Ich habe 200 Dollar für eine Anzahlung für eine Eigentumswohnung mit meinem Freund hinterlegt. Er steht auf dem Titel, aber nicht auf der Hypothek. Wie schütze ich jetzt meine Beteiligung?

Liebe Komplizierte,

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Wenn er auf dem Titel steht, sollte er auf der Hypothek stehen. Es schafft ein Machtungleichgewicht innerhalb des Eigentumsvertrags. Sie haben nicht nur 200,000 $ investiert, sondern tragen auch das gesamte Risiko. Wenn Ihre Beziehung zu diesem Mann schief geht und er weggeht, müssen Sie die Zahlungen leisten, um zu vermeiden, dass Sie Ihr Zuhause verlieren und Ihre Kreditwürdigkeit schädigen, nicht er. 

Wenn Sie die Hypothek abzahlen, hat er außerdem noch Anspruch auf seinen 50%igen Anteil an der Immobilie, falls Sie sie verkaufen. Es ist eine Win-Win-Situation für ihn. Sie haben auch 200,000 Dollar Ihres eigenen Geldes genommen und es in einem gemeinsamen Vermögenswert vermischt. Es ist eine warnende Geschichte und ein Lehrbuchbeispiel dafür, was Sie vermeiden sollten, wenn Sie eine Immobilie mit einem Partner kaufen, insbesondere mit einem, mit dem Sie nicht verheiratet sind.

Ich gehe davon aus, dass Ihr Partner ein geringeres Gehalt und/oder eine geringere Bonität hatte und Sie sich aus diesem Grund entschieden haben, die Hypothek auf Ihren eigenen Namen zu setzen. Es ist ein ungewöhnliches Arrangement, aber eines, das – solange Ihre Beziehung gesund und stark ist – angegangen werden sollte. Wenn Sie ihn auf die Hypothek setzen, müssten Sie ihn refinanzieren, und die Zinsen sind wahrscheinlich seit Ihrem Kauf gestiegen.

A Zusammenlebensvertrag ist ein kluger Schachzug für unverheiratete Paare, insbesondere für diejenigen, die ein Haus besitzen. Es ist ein Vertrag – de facto ein Ehevertrag. Sie stimmen beide den Bedingungen zu: Was passiert mit dem Haus, wenn Sie sich trennen oder einer von Ihnen vor dem anderen verstirbt? Verkaufen Sie die Immobilie und teilen Sie den Erlös 50/50? Wer ist zum Beispiel Ihr Gesundheitsbevollmächtigter?

Sie sollten in dieser Vereinbarung festlegen, dass Sie beide das zurückerhalten, was Sie in das Haus investiert haben, wenn Ihr Freund nicht zur Anzahlung beigetragen hat. Sie können das Gespräch über den Konkubinatsvertrag um Ihre Wohnsituation herum gestalten und Ihre Position zum gemeinsamen Grundstück einbeziehen. Wie immer, lassen Sie alles von einem Anwalt überprüfen, bevor Sie unterschreiben.

Ich wünsche Ihnen viele glückliche gemeinsame Jahre in Ihrem neuen Zuhause.

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