Steigende Kosten und sinkendes Vertrauen in die US-Wirtschaft entwickeln sich schnell zu einem giftigen Cocktail für den Immobilienmarkt. Infolgedessen ziehen sich immer mehr Käufer von Geschäften zurück, die sie mit Hausbauern und Verkäufern bestehender Häuser abgeschlossen haben.
Umfragen von John Burns Real Estate Consulting zufolge haben sich die Kündigungsraten von Eigenheimbauern seit April mehr als verdoppelt. Im Juli fielen 17.6 % der Bauträgerverträge durch, verglichen mit 8 % im April und 7.5 % im Juli 2021.
Texas und der breitere Südwesten verzeichnen mit 27 % bzw. 25 % die größten Sprünge bei den Stornierungen von Bauunternehmen. Viele Amerikaner wanderten in den frühen Tagen von in den Südwesten aus die Covid-Pandemie. Auch in Nordkalifornien und im Nordwesten liegen die Stornierungen mit 23 % bzw. 19 % über dem nationalen Durchschnitt.
Die Gründe für die Stornierungen sind zweierlei: Einige Käufer qualifizieren sich nicht mehr für ihre Hypotheken zu den heutigen höheren Zinssätzen und können daher die Häuser nach Fertigstellung nicht abschließen. (Hypotheken für neue Hausverträge werden oft berechnet, bevor das Haus gebaut wird.)
Und einige Käufer gehen einfach aus eigenem Antrieb weg, besorgt über die Inflation und die Möglichkeit, dass die Eigenheimwerte sinken. Dies kann bedeuten, auf teure Kautionen zu verzichten, aber die staatlichen Gesetze unterscheiden sich stark in Bezug auf die Anforderung an Bauherren, Barkautionen zurückzuerstatten.
„Kalifornische Käufer können so ziemlich vom Abschlusstisch gehen und eine Rückerstattung erhalten“, sagte Jody Kahn, Senior Vice President of Research bei JBREC. „Außerdem sind Bauherren sehr flexibel, was sie für Bareinlagen benötigen, und sie können wählen, ob sie bei der Rückerstattung mehr oder weniger nachsichtig sind.“
Bauunternehmer arbeiten am Dienstag, den 14. Juni 2022, an einem im Bau befindlichen Haus in Antioch, Kalifornien.
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Ähnlich verhält es sich mit Verträgen über bestehende Häuser. Bundesweit scheiterten laut Redfin etwa 63,000 dieser Vereinbarungen im Juli oder etwa 16 % der Häuser, die in diesem Monat unter Vertrag genommen wurden. Stornierungen lagen im Juli 12.5 bei 2021 %.
„In den meisten Fällen verlieren die Verkäufer mehr als die Käufer, wenn die Stornierungen erfolgen“, sagte Heather Kruayai, eine Redfin-Agentin. „Die Käufer kündigen innerhalb ihrer Sorgfaltsfrist und können die Kaution einbehalten. Die Verkäufer verlieren daher Zeit auf dem Markt, da sie den Status ihres Angebots von aktiv auf bedingte Annahme von Backups ändern müssen.“
Die Stornierungen bestehender Eigenheime sind in Florida besonders hoch, wo im ersten Jahr der Pandemie ein massiver Zustrom von Käufern verzeichnet wurde und in dieser Zeit auch einige der stärksten Preissteigerungen für Eigenheime im ganzen Land verzeichnet wurden.
In der Stadt Jacksonville wurden die meisten Verträge im Bundesstaat gekündigt, etwa 800 Vereinbarungen im Juli oder 29.3 % der Häuser, die unter Vertrag genommen wurden. Orlando, Daytona, Palm Bay und Pensacola verzeichneten neben Las Vegas und San Antonio auch einige der höchsten Stornierungen.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/08/16/homebuyers-are-backing-out-of-more-deals-as-recession-fears-linger.html