Der Wohnungsmarkt verlangsamt sich erneut, da die heiße Inflation die Hypothekenzinsen in die Höhe treibt – Folgendes bedeutet das für Käufer

Laut dem Immobilienmakler Redfin ist die Nachfrage nach Eigenheimkäufen, gemessen an Besichtigungsanfragen potenzieller Eigenheimkäufer, letzte Woche zum ersten Mal seit mehr als einem Monat als Hypothekenzinsen gefallen sprang auf fast 6.8 % von weniger als 6.2 % im Januar nach einem schlechter als erwarteten Inflationsmesswert am Dienstag.

„Die Inflation kühlt zu langsam ab, als dass die Federal Reserve die Zinserhöhungen lockern könnte“, sagt Redfin-Ökonom Chen Zhao, der feststellt, dass anhaltende Preisspitzen dazu führen, dass die Hypotheken in den nächsten Monaten wahrscheinlich nicht stark fallen werden – was den Immobilienmarkt weniger attraktiv macht für eine ganze Reihe potenzieller Käufer, von denen etwa 85 % bereits Hypotheken zu Zinssätzen von weit unter 6 % halten.

Obwohl Zhao sagt, dass der jüngste Anstieg die seit den Hypothekenzinsen erzielten Fortschritte nicht zunichte macht Höhepunkt Bei mehr als 7 % im Oktober räumt er ein, dass der plötzliche Anstieg in Verbindung mit der wachsenden Ungewissheit über die Inflation als „Erinnerung daran dient, dass die Erholung des Immobilienmarktes auf der Strecke bleiben wird, bis wir sehen, dass . . . die Gesamtwirtschaft verbessert sich über einen längeren Zeitraum.“

„Käufer reagieren seit Beginn der Pandemie überempfindlich auf die Zinsen“, sagt Justin Vold, Redfin-Agent in Los Angeles, der warnt, dass potenzielle Käufer darauf achten sollten, sich für alle 30 Jahre ihrer Hypothek zu höheren Zinssätzen zu verpflichten, da es sehr unklar bleibt, wann Die Zinsen werden sinken – auch wenn sie zwangsläufig sinken werden.

Ein Lichtblick für diejenigen, die bereit sind, mit dem Kauf zu warten: Die Eigenheimpreise müssen „noch viel weiter fallen“, selbst wenn die Verlangsamung des Wohnungsbaus bald zum Stillstand kommt, sagt Pantheon Macro-Chefökonom Ian Shepherdson, der davon ausgeht, dass die Eigenheimpreise um etwa 15 % fallen werden im nächsten Jahr, wenn sich der Markt an die geringere Nachfrage anpasst.

Der mittlere Umsatz Preis für ein bestehendes Haus ist laut der National Association of Realtors bereits um etwa 11 % auf 366,900 $ von einem Rekordhoch von 413,800 $ im Juni gefallen.