Der Immobilienmarkt hat die Hauptlast der aggressiven Zinssätze der Federal Reserve getragen.
Aber die Hypothekenzinsen befinden sich jetzt im Abwärtstrend, wobei die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek letzte Woche auf 6.09 % abgerutscht ist. Laut Freddie Mac. Das ist ein Rückgang gegenüber einem Höchststand von über 7 % im November.
„Interessierte Käufer sind da draußen“, schrieb Odeta Kushi, First American Deputy Chief Economist, in einer Erklärung. „Aus finanzieller Sicht hängt die Entscheidung für den Kauf eines Eigenheims von der Berechnung der Zahlung bis zum Gehaltsscheck ab, und niedrigere Zinssätze können dazu beitragen, die Hypothekenzahlung zu reduzieren, während höhere Einkommen den monatlichen Gehaltsscheck erhöhen können.“
Als Redfin (RDFN) VORSITZENDER sagte Glenn Kelman Ende letzten Monats, war der Wohnungsmarkt im Januar „stärker, als irgendjemand gehofft hatte“.
Dennoch sind die Anzeichen für eine Nachfrage noch verhalten. Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims gingen in der Woche bis zum 10. Januar um 27 % zurück, was einen Rückgang von 41 % gegenüber dem Vorjahr im gleichen Zeitraum bedeutet. gemäß der Mortgage Bankers Association. Und nur 16 % der potenziellen Käufer gaben an, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kauf ist, genau wie im November. laut einer Umfrage der University of Michigan.
In den letzten Wochen haben neue Daten jedoch einige Anzeichen dafür gegeben, dass der Immobilienmarkt möglicherweise begonnen hat, eine Wende zu nehmen, als der Kalender von 2022 auf 2023 umschlug.
Stimmung des Hausbauers
Das größte Hindernis für den Wohnungsbau im Jahr 2022 war ein pessimistischer Ausblick auf das neue Jahr, aber es gibt Anzeichen dafür, dass sich die Sichtweise geändert hat.
Das Vertrauen unter den Bauherren von Einfamilienhäusern stieg im Januar zum ersten Mal seit über einem Jahr, beendete eine 12-monatige Phase des Rückgangs und signalisierte ein Potenzial Wendepunkt auf dem Wohnungsmarkt.
„Wahrscheinlich das Schlimmste überstanden, aber eine nachhaltige Verbesserung muss warten“, schrieb Kieran Clancy, leitender US-Ökonom bei Pantheon Macroeconomics, in einer Notiz nach der Veröffentlichung am 18. Januar.
Die jüngste Umfrage zeigte, dass Bauherren weiterhin Anreize wie Preisnachlässe nutzen, um den Umsatz anzukurbeln, aber NAHB-Vorsitzender Jerry Konter sagte voraus, dass die Tiefststände für Baugenehmigungen und Baubeginne wahrscheinlich nahe sind und „später im Jahr 2023 eine Erholung des Wohnungsbaus einsetzen könnte“.
Gehäuse beginnt
Die amerikanischen Bauherren verlangsamten den Wohnungsbau im Dezember weiter, da die Baubeginne im letzten Monat des Jahres um 1.4 % auf eine annualisierte Rate von 1.38 Millionen Wohnungen zurückgingen, was einem Rückgang von 22 % gegenüber dem Stand vom Dezember 2021 entspricht. Das Handelsministerium sagte am 19. Januar.
Die Baubeginne für Einfamilienhäuser stiegen um 11.3 % auf eine annualisierte Rate von 909,000, während die Baubeginne für Mehrfamilienhäuser eine Rate von 463,000 verzeichneten.
Die Baugenehmigungen gingen im Dezember um 1.6 % auf eine annualisierte Rate von 1.33 Millionen zurück, was einem Rückgang von fast 30 % gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2021 entspricht. Und die Genehmigungen für den Bau von Einfamilienhäusern gingen um 6.5 % auf eine annualisierte Rate von 730,000 zurück, während Mehrfamiliengenehmigungen erreichte im Dezember ein Tempo von 555,000.
Höhere Bau- und Arbeitskosten belasteten auch Neubauten.
Die Baukosten sind seit Anfang letzten Jahres aufgrund anhaltender Unterbrechungen der Lieferkette um mehr als 30 % gestiegen Landesverband der Bauherren.
Bestehende Eigenheimverkäufe
Die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen im Dezember auf eine annualisierte Rate von 4.02 Millionen, ein elfter monatlicher Rückgang in Folge, aber immer noch besser als die von Ökonomen erwartete Rate von 3.95 Millionen, so Bloomberg-Daten.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein bestehendes Haus stieg im Vergleich zum Vorjahr um 2.3 % auf 366,900 USD. laut Daten der National Association of Realtors, die am 20. Januar veröffentlicht wurden.
„Der Dezember war ein weiterer schwieriger Monat für Käufer, die weiterhin mit begrenzten Lagerbeständen und hohen Hypothekenzinsen konfrontiert sind“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Erwarten Sie jedoch, dass die Verkäufe bald wieder anziehen werden, da die Hypothekenzinsen nach ihrem Höchststand Ende letzten Jahres deutlich gesunken sind.“
Der Gesamtbestand an Wohnungen erreichte Ende Dezember 970,000 Einheiten, was einem Rückgang von 13.4 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Das sind immer noch 10.2 % mehr als vor einem Jahr.
Ausstehende Hausverkäufe
Das National Association of Realtors Der Index der Vertragsunterzeichnungen zum Kauf von Eigenheimen stieg gegenüber dem Vormonat im Dezember um 2.5 % auf 76.9 und beendete damit eine sechsmonatige Talfahrt, wie aus einer Veröffentlichung vom 27. Januar hervorgeht.
Im Nordosten und Mittleren Westen gingen die unterzeichneten Verträge für früher besessene Eigenheime zurück, jedoch änderte sich die Situation im Süden und Westen, die monatliche Gewinne verzeichneten. Alle vier Regionen verzeichneten im Jahresverlauf einen Rückgang der Transaktionen, wobei der Westen mit 37.5 % den stärksten Einbruch erlitt.
„Dieser jüngste Tiefpunkt bei den Hausverkaufsaktivitäten ist wahrscheinlich vorbei“, sagte Yun. "Hypothekenzinsen sind der dominierende Faktor für den Verkauf von Eigenheimen, und die jüngsten Zinsrückgänge tragen eindeutig zur Stabilisierung des Marktes bei."
New Home Sales
Laut einem Bericht stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime im vergangenen Monat um 2.3 % auf annualisiert 616,000, gegenüber 602,000 im November vom Census Bureau veröffentlicht am 26. Januar. Diese Zahl liegt immer noch 26.6 % unter dem Tempo vom Dezember von 839,00 im Jahr 2021.
Der mittlere Verkaufspreis eines neuen Eigenheims lag im Dezember bei 442,100 $, während der durchschnittliche Verkaufspreis 528,400 $ erreichte. Ende letzten Monats standen 461,000 neue Häuser auf dem Markt zum Verkauf, was bei der aktuellen Verkaufsrate einem Angebot von 9 Monaten entspricht.
In der Zwischenzeit deuteten Hausbauer in jüngsten Gewinnberichten an, dass sie reagieren, da die Käufer angesichts niedrigerer Hypothekenzinsen und besserer Preise langsam wieder auf den Markt zurückkehren.
Die in Atlanta ansässige PulteGroup (PHM) sagte bei seiner Gewinnaufforderung letzte Woche, dass es „eine beständige Kadenz von Neuanfängen“ plant, da es versucht, die Bestände in einem beständigen Tempo umzuschlagen, wenn sich der Immobilienmarkt erholt.
Dani Romero ist Reporter für Yahoo Finance. Folge ihr auf Twitter @daniromerotv
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html