Sehr geehrte MarketWatch,
Ich möchte ein Haus in einem anderen Bundesstaat für weniger als 300,000 US-Dollar kaufen.
Ich habe 150,000 Dollar in bar und ein hypothekenfreies Haus im Wert von 300,000 Dollar. Ich habe auch 300,000 $ auf meinem Maklerkonto.
Aber jetzt, wo wir im Ruhestand sind, verdienen wir nur 60,000 Dollar im Jahr. Kreditgeber scheinen also nicht an uns interessiert zu sein.
Welche steuerlichen Auswirkungen hätte die Verwendung meiner Maklergelder? Wie kann ich den Verkauf meines Eigenheims zeitlich planen, um das neue Eigenheim in diesem Markt zu bezahlen?
Unterzeichnet,
Im Ruhestand und bereit sich zu bewegen
'Der große Umzug' ist eine MarketWatch-Kolumne, die sich mit den Vor- und Nachteilen von Immobilien befasst, von der Suche nach einem neuen Zuhause bis hin zur Beantragung einer Hypothek.
Haben Sie eine Frage zum Kauf oder Verkauf eines Hauses? Wollen Sie wissen, wo Ihr nächster Schritt sein soll? E-Mail an Aarthi Swaminathan unter [E-Mail geschützt] .
Liebe Rentner und Bereite,
Finger weg von diesem Brokerage-Konto!
Zunächst einmal ein Hinweis zur Vorsicht: Sind Sie zuversichtlich, dass Ihnen der neue Zustand gefallen wird? Kennen Sie den Immobilienmarkt in dieser Gegend? Vielleicht möchten Sie eine Wohnung für ein paar Monate mieten und sehen, ob Ihnen die Nachbarschaft gefällt.
Matt Barbieri, ein zertifizierter Wirtschaftsprüfer bei Wiss & Company, sagte jedoch, dass die Verwendung des Geldes auf Ihrem Maklerkonto Steuern anfallen könnte, wenn Sie mit Ihren Investitionen Gewinne erzielt haben und sich auszahlen lassen.
Wenn Sie Ihre Aktien, Anleihen oder andere Positionen verkaufen und „diesen Gewinn realisieren“, um dieses neue Zuhause zu kaufen, sagte Barbieri, „könnten Sie Steuern auf Gewinne zahlen und Ihr Vermögen auf ineffiziente Weise erschöpfen. „
Auf der anderen Seite fallen beim Verkauf Ihres Eigenheims keine Steuern an (mit Einschränkungen).
Wenn Sie und Ihr Ehepartner zwei von fünf Jahren in Ihrer derzeitigen Wohnung gelebt haben und Sie Ihre Steuererklärung gemeinsam einreichen, der Internal Revenue Service erlaubt einen Ausschluss des Verkaufsgewinns, sagt Barbieri, von bis zu 500,000 Dollar.
Mit anderen Worten, wenn Sie das Haus verkaufen, in dem Sie leben, fallen keine Steuern an, und das gesamte Geld könnte für den Kauf Ihres neuen Hauses verwendet werden.
Der beste Weg für Sie ist also, Ihr bestehendes Haus zu verkaufen, das Geld zu bekommen und Ihr neues Haus für weniger als 300,000 US-Dollar in diesem anderen Bundesstaat zu kaufen.
Was den allgemeinen Zeitplan für den Verkauf Ihres Hauses angeht, würde ich eher früher als später sagen.
Die Hypothekenzinsen sind hoch – über 7 % – und die Käufer ziehen sich zurück. Aber für diejenigen, die suchen, sagen sie mir, dass sie nicht in der Lage sind, viele Optionen zu finden, weil das Angebot an Häusern oder der Lagerbestand immer noch ziemlich niedrig ist.
Mit anderen Worten, nicht viele Leute verkaufen Häuser, obwohl es immer noch eine starke Nachfrage danach gibt.
Das bedeutet, dass Sie eher einen Käufer finden. Sie verkaufen nicht an der Spitze, da die Kurserhöhungen die Preise etwas nach unten gedrückt haben, aber Sie werden auch nicht warten wollen, um zu verkaufen, wenn die Preise weit, weit unter den heutigen Stand fallen.
Wenn Sie befürchten, ohne Wohnung gestrandet zu sein, ziehen Sie in Betracht, Ihr Haus mit einer „Kontingenz“ aufzulisten, was bedeutet, dass der Verkauf Ihres Hauses davon abhängt, dass Sie ein neues Zuhause finden“, sagt Barbieri. Aber er schlägt Ihnen auch vor, mit einem örtlichen Makler zu sprechen, um zu sehen, wie ein bedingtes Angebot erhalten werden kann.
Das kann Ihnen Zeit geben, den Prozess des Verkaufs Ihres Hauses abzuschließen und dann dieses Geld zu verwenden, um dieses Traumhaus zu kaufen.
Aber wie mein Haftungsausschluss am Anfang meiner Antwort bemerkt, handeln Sie nicht impulsiv. Seien Sie sich bei Ihrem Umzug sicher, und wenn Sie sich nicht 100% sicher sind, stellen Sie sicher, dass Sie eine Ausstiegsstrategie haben. Zuerst zu mieten ist vielleicht der beste Weg, das auszuprobieren.
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Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo