So gründen Sie LLCs für Immobilieninvestitionen

Vor ein paar Blogbeiträgen habe ich in Kurzform eine Formel erklärt, die ich für die Gründung von LLCs bei Immobilieninvestitionen verwende. Es ist keine universelle Formel, aber es ist eine sehr robuste Struktur, die den meisten Immobilieninvestoren helfen kann, Anonymität für ihre Bestände zu schaffen. Ich habe versprochen, dass ich in einem zukünftigen Artikel mehr Details liefern werde. Hier geht es also. Ich werde Ihnen genau zeigen, wie Sie LLCs für Immobilieninvestitionen gründen. Wenn Sie diese eine Formel kennen, werden Sie anderen Investoren meilenweit voraus sein.

Die Idee ist, wie ich bereits sagte, eine „Nebelwand“ zu schaffen, die verhindert, dass Ihr Eigentum an Immobilien bei einer Suche entdeckt wird. Dazu bringen Sie Ihre Liegenschaften in Gesellschaften mit beschränkter Haftung ein. Sie werden auch die Tatsache abschirmen, dass Sie der Eigentümer dieser LLCs sind.

Der erste Schritt ist die Gründung einer „Holding“ LLC. Wenn Sie wissen, wie man eine LLC gründet (es ist ziemlich einfach), dann wissen Sie, wie man LLCs für Immobilien gründet. Sie unterscheiden sich nicht von anderen LLCs, aber Sie müssen einige Vorsichtsmaßnahmen treffen.

1. Sie möchten Ihren Namen von der Holding LLC fernhalten.

Wenn Ihr Name also Fergus Ferguson ist, nennen Sie Ihr Unternehmen offensichtlich nicht Fergus Ferguson, LLC. Verfehlt irgendwie den Zweck, oder? Aber es geht noch tiefer. Wenn eine LLC gegründet wird, sammeln viele Staaten Informationen darüber, wer der/die Manager oder Mitglieder der LLC sind. Ihre Informationen können dann von jedem mit einem Smartphone durchsucht werden. Um dies zu vermeiden, empfehle ich die Gründung einer LLC in Wyoming (oder Delaware für Gewerbeimmobilien). Wyoming hält nicht nur die Namen des Managers/der Mitglieder anonym, sondern bietet auch Vermögensschutz und Schutz vor Belastungsanordnungen – was bedeutet, dass sie, wenn Sie persönlich verklagt werden, nicht hinter den Beteiligungen an Ihrer LLC her sein können.

2. Als nächstes registrieren Sie eine zweite LLC in dem Staat, in dem sich die Immobilie befindet.

Das Eigentum selbst wird direkt in diese staatliche LLC überführt. Viele Leute denken, dass sie diesen Schritt überspringen und einfach alle ihre Bestände direkt in eine Wyoming LLC übertragen können, aber Sie verlieren auf diese Weise viele Schutzmaßnahmen. Sie haben keinen Rechtsstatus in dem Staat, in dem sich die Immobilie befindet. Wenn Sie also jemals einen Mieter räumen oder einen Auftragnehmer verklagen müssen, haben Sie Pech.

Richten Sie für jede Immobilie, die Sie besitzen, eine separate, bundesstaatliche LLC ein. Auf diese Weise „verbreitet“ sich Ihre Haftung nicht auf Ihre anderen Immobilien, wenn Sie jemals wegen Schäden verklagt werden, die in einer Immobilie aufgetreten sind – jede gehört einem anderen Unternehmen.

Nun, hier ist ein wichtiger Punkt. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie eine LLC eingerichtet werden kann, um verwaltet zu werden – entweder durch einen Manager oder durch Mitglieder. In einer von einem Manager verwalteten LLC trifft der Manager alle Entscheidungen, und die Identität des Managers muss offengelegt werden. So…

3. Richten Sie die staatliche LLC als ein von Mitgliedern verwaltet.

Jetzt kommt der brillante Teil:

4. Listen Sie nur ein Mitglied für Ihre zweite LLC auf und machen Sie dieses Mitglied zu Ihrer Holdinggesellschaft in Wyoming.

Ihre bundesstaatsspezifische LLC weist also auf die Wyoming LLC als einziges Mitglied zurück. Und die Wyoming LLC gibt Ihre Identität nicht preis.

Sie haben gerade eine Struktur geschaffen, die es extrem schwierig macht, Ihr Eigentum zu Ihnen zurückzuverfolgen. Und das ist wie man LLCs für Immobilieninvestitionen gründet.

Wenn Sie der Meinung sind, dass dies etwas hinterhältig ist, gehen Sie zurück und lesen Sie meinen Blog-Beitrag über Datenschutz und warum er wichtig ist. Wenn Sie zulassen, dass Ihr Eigentumsrecht öffentliche Informationen werden, werden Sie zur „tief hängenden Frucht“, der grünäugige Anwälte nachgehen, wenn Sie in irgendeinen Rechtsstreit verwickelt werden. Da will man sich besser schützen.

Es gibt eine Einschränkung bei der obigen Strategie. Es funktioniert am besten, wenn Sie bei Null anfangen. Wenn Sie bereits einige LLCs eingerichtet haben, können Sie auf einige Probleme stoßen, wenn Sie zu dieser Struktur wechseln. Vielleicht sprechen wir in einem zukünftigen Blogbeitrag über diese Situation – und wie Sie sich schützen können.

Bis dahin viel Spaß beim Investieren.