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Die Verkäufe neuer Eigenheime stiegen im August unerwartet viel stärker als von Ökonomen prognostiziert, obwohl die Daten am selben Tag zeigten, dass die Preise aufgrund eines Nachfragemangels einbrachen – was die Volatilität schürte, von der einige Experten argumentieren, dass die Verlangsamung des Immobilienmarktes die Wahrscheinlichkeit einer Rezession erhöhen könnte.
Während die Preise von Rekordniveaus abstürzen, sagt ein Bauunternehmer, es sei „zu früh, um vorherzusagen, wie lange oder … [+]
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Key Facts
Rund 685,000 neue Einfamilienhäuser wurden letzten Monat auf saisonbereinigter Jahresbasis verkauft, was 29 % über der Juli-Rate von 532,000 liegt und weit über den Analystenprognosen von durchschnittlich 500,000 liegt, so das Census Department berichtet am Dienstag.
„Der Anstieg bei den Verkäufen neuer Eigenheime ist entweder unglaublich … oder unhaltbar“, sagte Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macro, in einer Notiz nach der Veröffentlichung und wies darauf hin, dass die Fehlerquote bei den Daten etwa 18 % beträgt, fügte aber hinzu, dass der Anstieg a widerspiegeln könnte Ansturm von Käufen durch Leute, die sich an den Zinsen festhielten, als sie letzten Monat wieder zu steigen begannen.
In einer Erklärung sagte John Fish, der CEO des Baugiganten Suffolk Construction, die Volatilität bei den Verkäufen neuer und bestehender Eigenheime sei ein „möglicher Indikator dafür, dass wir uns in den frühen Stadien einer Rezession befinden“, obwohl er hinzufügte, dass es „zu früh ist, um vorherzusagen, wie lang oder schwer“ könnte die Rezession sein.
Trotz der gestiegenen Verkäufe sank der Durchschnittspreis für verkaufte neue Häuser von einem Rekordhoch von 436,800 $ im Juli auf 466,300 $ und früher am Dienstag, S&P berichtet Die Eigenheimpreise kühlten im Juli so schnell wie nie zuvor ab und stiegen um 15.8 % nach einem Anstieg von 18.1 % im Vormonat.
Laut der Ökonomin Odeta Kushi von First American deuten Frühindikatoren wie Baugenehmigungen und Vertrauen auf eine anhaltende Schwäche des Wohnungsmarktes trotz der steigenden Verkäufe hin; Sie weist auch darauf hin, dass es wahrscheinlich ist, dass sich die allgemeine Abkühlung bis in den Herbst hinein fortsetzen wird, da die Hypotheken jetzt wieder über 6 % liegen.
Shepherdson erwartet einen „anhaltenden Rückgang“ in der Branche bis zum nächsten Frühjahr, wobei die Preise bis Mitte nächsten Jahres um bis zu 20 % von ihrem Höchststand fallen werden, während die National Association of Realtors prognostiziert, dass der mittlere Preis für bestehende Eigenheime um mehr als 5 % fallen könnte. bis Ende dieses Jahres auf 380,000.
Key Hintergrund
Die Nachfrage nach Eigenheimkäufen stieg während der Pandemie sprunghaft an, als die Zinssätze einbrachen und ein Zustrom von Amerikanern begann, von zu Hause aus zu arbeiten. Die Zinserhöhungen der US-Notenbank haben jedoch seit März schnell zu einer Umkehr geführt, und einige Experten machen sich Sorgen über die breiteren wirtschaftlichen Auswirkungen. In einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung hat der Ökonom der Bank of America, Michael Gapen, seine Wirtschaftsprognose aufgrund des stärker als erwarteten Rückgangs des Immobilienmarktes herabgestuft. Der Kauf von Eigenheimen macht etwa 5 % des BIP aus, sodass die Gesundheit des Immobilienmarktes die Wahrscheinlichkeit einer Rezession beeinflussen kann, so die Vermögensberatung Glenmede.
Contra
„Der überraschend große Anstieg der Verkäufe neuer Eigenheime im August lässt sich nur durch die Bemühungen der Bauherren erklären, den Bestand an neuen Eigenheimen zu verlagern, indem sie den Preis dieser Eigenheime senkten“, sagt Eugenio Aleman, Chefökonom von Raymond James. „So sollte der Markt funktionieren und es ist ein klarer Hinweis darauf, dass die Verlangsamung des Wohnungsbaus in geordneter Weise voranschreitet.“
Weiterführende Literatur
Quelle: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/