand halten.

Wenn sie diese Verantwortung nicht übernehmen kann, können Sie sich an eine Hausverwaltungsgesellschaft wenden, die Ihnen gegen eine Gebühr helfen kann. Eine Hausverwaltungsgesellschaft nimmt in der Regel etwa 8 % bis 12 % der monatlichen Rate als Gebühr.

Ich finde es toll, dass sie ein bisschen Geld von der Miete übrig hat, wenn sie mietet. Das erhöht ihr Einkommen, gibt ihr mehr finanzielle Stabilität und hilft ihr, Geld für den Notfall beiseite zu legen.

Viele Menschen in Amerika, die zur Miete wohnen, träumen davon, ein eigenes Haus zu besitzen, also haben Sie geholfen, sie für einen erfolgreichen und sicheren Ruhestand einzurichten. Außerdem war dieser Hypothekenzinssatz von 3.35 % ein Haken. Sie würde sich glücklich schätzen, das bald wieder zu sehen.

Ich weiß nicht, welche medizinischen Probleme sie hat und welche anderen finanziellen Bedürfnisse sie mittel- bis langfristig haben könnte, aber wenn es keinen unmittelbaren und dringenden Bedarf gibt, auf diese 200,000 Dollar zurückzugreifen, warum sollte man diesen Weg einschlagen? 

Ich schätze wirklich, wie viel Sie getan haben – und was Sie hinterlassen – für Ihre Tochter. Es ist nett von Ihnen, Ihrer Tochter einen finanziellen Vorteil zu verschaffen, indem Sie ihr Ihr Zuhause überlassen. 

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