Weniger als einen Monat vor Beginn der traditionellen Hausverkaufssaison sehen sich Käufer erneut einem brutalen Wohnungsmarkt gegenüber.
Zu wenig Inventar zum Verkauf, hohe Preise und jetzt steigende Hypothekenzinsen haben eine Trifecta von Hindernissen für Eigenheimkäufer geschaffen.
„Wir befinden uns auf einem abnormalen Wohnungsmarkt“, sagte David Berson, Chefökonom und Senior Vice President bei Nationwide Mutual, gegenüber Yahoo Money. „Das Problem ist das geringe Angebot an verfügbaren bestehenden und neuen Häusern, das die hohe Nachfrage speist, die die Immobilienpreise weiter in die Höhe treibt. Die eigentliche Frage ist, ob die Hypothekenzinsen den Markt aufgrund von Nachfrageüberschuss ersticken werden.“
Käufer müssen bereit sein, zuzuschlagen, sobald sie „das Eine“ oder dasjenige finden, das gut genug ist, oder riskieren, ganz vom Markt ausgeschlossen zu werden, wenn die Erschwinglichkeit nachlässt.
Hier ist, womit sie es zu tun haben und was ein Käufer tun kann.
Das Inventar für Eigenheime ist auf einem historischen Tiefstand
In diesem Jahr werden mehr als 45 Millionen Millennials im besten Alter von 26 bis 35 Jahren zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen. Sie sehen sich mit einer knappen Anzahl von zu kaufenden Eigenheimen konfrontiert, ein anhaltender Trend, der durch die Pandemie noch verschlimmert wird.
Der gesamte Wohnungsbestand sank im Dezember gegenüber dem Vormonat um 18 % auf 910,000 Einheiten, den niedrigsten Stand seit 1999, als die National Association of Realtors begann, die Daten zu verfolgen. Laut Black Knight, einem Hypothekenanalyseunternehmen, ist das ein Defizit von 500,000 bis 750,000 aktiven Angeboten im Vergleich zu den Lagerbeständen von Dezember 2017 bis 2019.
Im vergangenen Jahr hielten ein Mangel an Arbeitskräften und Baumaterialien sowie Probleme in der Lieferkette die Bauherren davon ab, genügend neue Häuser zum Verkauf zu entwickeln. Viele Käufer – die nicht viel zu kaufen hatten – kauften neue Häuser, die sich noch im Bau befanden, und trieben die Preise in die Höhe, sagte Berson.
Wir wollen von dir hören! Erzählen Sie uns Ihre Wohngeschichten per E-Mail [E-Mail geschützt] .
Auf dem bestehenden Markt für den Verkauf von Eigenheimen verheißt die Zunahme von Fernarbeit und Hybridarbeit von zu Hause aus nichts Gutes für Eigenheimkäufer. Wer überall arbeiten kann, kann auch überall hinziehen und neue Nachfrage in mehr Märkten schaffen. Andere müssen einfach nicht für neue Jobs umziehen und bleiben dort.
Die Refinanzierung zu niedrigeren Hypothekenzinsen und anhaltende COVID-Bedenken halten derzeitige Hausbesitzer ebenfalls davon ab, ihre Häuser zu verkaufen.
„Eigentümer bestehender Häuser haben ihre Häuser nicht wie in der Vergangenheit auf den Markt gebracht“, sagte Berson.
Die Immobilienpreise steigen weiter
Obwohl ein weithin beobachteter Index zeigte, dass sich die Immobilienwerte im November verlangsamten – wenn auch auf erhöhtem Niveau – beschleunigten sich die Preise laut Black Knight Ende 2021 bis Anfang 2022 erneut. Die Immobilienwerte stiegen im letzten Monat um 0.84 % – das größte Einzelmonatswachstum seit Beginn der Aufzeichnungen im Dezember.
„Die Nachfrage ist hoch, aber Lieferkettenprobleme beim Bau neuer Häuser führen zu Preisforderungen und einer Inflation der Hauswerte, [es macht es] teurer, Häuser zu kaufen“, sagte Jeff Ruben, Präsident von WSFS Mortgage, gegenüber Yahoo Money.
Wie viel teurer? Etwa 350 US-Dollar mehr pro Monat oder 32 % mehr als vor einem Jahr, so Black Knight. Es sind jetzt 25.8 % des mittleren Haushaltseinkommens erforderlich, um die durchschnittliche Zahlung für eine 30-jährige Hypothek zu leisten, gegenüber 22.4 % am Ende des dritten Quartals.
Das Preiswachstum dürfte in diesem Jahr jedoch nicht so stark ausfallen.
„Wenn die Hypothekenzinsen steigen, erwarten wir eine gewisse Abschwächung der Immobiliennachfrage, was zu einer Abschwächung des Immobilienpreiswachstums führen wird“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung.
Das bringt natürlich andere Probleme für die Käufer mit sich.
Die Hypothekenzinsen werden voraussichtlich bis zum Jahresende 4 % erreichen
Der Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek – das häufigste Wohnungsbaudarlehen für Käufer – lag laut Freddie Mac in den letzten drei Wochen konstant bei etwa 3.55 %, nachdem er im Januar um mehr als einen halben Punkt gestiegen war.
Ein überraschend guter Arbeitsmarktbericht für Januar, der letzte Woche veröffentlicht wurde, könnte bedeuten, dass die Zinsen kurzfristig noch weiter steigen werden, aber die Unsicherheit über Russland und die Ukraine könnte einen Anstieg dämpfen. Insgesamt erwartet die Mortgage Bankers Association (MBA), dass die Hypothekenzinsen das ganze Jahr über weiter steigen und bis Dezember 4 2022 % erreichen werden.
„Es gibt gerade einen Wettlauf darum, diese Raten festzulegen und genau zu wissen, wie hoch Ihre Zahlung für die nächsten 30 Jahre sein wird“, sagte Jessica Lautz, Vizepräsidentin für Demografie und Verhaltenserkenntnisse bei der National Association of Realtors (NAR), kürzlich Yahoo Finanzen. „Wenn wir auf 2022 blicken und die Zinsen noch weiter steigen, wird es Leute ausschließen, die sich wirklich anstrengen, die sparen und versuchen, Wohneigentum zu erwerben.“
Wie man auf dem heutigen Markt spielt
Trotz des Gegenwinds ist es „immer noch eine attraktive Zeit, um Kreditnehmer oder Käufer zu sein“, sagte Ruben, „denn wenn Sie Ihren Hauskauf weiter hinauszögern, wird es für dasselbe Haus teurer.“
Packen Sie die Grundlagen an, sagte Ruben, um auf dem heutigen Wettbewerbsmarkt erfolgreich zu sein:
Stellen Sie sicher, dass Zahlungen für andere Schulden aktuell und rechtzeitig sind.
Haben Sie eine gute Kreditwürdigkeit und nehmen Sie keine Kredite gegen Kreditkarten auf. Credit (FICO)-Scores reichen von 300 (schlecht) bis 850 (ausgezeichnet). Obwohl einige Kreditgeber einen Kredit mit einer Kreditwürdigkeit von 620 vergeben, bevorzugen herkömmliche Kreditgeber eine Kreditwürdigkeit von 700 oder höher.
Sparen Sie so viel Geld wie möglich für die Anzahlung. Eine höhere Anzahlung erleichtert die Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens und verschafft Ihnen bei mehreren Bietern eine bessere Position beim Verkäufer.
Lassen Sie sich vorab genehmigen, damit der Verkäufer darauf vertrauen kann, dass Sie schließen können.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, denken Sie daran, dass die Anzahl der Tage, die ein Haus auf dem Markt ist, historisch niedrig ist und Verkäufer in der Lage sind, schnell und zu einem relativ guten Preis zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus in der Hoffnung verkaufen, ein anderes zu kaufen, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Haus verkauft wird, bevor Sie ein neues Zuhause finden. Dies kann erfordern, dass Sie eine vorübergehende Unterkunft finden.
Ronda ist Senior Reporterin für Personal Finance bei Yahoo Money und Anwältin mit Erfahrung in den Bereichen Recht, Versicherungen, Bildung und Regierung. Folge ihr auf Twitter @writeronda
Lesen Sie die neuesten Trends und Neuigkeiten zu persönlichen Finanzen von Yahoo Money.
Folgen Sie Yahoo Finance auf Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard und LinkedIn
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/housing-homebuyers-confront-an-abnormal-market-for-yet-another-year-210950460.html