Mark Kiesel denkt darüber nach, sein kalifornisches Haus zu verkaufen und Mieter zu werden. Familien, die ein Haus kaufen möchten, sollten darauf achten.
Kiesel, der als Global Credit Chief Investment Officer bei Pimco fungiert, in einem Interview gewarnt mit Bloomberg, dass seine „langfristigen 25-Jahres-Charts“, die seine Entscheidungen zum Kauf und Verkauf von Immobilien leiten, „im Moment orange blinken“.
""Ich denke, wir sind in den letzten Innings.""
Kiesel hat vor allem die letzte Immobilienblase zum Höhepunkt gebracht und im Mai 2006 sein Haus in Newport Beach verkauft. Damals nannte er den Immobilienmarkt „die nächste Nasdaq-Blase“. Er wartete bis Mai 2012, um wieder ein Haus zu kaufen, gerade erreichten die Immobilienpreise ihren Tiefpunkt.
Laut Bloomberg kaufte er damals sein Haus in Orange County für 2.9 Millionen Dollar. Heute wird sein Wert laut Redfin auf rund 5.5 Millionen US-Dollar geschätzt
RDFN,
Kiesel schlug vor, dass der Kauf eines Eigenheims heute nicht mehr als 2 % Rendite bringen würde; Er gab nicht an, in welchem Zeitraum er dachte, dass die Rückkehr stattfinden würde. „Ich kann andere Dinge finden, mit denen ich Geld verdienen kann, außer einem Haus“, sagte Kiesel.
Kiesels Haltung unterscheidet sich von der des Unternehmens, für das er arbeitet. In einer Mitteilung vom März argumentierten die Analysten von Pimco, dass sich der aktuelle Immobilienzyklus vom letzten unterschied, weil die breitere Immobilienbranche durch den letzten Crash so stark in Mitleidenschaft gezogen wurde. „Der US-Immobilienmarkt sollte langfristig von zwei Säulen gestützt bleiben: einem säkularen Mangel an Wohneinheiten und belastbaren, entschuldeten Kreditnehmern“, schrieben sie.
Anstelle einer Immobilienpleite erwarten die Analysten von Pimco, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise als Reaktion auf die Erschwinglichkeitsprobleme und steigende Zinssätze verlangsamen wird. Der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek lag am Donnerstag bei 5.1 % und damit nahe an einem 12-Jahres-Hoch. nach Freddie Mac
FMCC,
Die Analysten von Pimco gehen davon aus, dass sich das geringe Angebot an zum Verkauf stehenden Eigenheimen mit der Zeit erholen wird, was den Käufern mehr Optionen bieten und einen ausgewogeneren Markt schaffen wird.
Pimcos Ansicht wird von vielen anderen Ökonomen geteilt, die argumentieren würden, dass strengere Kreditvergabestandards ein Verhalten verhindern, das zum letzten Crash beigetragen hat. Aber einige Analysten sind bärisch auf dem Markt. Ian Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, Mittwoch empfohlen dass die Hausverkäufe in den kommenden Monaten um mehr als 20 % und sogar noch weiter zurückgehen könnten.
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-have-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo