Die Wohnungsnot beginnt sich zu entspannen, da die Angebote im Juni steigen

Eine historische Wohnungsknappheit, die durch den Doppelschlag der langsamen Bautätigkeit und der starken pandemiebedingten Nachfrage verursacht wurde, beginnt endlich nachzulassen.

Die Zahl der aktiven Immobilienangebote stieg im Juni um 19 %, das höchste jährliche Tempo, seit Realtor.com vor fünf Jahren mit der Erfassung dieser Kennzahl begonnen hat. Und die Zahl der neuen Einträge im Laufe des Monats übertraf schließlich das typische Niveau vor der Corona-Krise und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 4.5 %. Der Gesamtbestand beträgt jedoch immer noch etwa die Hälfte des Vor-Covid-Niveaus.

Einige Märkte, die während der Pandemie den größten Nachfrageschub verzeichneten, gehören nun zu denen, die den größten Angebotszuwachs verzeichnen: Die Lagerbestände in Austin stiegen im Vergleich zum Vorjahr um fast 145 %, in Phoenix um 113 % und in Raleigh um fast 112 %. Andere Märkte verzeichnen immer noch einen Rückgang des Angebots: Miami ist um 16 % gesunken, Chicago ist um 13 % gesunken und Virginia Beach ist um 14 % gesunken.

„Wir gehen davon aus, dass die Lagerbestände im Juli weiter wachsen werden, aufbauend auf den beschleunigten Verbesserungen im Juni“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, und fügte hinzu, dass die Angebotszuwächse im Laufe des Monats zunahmen.

Und Hale sagte, noch mehr Hausbesitzer könnten sich für den Verkauf entscheiden und so neues Angebot schaffen, da Käufer mit höheren Kosten zu kämpfen haben und Schwierigkeiten haben, Häuser zu finden, die ihrem Budget entsprechen. 

Dennoch führt das wachsende Angebot noch nicht zu einer Linderung der rasant hohen Immobilienpreise. Laut Realtor.com erreichte der durchschnittliche Listenpreis im Juni ein weiteres Rekordhoch von 450,000 US-Dollar. Die jährlichen Zuwächse lassen leicht nach, liegen aber immer noch bei fast 17 %. Das liegt unter anderem daran, dass der Anteil größerer und teurerer Häuser steigt.

Laut einem neuen Bericht von ATTOM, einem Anbieter von Immobiliendaten, beliefen sich die Kosten für den Besitz eines Eigenheims zum Durchschnittspreis im zweiten Quartal auf 31.5 % des US-Durchschnittslohns. Das ist der höchste Prozentsatz seit 2007 und ein Anstieg gegenüber 24 % im Jahr zuvor, was den größten Anstieg seit mehr als zwei Jahrzehnten darstellt. Kreditgeber sehen im Allgemeinen ein Schulden-Einkommens-Verhältnis von 28 % als Obergrenze für die Genehmigung einer Hypothek an. Aus diesem Grund haben einige potenzielle Hauskäufer heute keinen Anspruch mehr auf eine Hypothek.

Infolgedessen sank laut ATTOM die Erschwinglichkeit des Hauskaufs im zweiten Quartal in 97 % des Landes. Das ist ein Anstieg von 69 % im Vorjahresquartal und der höchste Wert seit kurz vor dem Immobiliencrash in der Großen Rezession.

ATTOM berechnet die Erschwinglichkeit für Durchschnittsverdiener, indem es die Höhe des Einkommens ermittelt, das für größere Wohneigentumsausgaben für ein Haus mit mittlerem Preis erforderlich ist, unter der Annahme eines Darlehens in Höhe von 80 % des Kaufpreises und eines maximalen Schulden-Einkommens-Verhältnisses von 28 %.

„Da sich die Zinssätze fast verdoppeln, sind Hauskäufer mit monatlichen Hypothekenzahlungen konfrontiert, die zwischen 40 und 50 % höher sind als noch vor einem Jahr – Zahlungen, die sich viele potenzielle Käufer einfach nicht leisten können“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President von Marktinformationen bei ATTOM. 

Einige Faktoren könnten das weitere Wachstum der Lagerbestände vereiteln, darunter ein Rückzug potenzieller Verkäufer, die möglicherweise darauf warten, dass sich der Markt wieder erholt. Dennoch wies Hale von Realtor.com darauf hin, dass die Verkäufe neuer und ausstehender Häuser in diesem Monat gestiegen seien, so dass einige Leute vielleicht das Gefühl hätten, dass es jetzt an der Zeit sei, zu kaufen.

„Da die Erwartungen an künftig höhere Hypothekenzinsen steigen, könnten die heutigen Hauskäufer motivierter sein, insbesondere jetzt, da ihnen mehr Optionen zur Auswahl stehen“, sagte Hale.