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Die Zahl der von Investoren gekauften Eigenheime ging im letzten Quartal in Rekordgeschwindigkeit zurück, da höhere Hypothekenzinsen und Prognosen einen erheblichen Rückgang der Eigenheimpreise erwarten – was die Aussichten für Immobilieninvestitionen weiter trübt, aber eine positive Entwicklung für potenzielle Eigenheimkäufer, die davon profitieren möchten von sinkenden Immobilienpreisen.
Der Rückgang der Anlegerkäufe im letzten Quartal übertraf den größten Rückgang während der Subprime-Hypotheken … [+]
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Key Facts
Investoren kauften im vierten Quartal US-Eigenheime im Wert von rund 31 Milliarden US-Dollar, da die Zahl der gekauften Eigenheime im Jahresvergleich um einen Rekordwert von 45.8 % zurückging und damit den Rückgang der gesamten Eigenheimkäufe um 40.8 % im gleichen Zeitraum übertraf, so ein Mittwoch berichten vom Immobilienmakler Redfin.
Als Vorbote des starken Rückgangs sind die Eigenheimpreise gegenüber ihrem Höchststand im vergangenen Frühjahr um 11 % gefallen, da steigende Hypothekenzinsen die Nachfrage von Eigenheimkäufern dämpften, es teurer machten, Geld zu leihen und die Immobiliengewinne zu schmälern – was viele Anleger ermutigte, sich anderen Angeboten von Anlageklassen zuzuwenden bessere Renditen, bemerkt Redfin.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Hypothek stieg letzte Woche auf fast 6.4 % von 6.2 % eine Woche zuvor und 4.05 % vor einem Jahr, berichtete die Mortgage Bankers Association am Mittwoch und führte den Anstieg auf die hartnäckige Inflation und die Erwartungen zurück, die die Federal Reserve beibehalten wird Geldpolitik länger restriktiv.
In einer Erklärung sagte der Redfin-Ökonom Sheharyar Bokhari, dass „mögliche Investoren dieses Jahr beginnen werden, wieder in den Markt einzusteigen“, wenn die Immobilienpreise Anzeichen einer Bodenbildung zeigen, aber er hält es für „unwahrscheinlich“, dass sie mit der gleichen Kraft zurückkehren werden, die sie hatten 2021, als sich die Eigenheimkäufe von Investoren einem Rekordhoch näherten, inmitten von Tiefsthypothekenzinsen und steigender Nachfrage.
„Das sind gute Nachrichten für einzelne Käufer“, sagt Bokhari und räumt ein, dass potenzielle Käufer immer noch mit hohen Wohnkosten zu kämpfen haben, aber zumindest „keinen Bieterkrieg mehr nach dem Bieterkrieg gegen Investoren verlieren“.
Die jüngsten Verbesserungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum sind zwar bescheiden, können aber auch mehr potenzielle Käufer anziehen, sagt Alicia Huey, Vorsitzende der National Association of Home Builders, und stellt fest, dass sich das Vertrauen der Bauherren seit 2013 am schnellsten erholt hat, sogar mit 31 % der Bauherren haben im Februar die Hauspreise gesenkt, mit einem durchschnittlichen Preisrückgang von 6 %.
Überraschende Tatsache
Der Rückgang der Anlegerkäufe im letzten Quartal übertraf den jetzt zweitgrößten Rückgang, der während der Subprime-Hypothekenkrise im Jahr 2008 stattfand, als die Anlegerkäufe um 45.1 % einbrachen, als der Immobilienmarkt abrupt implodierte.
Key Hintergrund
Obwohl niedrige Hypothekenzinsen und historisch hohe Ersparnisse während der Pandemie einen Boom auf dem Immobilienmarkt auslösten, leiteten die Zinserhöhungen der Fed einen abrupten Einbruch der Immobiliennachfrage ein, die sich erst seit Kurzem zu stabilisieren beginnt. Laut der National Association of Realtors sind die Verkäufe bestehender Eigenheime im vergangenen Jahr um fast 18 % auf etwa 5 Millionen eingebrochen. „Dezember war ein weiterer schwieriger Monat für Käufer, die weiterhin mit begrenzten Lagerbeständen und hohen Hypothekenzinsen konfrontiert sind“, sagt der Chefökonom der Vereinigung, Lawrence Yun. Wer erwartet, dass die Verkäufe bald wieder anziehen werden, da die Hypothekenzinsen „deutlich gesunken“ sind, nachdem sie Ende letzten Jahres mit über 7 % ihren Höchststand erreicht hatten.
Weiterführende Literatur
Quelle: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- für-hauskäufer/