Der Wohnungsmarkt ist einem wachsenden Risiko eines mehrjährigen Zusammenbruchs ausgesetzt, da der Neubau von Häusern kratert

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Die Baubeginne im Wohnungsbau brachen im Juli unerwartet stärker ein als von Ökonomen prognostiziert – und auf den niedrigsten Stand seit mehr als einem Jahr – als Bauherren mit der sinkenden Nachfrage nach neuen Häusern zu kämpfen hatten, und obwohl einige Experten weiterhin optimistisch sind, dass der Markt bald wieder erholen könnte. andere sind nur zunehmend bearish.

Key Facts

Die Zahl der Baubeginne oder neuer Häuser, mit denen mit dem Bau begonnen wurde, ist im vergangenen Monat um 9.6% auf etwa 1.4 Millionen gesunken, obwohl die durchschnittlichen Wirtschaftsprognosen von mehr als 1.5 Millionen Baubeginnen ausgehen, so das Census Bureau berichtet Dienstag.

Baugenehmigungen lagen mit fast 1.7 Millionen leicht über den Erwartungen, gingen jedoch gegenüber Juni um etwa 1.3 % zurück und sind von etwa 1.8 Millionen im April zurückgegangen.

„Bauherren reagieren auf einen Rückgang der Nachfrage“, sagte Odeta Kushi, Ökonom bei First American, in per E-Mail gesendeten Kommentaren und erklärte, dass steigende Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit gedämpft und „potenzielle Käufer dazu veranlasst hätten, an der Seitenlinie zu sitzen“.

Ein Lichtblick ist, dass die Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser im vergangenen Monat um 2.8 % gestiegen sind, was dazu beigetragen hat, den starken Rückgang um 4.3 % im Einfamilienhaussektor auszugleichen, und Kushi glaubt, dass niedrigere Holzpreise und immer noch hohe Mieten Bauherren dazu anregen könnten, mehr Mehrfamilienhäuser zu bauen Einheiten, die oft vermietet werden.

Andere sind jedoch vorsichtiger: Fitch Ratings veröffentlichte am Dienstagmorgen eine Warnung, dass die Wahrscheinlichkeit eines schweren Abschwungs im US-Immobilienmarkt gestiegen ist, da die Häuser immer mehr zugenommen haben unbezahlbar für Amerikaner.

Das Unternehmen prognostiziert im nächsten Jahr nur einen „moderaten Rückzug“ auf dem Wohnungsmarkt, der durch einen Rückgang der Aktivitäten (wie Baubeginne und Verkäufe neuer Eigenheime) im mittleren einstelligen Bereich gekennzeichnet ist, räumte jedoch auch ein, dass die Wohnungsbauaktivität um etwa 30 % oder mehr zurückgehen könnte ein mehrjähriger Zeitraum in einem Worst-Case-Szenario, wodurch die Immobilienpreise zwischen 10 % und 15 % nach unten gedrückt werden.

Entscheidendes Zitat

„Der gesamte Wohnungssektor befindet sich jetzt auf dem Rückzug“, sagt Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macro, und stellt fest, dass die jüngsten Daten zeigen, dass die Neugründungen von Mehrfamilienhäusern ihren Höhepunkt erreicht haben, nachdem sie seit Anfang 2021 stark angestiegen sind und im Bau Rekordniveau erreicht haben. Shepherdson prognostiziert, dass der Abwärtstrend der Bautätigkeit bis Anfang 2023 weiter sinken wird, da die Hypothekenanträge seit einem Höchststand im Dezember um 30 % eingebrochen sind und noch keinen Tiefpunkt gefunden haben.

Key Hintergrund

Historisch hohe Sparquoten und niedrige Zinsen trugen dazu bei, während der Pandemie einen Immobilienkaufrausch auszulösen, aber der Immobilienmarkt hat sich abgekühlt, nachdem die Federal Reserve in diesem Jahr begonnen hatte, die Zinssätze zu erhöhen. Die neuesten Daten kommen nur einen Tag nach der National Association of Home Builders berichtet Das Vertrauen der Bauherren ist auf den niedrigsten Stand seit Mai 2020 gefallen, da das anhaltende Wachstum der Baukosten und die hohen Hypothekenzinsen die Marktstimmung weiterhin schwächen. In einer Erklärung sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz, der Markt sei in eine „Wohnungsrezession“ eingetreten, und prognostizierte, dass die Baubeginne von Einfamilienhäusern im Jahr 2022 zum ersten Mal seit 2011 zurückgehen werden.

Worauf zu achten ist

Es gibt noch weitere Gehäusedatensätze, die diese Woche veröffentlicht werden. Am Donnerstag wird die National Association of Realtors Daten zu bestehenden Hausverkäufen aus dem letzten Monat melden. Ökonomen gehen davon aus, dass der Jahresumsatz im Durchschnitt um etwa 6 % auf 5.1 Millionen zurückgegangen ist.

Weiterführende Literatur

Die Rezession auf dem Wohnungsmarkt ist da: Bauherren senken die Preise, während Käufer Verträge kündigen, Hypothekenzinsen steigen (Forbes)

Der Neubau von Eigenheimen sinkt weiter, da die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt „schnell“ versiegt (Forbes)