Wohnungsmarkttrends: Die Stimmung der Bauherren sinkt seit 12 Monaten in Folge

Key Take Away

• Von der National Association of Home Builders veröffentlichte Daten zeigen, dass die Stimmung der Bauherren auf ein seit 2012 nicht mehr gesehenes Niveau gefallen ist (wobei ein kurzer Einbruch im Jahr 2020 ignoriert wird).
• Die Nachfrage nach aktuellem Wohnungsbestand ist zurückgegangen, auch wenn bezahlbarer Wohnraum knapp ist. Aufgrund des Inflationsdrucks, dem sie ausgesetzt sind, haben Bauherren Schwierigkeiten, neue Immobilien zu Preisen zu schaffen, die sich die Menschen leisten können.
• Der Kampf wird voraussichtlich das ganze Jahr 2023 andauern, aber 2024 gibt es möglicherweise ein Licht am Ende des Tunnels.

Es ist kein Geheimnis, dass der Wohnungsmarkt im vergangenen Jahr einen wilden Ritt erlebt hat. Einerseits mag das gut sein. Die Immobilienpreise gerieten außer Kontrolle, und die Zinserhöhungen der Federal Reserve haben das Ziel erreicht, diesen Inflationstrend in diesem Sektor zu verlangsamen.

Dieses Jahr war jedoch eine Herausforderung, wenn Sie ein Hausbauer sind. Jüngste Daten zeigen, dass Hausbauer in Bezug auf ihr Fachgebiet weniger optimistisch sind als in über einem Jahrzehnt. Dieser Pessimismus hat sich auch negativ auf die Holzmärkte ausgewirkt.

Es besteht die ferne Hoffnung, dass es 2024 besser werden könnte. Doch im Hier und Jetzt sind die Aussichten düsterer.

Die Stimmung der Bauherren ist seit 12 Monaten rückläufig

Die National Association of Home Builders (NAHB) hat neue Zahlen für ihren Housing Market Index (HMI) veröffentlicht. Es überrascht nicht, dass es einen Rückgang der Stimmung bei den Bauherren offenbarte.

Der Index ist auf 31 gesunken, alles unter 50 weist auf einen pessimistischen Ausblick hin. Abgesehen von einem kurzen Einbruch mit einer schnellen Erholung im Jahr 2020 ist dies der niedrigste Wert, den wir für den Index seit 2012 gesehen haben.

Dieses Jahr war für den Wohnungsmarkt herausfordernd. Hauspreise erhöht 45% von Dezember 2019 bis Juni 2022, wodurch viele potenzielle Käufer vom Markt ausgeschlossen werden.

In Kombination mit den seit März 2022 kontinuierlichen Erhöhungen der Zinssätze der Federal Reserve prognostiziert die National Association of Realtors (NAR) die niedrigste Verkaufsrate seit 2011 im Dezember 2022. Sie geht davon aus, dass die Verkäufe bis 2023 weiter sinken werden.

Um das Ganze abzurunden, prognostizieren große Akteure wie Redfin einen Rückgang der Immobilienpreise von XNUMX durchschnittlich 4% Im frühen 2023.

Für Bauherren kann es schwierig sein, die Kosten weit genug zu senken, um dieser gesunkenen Nachfrage und dem gesunkenen Preis gerecht zu werden, insbesondere in einem inflationären Umfeld, in dem ihre Kosten für alles, von Rohstoffen bis hin zu Arbeitskräften, gestiegen sind.

Hausbauer sind so motiviert, ihre bestehenden Gebäude im aktuellen Umfeld zu verkaufen, dass 62 % Anreize anbieten, darunter Preisnachlässe, Rückkäufe von Hypothekenzinsen und sogar die Zahlung von Hypothekenpunkten für Käufer.

Diese besondere Jahreszeit ist für Häuslebauer nicht angenehm.

Grund zum Optimismus

Glücklicherweise gibt es Gründe, etwas optimistischer zu sein. Während der Dezember den zwölften Monat einen Rückgang der Stimmung bei den Hausbauern markierte, verlangsamte sich die Rückgangsrate zum ersten Mal seit sechs Monaten.

Es gibt keine Garantien, aber es besteht die Möglichkeit, dass diese Verlangsamung darauf hindeutet, dass wir uns einem Tiefpunkt nähern.

Ein Grund dafür ist, dass die Hypothekenzinsen trotz Zinserhöhungen der US-Notenbank von 7.08 % im November auf 6.31 % in den letzten Wochen gefallen sind. Bis November waren die Hypothekenzinsen so weit geworden getrennt von der 10-jährigen Staatsanleihe dass es eine Marktkorrektur gab.

Dies geschah, obwohl die Fed ihre Versuche zur Eindämmung der Inflation weiter eskalierte.

