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Laut den am Donnerstag veröffentlichten Daten sind die Baubeginne im Mai viel stärker als von Ökonomen prognostiziert – und für den zweiten Monat in Folge – eingebrochen, was die Anzeichen einer abrupten Wende auf dem boomenden Wohnungsmarkt verstärkt.
„Das ist noch das Anfangsstadium des Wohnungsneubaus“, prognostiziert ein Experte das Kommende … [+]
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Key Facts
Die Zahl der Baubeginne oder neuer Häuser, mit denen mit dem Bau begonnen wurde, sank im vergangenen Monat um 14.4 % auf etwa 1.5 Millionen von 1.8 Millionen im April – deutlich unter den Wirtschaftsprognosen, die fast 1.7 Millionen Baubeginne vorsehen, so das Census Bureau berichtet Donnerstag.
Auch die Baugenehmigungen gingen stärker als erwartet zurück und beliefen sich im Mai auf weniger als 1.7 Millionen, obwohl erwartet wurde, dass sie ab April mit etwa 1.8 Millionen ungefähr unverändert bleiben würden.
In per E-Mail gesendeten Kommentaren vom Donnerstag führte Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macro, den stärker als erwarteten Rückgang auf einen „abrupten und schnellen“ Rückgang der Verkäufe neuer Eigenheime zurück, mit denen Bauherren konfrontiert waren, die seit Anfang 2021 „überbauten“, um davon zu profitieren Nachfrage das ist jetzt „im freien Fall“ und muss den Bau verlangsamen, um einen großen Gewinneinbruch zu verhindern.
„Dies ist noch die frühe Phase des Wohnungsbaus“, fügt Shepherdson hinzu und prognostiziert, dass die nächsten Monate weitere starke Rückgänge im Wohnungsbau bringen werden, da zusätzliche Zinserhöhungen den Hauskauf verteuern und die Nachfrage noch weiter nach unten drücken.
Die Aktien von Hausbauern erlitten nach den Daten einen Rückschlag, wobei der S&P Homebuilders Select Industry Index, der Giganten der Hausbaubranche wie Masco und Owens Corning umfasst, am Donnerstag um mehr als 4 % einbrach, während der S&P 500 um 3 % fiel.
Ein Lichtblick in dem Bericht: Die Baufertigstellungen von Eigenheimen kletterten auf den höchsten Stand seit 2007, was zu Preissteigerungen bei Eigenheimen beitragen sollte – und zwar in Höhe von am schnellsten Tempo in diesem Jahrhundert – bis Ende nächsten Jahres von etwa 20 % auf niedrige einstellige Werte verlangsamen, sagt Bill Adams, Chefökonom der Comerica Bank.
Key Hintergrund
Historisch hohe Sparquoten und staatliche Konjunkturmaßnahmen trugen dazu bei, während der Pandemie einen Kaufrausch für Eigenheime zu entfachen, aber Anzeichen einer Verlangsamung haben sich schnell abgezeichnet entstanden während die Federal Reserve ihr Bestes gibt aggressiv Zinserhöhungszyklus in zwei Jahrzehnten. Laut den im letzten Monat veröffentlichten Daten rutschten die schwebenden Hausverkäufe im April den sechsten Monat in Folge auf den niedrigsten Stand seit fast einem Jahrzehnt, während die Verkäufe neuer Häuser seit März um fast 17 % einbrachen. In jüngerer Zeit stieg der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek mit Spikes 5.5 % auf über 6.2 % in dieser Woche – das höchste Niveau seit der Finanzkrise 2008.
Worauf zu achten ist
Die Zinserhöhung der Fed am Mittwoch wird „wahrscheinlich die Verlangsamung des Immobilienmarktes beschleunigen“ und Baujobs beseitigen, sagt Mace McCain, Chief Investment Officer bei Frost Investment Advisors aus Texas. „Wir werden Stellenangebote und Entlassungen genau beobachten, während die Fed in einer sich verlangsamenden Wirtschaft weiter strafft.“
Entscheidendes Zitat
„[Fed-Vorsitzender Jerome] Powell sagte gestern, dass der Immobilienmarkt einen Reset erfährt, aber es ist viel mehr als das“, sagt Shepherdson und bezieht sich auf Kommentare, die Powell nach der Einführung der größten Zinserhöhung seit 28 Jahren am Mittwoch machte. Im Gespräch mit Reportern deutete der Fed-Vorsitzende an, dass steigende Hypothekenzinsen möglicherweise nicht von langer Dauer sind, und sagte: „Eigenheimkäufer brauchen eine Neuausrichtung … Idealerweise erledigen wir unsere Arbeit so, dass sich der Wohnungsmarkt an einem neuen Ort einpendelt und die Verfügbarkeit von Wohnraum und Krediten gegeben ist angemessene Niveaus.“
Weiterführende Literatur
Quelle: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- Preise/