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Den am Dienstag veröffentlichten Daten zufolge gingen die Verkäufe neuer Häuser im April unerwartet viel stärker zurück als von Ökonomen prognostiziert – und zwar im vierten Monat in Folge –, was die Anzeichen dafür verstärkte, dass dem einst boomenden Immobilienmarkt eine drastische Trendwende bevorstehen könnte.
Die monatlichen Zahlungen für den Kauf eines Eigenheims sind seit September um etwa 50 % gestiegen.
ASSOCIATED PRESSE
Key Facts
Auf saisonbereinigter Jahresbasis wurden im vergangenen Monat rund 591,000 neue Einfamilienhäuser verkauft, was einem Rückgang von 16.6 % gegenüber der Märzrate von 709,000 entspricht und deutlich unter den Analystenprognosen von 750,000 liegt, so das Census Department berichtet am Dienstag.
„Kurz gesagt, die Party ist vorbei“, sagte Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macro, in per E-Mail verschickten Kommentaren nach dem Bericht und wies darauf hin, dass der Umsatzeinbruch auf einen „steilen Abwärtstrend bei Hypothekenanträgen“ folgt, da die Hypothekenzinsen in der Folge zu steigen beginnen das Interesse der Federal Reserve Zinserhöhungen im März.
]Die monatliche Zahlung, die für den Kauf eines Hauses erforderlich ist, ist seit September um etwa 50 % gestiegen, wobei etwa zwei Drittel des Anstiegs auf den Anstieg der Zinssätze zurückzuführen sind, sagt Shepherdson; Die durchschnittlich Die 30-jährige Festhypothek ist in diesem Monat von 5.25 % vor einem Jahr auf 3 % gestiegen.
Trotz des Umsatzeinbruchs stiegen die Durchschnittspreise auf ein neues Allzeithoch von mehr als 450,000 US-Dollar – was den Preisdruck widerspiegelt, der die Immobiliennachfrage dämpft, sagte Jeffrey Roach, Chefökonom von LPL Financial, am Dienstag in einer Mitteilung und warnte davor, dass sich die Abschwächung des Immobilienmarkts hinziehen werde Gesamtwirtschaftswachstum in diesem Quartal.
Die Daten kommen weniger als eine Woche nach dem Handelsministerium berichtet Die jährliche Zahl der Baugenehmigungen sank im April auf ein Fünfmonatstief von 1.8 Millionen, während die Zahl der Baubeginne mit 1.7 Millionen schlechter als erwartet ausfiel – was laut Shepherdson auf einen stärkeren Rückgang in den kommenden Monaten hindeutet.
Ein potenzieller Lichtblick: Die Preise dürften sich abkühlen, da die Nachfrage weiter sinkt, sagt Bill Adams von der Comerica Bank und prognostiziert, dass die jüngsten Preissteigerungen von rund 20 % bis Ende nächsten Jahres auf niedrige einstellige Werte sinken dürften.
Key Hintergrund
Trotz der jüngsten Anzeichen einer Verlangsamung haben historisch hohe Sparquoten und beispiellose staatliche Konjunkturmaßnahmen dazu beigetragen, während der Pandemie eine Kaufwut beim Hauskauf auszulösen. Der mittlere Hausverkauf Preis Nach Angaben der National Association of Realtors lag der Immobilienwert im vergangenen Jahr bei 346,900 US-Dollar, ein Anstieg von 17 % auf den höchsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen. Laut Bank of America haben nicht nur die von Bargeld überschwemmte Wirtschaft, sondern auch „chaotische“ Lieferketten zu einem Mangel an Wohnraum und steigenden Preisen beigetragen. „Die Bauherren sind ins Stocken geraten“, sagt Alexander Lin von der Bank of America und weist darauf hin, dass die Zahl der im Bau befindlichen Häuser im letzten Jahr die Zahl der gebauten Häuser zum ersten Mal in der Geschichte überstieg, während die Zahl der genehmigten, aber nicht begonnenen Häuser ein Rekordhoch erreichte.
Tangente
Die Fed hat ihr Bestes gegeben aggressiv Der Zinserhöhungszyklus in zwei Jahrzehnten wird voraussichtlich nachlassen jahrzehntelange Inflation Gleichzeitig wird eine Reihe von Schuldtiteln – einschließlich künftiger Hypotheken – unweigerlich teurer. „Volatile Märkte und die Unsicherheiten des Krieges bremsen steigende Hypothekenzinsen“, sagt Greg McBride, Chief Financial Analyst bei Bankrate, und warnt davor, dass Home-Equity-Kreditlinien fast immer mit variablen Zinssätzen ausgestattet sind, die fast sofort steigen, während feste Zinssätze beginnen werden, zu steigen für neue Hypotheken.
Weiterführende Literatur
Quelle: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- Preise-dieses-Jahr/