Der letzte Lichtblick ist, dass Hausbauer beginnen, das Licht am Ende des Tunnels zu sehen. Während die unmittelbare Zukunft für den Wohnungsmarkt nicht gut aussieht, meldeten Bauherren zum ersten Mal seit April 2022 einen Anstieg der zukünftigen Verkaufserwartungen.

Die Holzmärkte stolpern

Wenn man sich die HMI-Zahlen ansieht, ist ein weiterer herausragender Punkt der angeschlagene Holzmarkt. Am Montag, dem 19. Dezember, erlitten die Futures einen Verlust von 4 % und fielen auf 370.40 $. Am Dienstag, dem 20. Dezember, begannen die Zahlen wieder nach oben zu tendieren und die Märkte schlossen bei 372.50 $.

Einige Rohstoffe sind anfälliger für bestimmte Marktsektoren als andere. Zum Beispiel, Kupferpreise reagieren sensibel auf die Entwicklungen im Technologiesektor, einschließlich der Märkte für grüne Energie.

Ebenso reagieren die Holzpreise empfindlich auf die Entwicklungen auf den Wohnungsmärkten. Die Preise erreichten am 1,609.00. Mai 3 auf dem Höhepunkt des Eigenheimkaufwahns mit 2021 $ ihren Höchststand. Ihre nächste große Rally war am 1,441.00. Februar 28 auf 2022 $.

Im März begann die Fed, die Zinsen zu erhöhen, und Holz-Futures sind seitdem ziemlich stark gefallen.

Die Hausverkäufe in den USA werden voraussichtlich nicht steigen

Laut Morgan Stanley werden die Immobilienpreise zwischen Juni 10 und Juni 2022 voraussichtlich um mindestens 2024 % sinken. Dies liegt hauptsächlich daran, dass sich die Menschen den Kauf von Häusern nicht mehr leisten können.

Steigende Zinsen verstärken den Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Während die Hypothekenzinsen in den letzten Wochen leicht korrigiert wurden, können diese Umkehrungen ihren aktuellen Kurs fortsetzen oder auch nicht.

Die Fed hat angedeutet, dass sie beabsichtigt, die Zinsen bis mindestens Ende 2023 oder bis sich die Inflation 2 % nähert, weiter zu erhöhen.

Wenn die Inflation bis Ende nächsten Jahres unter Kontrolle ist, könnten wir damit rechnen, dass die Fed damit beginnt, ihre Zinsen zu senken, was die Hypothekenzinsen über einen längeren Zeitraum weiter senken könnte.

Mit Blick auf eine Erholung des Wohnungsmarktes im Jahr 2024

Es ist schwer, Vorhersagen zu weit im Voraus zu treffen, aber die NAHB malt 2024 als eine potenzielle Erholungsphase auf dem Immobilienmarkt. Vieles davon hat mit dem Zeitplan der Federal Reserve zu tun.

Es braucht Zeit, um ein Haus zu genehmigen und zu bauen. Nach den neuesten Daten des Census Bureau dauerten Neubauten im Jahr 7.6 von Anfang bis Ende etwa 2021 Monate. Das ist ohne Berücksichtigung der Einreichung von Genehmigungsunterlagen vor dem Bau.

Für Hausbauer ist es jedoch zu früh, um den potenziellen Optimismus für 2024 zu nutzen, selbst mit dieser Verzögerungszeit. Die Baugenehmigungen gingen von Oktober bis November 11.2 um 2022 % und im Jahresvergleich um 22.4 % zurück.

Darüber hinaus gingen die Neubaubeginne im Monatsvergleich um 0.5 % und im Jahresvergleich um 16.4 % zurück.

Fazit

Kurzfristig sieht der Wohnungsmarkt möglicherweise nicht so heiß aus. Das ist zwar schlecht für Bauherren und Holzpreise, aber wahrscheinlich nicht schlecht für den Wohnungsmarkt.

Die Preise stiegen während der Pandemie um 45 %, und diese Preiserhöhungen waren nicht nachhaltig. Sie trugen weiter zu Amerikas Krise des bezahlbaren Wohnraums bei.

Glücklicherweise könnten den Immobilienpreisen und Neubauten bessere Tage bevorstehen, nachdem die Federal Reserve beginnt, die Zinsen auf der anderen Seite der Inflation zu senken.

Für diejenigen, die dies abwarten möchten, bevor sie in den Wohnungsmarkt eintreten oder ihr Haus modernisieren, können Sie Ihr Geld immer noch auf den Märkten arbeiten lassen. Sie sollten relativ vorsichtig sein und sicherstellen, dass Ihre Investitionen liquide bleiben, damit Sie schnell handeln können, wenn Sie das richtige Haus zum richtigen Preis finden.

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