Ein For Sale-Schild wird am 16. August 2022 vor einem Grundstück in Monterey Park, Kalifornien, angebracht.
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Nach mehr als zwei Jahren eines historisch mageren Wohnungsmarkts beginnen die Notierungen zu steigen – und zwar schnell.
Laut Realtor.com stieg das aktive Inventar im Oktober im Vergleich zur gleichen Zeit im letzten Jahr landesweit um 33.5 %. Damit ist das Angebot auf dem höchsten Stand seit zwei Jahren.
Es ist nicht so, dass Verkäufer auf den Markt drängen; neu gelistete Eigenheime sind im Vergleich zum Vorjahr um 16 % zurückgegangen, und ausstehende Angebote sind um 30 % zurückgegangen. Aber das Angebot wächst, weil die Häuser, die auf dem Markt sind, sich nicht mehr so schnell verkaufen wie noch vor sechs Monaten.
Die durchschnittliche Anzahl der Tage, die für den Verkauf eines Eigenheims benötigt werden, beträgt jetzt 51, sechs Tage mehr als vor einem Jahr.
„Da der rasche Anstieg der Zinsen die Dynamik des Immobilienmarktes in diesem Herbst verändert, treten sowohl Käufer als auch Verkäufer einen Schritt zurück, um ihre Pläne neu zu kalibrieren“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.
Hypothekenzinsen sind so hoch und so schnell geklettert, dass Eigenheimkäufer an die Seitenlinie eilen. Schon jetzt war die Erschwinglichkeit schwierig, da die Immobilienpreise seit Beginn der Covid-40-Pandemie um mehr als 19 % gestiegen sind. Aber mit Zinsen, die jetzt mehr als doppelt so hoch sind wie im Januar, bei knapp über 7 %, erwarten potenzielle Käufer eine monatliche Zahlung, die fast 1000 US-Dollar höher ist als zu Beginn des Jahres.
Die Verfügbarkeit von Wohnraum variiert je nach Stadt, je nach Nachfrage und Erschwinglichkeit.
In Phoenix stiegen die Lagerbestände im Oktober um beeindruckende 174 %. Die Stadt erlebte in den letzten zwei Jahren einen wahnsinnigen Ansturm von Käufern, als Mitarbeiter, die plötzlich von überall aus arbeiten konnten, aus den teuren Märkten in Kalifornien zogen. Laut Redfin sind die Verkäufe in der Stadt gegenüber dem Vorjahr um mehr als 30 % zurückgegangen.
Die Lagerbestände sind auch in Raleigh, North Carolina, um 167 % und in Nashville, Tennessee, um 145 % gestiegen, Märkte, die während der Pandemie ebenfalls einen Zustrom von Käufern verzeichneten. In Chicago, Milwaukee und Hartford, Connecticut, sind die Lagerbestände immer noch niedrig, aber diese Märkte verzeichneten in den letzten zwei Jahren nicht den gleichen Nachfrageschub.
Die Verlangsamung der Nachfrage nach Häusern hat die Verkäufer veranlasst, ihre Preise zu senken. Ganze 20 % der Angebote auf Realtor.com wurden jetzt im Preis gesenkt – etwa doppelt so viele wie vor einem Jahr.
Dennoch fallen die Eigenheimpreise noch nicht gerade. Die Kursgewinne von vor einem Jahr schrumpfen jedoch laut mehreren Umfragen so schnell wie nie zuvor.
Und da die Preise immer noch hoch sind, scheinen mehr Käufer ihre Suche zu erweitern. Knapp über 60 % der Einträge auf Realtor.com im dritten Quartal dieses Jahres stammten von Käufern außerhalb des Bereichs eines Eintrags. Das ist ein Anstieg von 57 % im zweiten Quartal und 52 % im selben Quartal 2021.
„Für Käufer mit der Flexibilität könnte der Umzug in einen günstigeren Markt dazu beitragen, höhere Hypothekenkosten auszugleichen. Es gibt auch einen Imbiss für Verkäufer in diesen Gegenden – an einem preisgünstigen Haus konnte man immer noch starkes Interesse von diesen Out-of-Towns feststellen“, fügte Hale hinzu.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/11/04/house-hunting-this-weekend-theres-more-out-there-now.html