Der Wohnungsmarkt sieht „erhebliche Schwächen vor sich“, sagt Goldman

Die Verlangsamung des Immobilienmarktes aufgrund steigender Zinsen und eines inflationsgeplagten Verbrauchers fängt laut Chefökonom von Goldman Sachs gerade erst an Jan Hatzius.

„Der Wohnungsbau hat meiner Meinung nach noch eine erhebliche Schwäche vor sich“, sagte Hatzius gegenüber Yahoo Finance Live auf der Goldman Sachs Communacopia + Technologiekonferenz. „Die dortigen Indikatoren sind weiterhin auf der schwächeren Seite. Während es den Verbrauchern aufgrund der niedrigeren Inflation vielleicht etwas besser geht, denke ich, dass der Wohnungsbau ziemlich schwach sein wird.“

Anzeichen einer beträchtlichen Verlangsamung des Wohnungsbaus haben in den letzten Monaten zugenommen, da die Der 30-jährige Hypothekenzins ist auf fast 6 % gestiegen auf ein seit 2008 nicht mehr gesehenes Niveau.

Demnach gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Juli den sechsten Monat in Folge zurück der Landesverband der Makler. Der Umsatz ging gegenüber Juni um 5.9 % und gegenüber dem Vorjahr um 20.2 % zurück. Der durchschnittliche Verkaufspreis bestehender Eigenheime stieg im Jahresvergleich um 10.8 % auf 403,800 $, war aber gegenüber einem Rekordhoch im Juni leicht rückläufig.

Das Handelsministerium hingegen berichtet dass die Verkäufe neuer US-Einfamilienhäuser im Juli um 12.6 % einbrachen. Mit 511,000 Einheiten im Monat waren die Verkäufe neuer Eigenheime auf dem niedrigsten Stand seit Januar 2016.

Aktien, die an die Aussichten für den Wohnungsmarkt gebunden sind, wurden ebenfalls unter Druck gesetzt.

Die Aktien der Bauunternehmen Toll Brothers und KB Home sind in den letzten sechs Monaten um etwa 13 % bzw. 25 % gefallen und blieben damit hinter dem Rückgang des S&P 500 um 4 % zurück. Die Aktie von Home Depot ist in den letzten sechs Monaten um etwa 9 % gefallen, während die des Konkurrenten Lowe mehr als 10 % hatte.

Die Arbeit von Hatzius deutet darauf hin, dass der Druck auf die Immobilienpreise in Schlüsselmärkten wahrscheinlich zunehmen wird.

„Deshalb haben wir in unserer Prognose keine nationalen nominalen Hauspreisrückgänge“, fügte Hatzius hinzu. „Aber wir glauben, dass es die von Pandemien am meisten begünstigten Orte sein werden, die Rückgänge verzeichnen werden und wahrscheinlich bereits Rückgänge verzeichnen werden. Aber das wird durch trendigere Teile des Landes ausgeglichen, die nicht so viel Pandemieschub erlebt haben, dass wir wahrscheinlich immer noch Preiserhöhungen sehen. Aber ich denke, die Risiken gehen zunehmend in Richtung eines Rückgangs der nationalen Immobilienpreise.“

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Brian Sozi ist ein Editor-at-Large und Anker bei Yahoo Finance. Folgen Sie Sozzi auf Twitter @ BrianSozzi und LinkedIn.

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