Housing Solutions Series: Erste Schritte

Manchmal, wenn ich mit einer Gruppe über Wohnen spreche, frage ich: „Wann begann die Wohnungskrise?“ Die Antworten, die ich erhalte, sind unterschiedlich, aber es wird nie ein Datum oder eine Uhrzeit oder eine quantitative Schwelle überschritten. Mit dieser Frage möchte ich provozieren; wie können Sie etwas beheben oder überwinden, das kein quantitatives Maß hat. Eine „Krise“ hat keinen Wert außer dem, der von der Person zugewiesen wird, die das Wort benutzt oder es hört. Im wahrsten Sinne des Wortes, wenn von „der Wohnungsnot“ die Rede ist, dann meistens eine zottelige hundegeschichte, ein aus Anekdoten gesponnenes Garn mit der gleichen Pointe: „Wir müssen mehr Geld für bezahlbaren Wohnraum ausgeben!“ Diese Serie ist ein weiterer Versuch, darauf hinzuweisen, dass, wenn wir über Immobilienpreise sprechen, die Lösung mit mehr Produktion beginnt.

Nein, einige Leute denken vielleicht, dass ich einfach nur gemein bin, wenn ich frage: „Welche Immobilienkrise?“ Ich war zwar nie ein Dale Carnegie-Typ, aber ich verstehe, dass ich die konventionelle Weisheit herausfordere, oder genauer gesagt die öffentliche Meinung. Wir müssen die Erzählung ändern über Wohnen in den Vereinigten Staaten. Dies wird Zeit und Geld kosten, um zuerst herauszufinden, warum die Leute denken, was sie tun, und dann, um ihre Meinung zu ändern. Heute denken selbst kluge Menschen aller ideologischen Neigungen reflexartig, dass der Weg, um alles zu beenden, von ihrem Sohn, der zu viel für seine erste Wohnung nach dem College bezahlt, bis zur Beendigung der Obdachlosigkeit mit „bezahlbarerem Wohnraum“ beginnt, eine andere Art zu sagen, öffentliche Gelder auszugeben Sozialwohnungen zu bauen. Stattdessen müssen wir mehr Wohnungen bauen, damit sie bezahlbar sind.

Auch wenn die Öffentlichkeit aufhört, Wohnen als Anspruch zu sehen – sogar ein Recht – und beginnt, es als eine Ware zu sehen, die wie jede andere Ware Angebot und Nachfrage unterliegt, muss die Regierung weitaus transparenter sein, wie sich ihre Regeln und Vorschriften auf den Wohnungsbau auswirken. Ich habe dieses Jahr viel Zeit damit verbracht, die Korrelation zwischen zu untersuchen Genehmigungen, Bevölkerung und Preis, und ich habe festgestellt, dass die lokalen Regierungen, die den Wohnungsbau zulassen und regulieren, die Genehmigungsdaten nicht klar und einheitlich melden. Fragen Sie GoogleGOOG
Über "Kostenbelastung" oder "Räumungsquoten” und Sie erhalten Unmengen widersprüchlicher und oft falscher Daten. Aber herauszufinden, wie lange es vom Genehmigungsantrag bis zur endgültigen Genehmigung für ein Mehrfamilienhaus dauert, Glück!

Diese beiden großen Aufgaben, die öffentliche Meinung zu verändern und die Regierung dazu zu bringen, die Genehmigungen und die Wohnungsproduktion regelmäßig und genau zu verfolgen und zu melden, ist die nächste Aufgabe enorm: Beseitigen Sie die Belohnungen für Politiker, die neue Wohnungen mit mehr Regeln erdrücken, die das Angebot einschränken und die Preise in die Höhe treiben. Heute Gruppen von gewählten Beamten mit der Disposition die Harper Valley PTA, machen Sie lebensverändernde Vorschriften, die den Fluss eines wesentlichen Produkts für Verbraucher drosseln, geben Sie gierigen Entwicklern und Wohnungsanbietern die Schuld, und beobachten Sie dann Millionen von Bundes- und Landeszuschüssen fließen in ihre Gemeinden. Es wird einige Zeit dauern, aber wenn es gelingt, die öffentliche Meinung zu ändern und ein echtes Dashboard zu schaffen, dann müssen Politiker, die nach Zustimmung suchen, die Produktion ankurbeln und die Regeln auf diejenigen reduzieren, die die grundlegende Gesundheit und Sicherheit schützen.

Diese fünfteilige Serie wird drei Vorschläge enthalten. Befreien Sie zunächst den Wohnungsmarkt von regulatorischer Überwucherung. Wohnraum sollte so einfach und bezahlbar sein wie ein Handy. Ja, es gibt Einschränkungen beim Wohnungsbau wie bei keinem anderen Gut auf dem Markt, aber diese können überwunden werden; das ist, was Märkte tun. Zweitens, wenn der Markt versagt, im Allgemeinen an dem Punkt, an dem das, was einige Menschen für Wohnraum bezahlen können, geringer ist als die Kosten für die Herstellung und Instandhaltung, diesen Menschen direkte Barsubventionen gewähren. Darüber hinaus kann die Verwendung von Steuererleichterungen zur Schaffung von stillgelegten Einheiten mit eingeschränkten Einheiten die Wirtschaft nachhaltig mit minimaler Inflation subventionieren. Schließlich sollten Subventionen für den Wohnungsbau hauptsächlich Menschen mit komplexen Problemen vorbehalten sein, die sie krank, süchtig und wohnungslos halten. Wir haben noch einen langen Weg vor uns, aber jetzt ist es an der Zeit, damit anzufangen.