Laut einer am Montag veröffentlichten Studie ist die Nachfrage nach Wohneigentum in der UK hat sich seit dem Regierungshaushalt vom September, der die Finanzmärkte alarmierte und den britischen Premierminister zum Rücktritt zwang, fast halbiert.
Der Budgetvorschlag vom 23. September erschreckte die Märkte
Der am 23. September vorgestellte Haushaltsvorschlag löste einen aus Anleihe Ausverkauf und äußerten Bedenken hinsichtlich eines möglichen Zusammenbruchs des Immobilienmarktes aufgrund eines plötzlichen Anstiegs Zinssatz Projektionen. Nach dem Budget wurden viele Kredittransaktionen storniert, und mehrere Kreditgeber stellten die Kreditvergabe ein, als sie die Volatilität bewerteten.
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Nach Angaben des Immobilien Website Zoopla ging die Verbrauchernachfrage innerhalb von vier Wochen vor dem 44. November im Jahresvergleich um 20 % zurück, während die Verkäufe neuer Eigenheime um 28 % zurückgingen. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen stieg jedoch im gleichen Zeitraum um 40 %.
Laut Zoopla war die Nachfrage auf ein Niveau zurückgegangen, das oft um Weihnachten herum beobachtet wurde – eine der ruhigsten Zeiten für Immobilienmärkte, als Käufer versuchten, die Prognose für Kredite sowie ihre Beschäftigung und ihr Einkommen zu analysieren.
Zooplas Senior Director for Research, Richard Donnell, erklärte, dass das Unternehmen für 5 mit einem Rückgang der Immobilienpreise um etwa 2023 % rechne.
Donell sagte,
Die Zahl der durchgeführten Verkäufe wird jedoch aufgrund einer Reihe struktureller, demografischer und wirtschaftlicher Faktoren lebhaft bleiben.
Hinzu kommt die derzeitige Immobilienknappheit, wobei die verfügbaren Immobilien immer noch fast ein Fünftel unter dem Niveau vor der Pandemie liegen.
Die Immobilienpreise sollen 2023 weiter sinken
Trotz weit verbreiteter Erwartungen eines Rückgangs der Immobilienwerte sind die Prognosen von Zoopla weniger pessimistisch als andere. Auf der anderen Seite erwartet Pantheon Macroeconomics einen Rückgang um 8 %, während Nationwide einen Rückgang der Immobilienpreise um fast 30 % erwartet. Darüber hinaus erklärte der britische Budget Responsibility Officer, dass er einen Rückgang der Immobilienpreise um 1.2 % im Jahr 2023 und einen Rückgang um 5.7 % im Jahr 2024 erwartet.
Ein Zoopla-Bericht weist darauf hin, dass der aktuelle Markttrend eher eine Erschütterung für einen Immobiliencrash ist. Dem Bericht zufolge versetzte das Mini-Budget Verbrauchern und Verkäufern einen Schock.
Der Bericht sagte,
Alle führenden Angebots- und Nachfrageindikatoren, die wir messen, deuten weiterhin auf eine rasche Verlangsamung aufgrund sehr starker Marktbedingungen hin. Wir sehen keine Hinweise auf Zwangsverkäufe oder die Notwendigkeit einer großen, zweistelligen Rücksetzung der britischen Immobilienpreise im Jahr 2023.
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