Die Inflationszahlen der Regierung bestätigten, dass der Preis für buchstäblich alles gestiegen ist. Ein Wirtschaftswissenschaftler sagte jedoch, dass es eine Gruppe gibt, die tatsächlich von steigenden Kosten profitiert haben könnte.
Die Inflation kann bei a liegen 41-Jahreshoch von 9.1 % im Juni, dank steigender Gas- und Lebensmittelpreise, aber Vermögensinhaber wie Hausbesitzer, die eine Festhypothek abgeschlossen haben, könnten tatsächlich von der Hauspreissteigerung profitieren, Justin Wolfers, Ökonom an der University of Michigan, twitterte:
„Das ist nicht für alle gut“, sagte Wolfers in einem Interview mit MarketWatch. „Das ist der Anspruch einige Menschen profitieren von der Inflation.“
Es ist Econ 101, sagte Wolfers: Wenn die Schulden im Moment mit X $ bewertet werden, steigt das Geld, das Sie schulden, bei steigender Inflation nicht auf X + 1 $, selbst wenn Ihre Löhne steigen; Es bleibt bei $X. (Vorausgesetzt, der Zinssatz wird nicht an die Inflation angepasst.)
Stellen Sie sich einen Hausbesitzer vor, der eine 30-jährige Festhypothek zu 3 % abgeschlossen hat. Während die Preise für ihr Auto, Gas, Strom und andere Ausgaben steigen, wird dieser Eigenheimbesitzer mit der Inflation auch seinen Eigenheimwert steigen sehen. Ihr Hypothekenzins bleibt jedoch derselbe, da er nicht inflationsbereinigt ist, was bedeutet, dass sie vor der Inflation immer noch denselben Zinssatz zahlen.
„Für viele Familien werden dadurch Zehntausende von Dollar gespart“, sagte Wolfers.
Wenn die Inflation also um 9.1 % steigt, ist Ihr Eigenheim wahrscheinlich auch mehr wert, aber Sie schulden immer noch den gleichen Betrag wie vor dem Anstieg der Preise.
Mit anderen Worten, Sie haben wahrscheinlich ein großes Geschäft gemacht, indem Sie den Kauf zeitlich festgelegt haben, bevor die Preise drastisch gestiegen sind, basierend auf dem Preis und (hoffentlich) dem festen Zinssatz.
Verwenden wir also einige hypothetische Zahlen: Ein Hausbesitzer kauft im April 500,000 ein Haus im Wert von 2020 US-Dollar.
Der S&P CoreLogic Case-Shiller-Index sagte, dass die Immobilienpreise insgesamt gestiegen seien um 20% April im Vergleich zum Vorjahr. Das bedeutet, dass Hausbesitzer technisch gesehen einen Kaufvertrag abgeschlossen haben, bevor die Preise stiegen – sie haben dieses Jahr rund 100,000 US-Dollar verdient.
Hier sehen Hauseigentümer einen großen Vorteil. Der geliehene Vermögenswert wird immer noch zum vorherigen Preis bewertet.
"Was passiert, ist, dass sie sich sagen: 'Oh, ich habe gerade diese 100,000 Dollar bekommen, weil ich ein genialer Investor bin, der schlau genug war, Wohnungen zu kaufen'", sagte Wolfers, "aber die Realität ist, [sie sind] kein Genie – die Immobilienpreise stiegen, weil alle Die Preise stiegen."
Aber es gibt einen Vorbehalt zu diesem Grund zum „Feiern“, räumte Wolfers ein, nämlich die Annahme, dass die Löhne mit der Inflation steigen.
Die Löhne haben noch nicht aufgeholt, so die Fähigkeit diese Hypothek zurückzuzahlen ist jetzt viel schwieriger. Und vielleicht schwieriger für einige Arbeiter als für andere.
Lohnwachstum im Juni allgemein nicht mit der Inflation Schritt halten, nach Angaben der Regierung. Ein Sektor, in dem dies der Fall war, Freizeit und Gastgewerbe, bietet im Allgemeinen unterdurchschnittliche Löhne und hat immer noch nicht alle Arbeitsplätze wieder aufgebaut, die er während der Pandemie verloren hat, stellte das Bureau of Labor Statistics fest.
Der Stellenbericht vom Juni zeigte, dass der durchschnittliche Stundenlohn auf 32.08 $ stieg. Das ist ein Anstieg von 0.3 % gegenüber Mai und ein Anstieg von 5.1 % gegenüber Juni letzten Jahres, sagte die Agentur. Das ist weit entfernt von der derzeitigen jährlichen Inflationsrate von 9.1 %. Dies ist jedoch eine Steigerung gegenüber den Vorjahren, da die Arbeitgeber um Talente konkurrieren. Von 2012 bis Februar 2020 wuchsen die durchschnittlichen Stundenlöhne um etwa 2 % bis 3 % pro Jahr.
Trotzdem Lohn werden wir die Inflation aufholen, betonte Wolfers.
„Ich verstehe, dass die Leute sauer sind … aber wenn Sie ein beliebiges Land in einem beliebigen historischen Zeitraum effektiv studieren, werden Sie feststellen, dass die Löhne steigen, wenn die Preise steigen“, erklärte er. „Die Angst der Menschen im Moment ist real, aber vergänglich.“
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(Andrew Keshner hat zu dieser Geschichte beigetragen.)
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo