Bauunternehmer arbeiten am Dienstag, den 6. Juli 2021, auf dem Dach eines im Bau befindlichen Hauses im Stadtteil Stillpointe in Sumter, South Carolina.
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Nachdem sie zwei Jahre lang nicht in der Lage waren, Häuser schnell genug zu bauen, um mit der Nachfrage Schritt zu halten, erleben die Hausbauer des Landes nun eine Verlangsamung der Verkäufe und eine Zunahme des Angebots.
Laut einem Bericht der US-Volkszählung vom Dienstag gingen die Verkäufe von Neubauten im Juni gegenüber dem Vormonat um mehr als 8 % zurück und waren 17 % niedriger als im Juni 2021. Auch die Lagerbestände stiegen von 9.3 Monaten Ende letzten Jahres auf 5.6 Monate.
Die Vorstandsvorsitzenden großer Bauunternehmen sagen, sie müssten schneller auf die plötzliche Marktwende reagieren, unter anderem durch eine Erhöhung der Anreize.
Pulte-Gruppe, einer der größten Hausbauer des Landes, berichtete am Dienstag, dass die Netto-Neubestellungen für seine Häuser im zweiten Quartal um 23 % niedriger waren als im Vorjahr. Die Stornoquote des Unternehmens lag bei 15 % gegenüber 7 % im Vorjahreszeitraum.
„Wir müssen härter arbeiten, um Häuser zu verkaufen. Wir müssen flexibler sein“, sagte Ryan Marshall, CEO von Pulte, in einer Telefonkonferenz mit Investoren. „Der Anstieg der Eigenheimpreise hat sich verlangsamt, gestoppt oder macht durch den Einsatz von Anreizen ein paar Schritte zurück. Während eines Großteils des zweiten Quartals waren Anreize hauptsächlich an die Hypothek gebunden, aber dies wird jetzt um Rabatte auf Optionen und Losprämien erweitert.“
Der Durchschnittspreis für ein neu gebautes Haus, das im Juni verkauft wurde, betrug 402,400 $, immer noch 7.4 % mehr als vor einem Jahr. Aber der Markt hatte zweistellige Preissteigerungen erlebt. Bauherren werden jetzt von niedrigeren Rohstoffpreisen unterstützt, insbesondere von Bauholz, und die Grundstückspreise beginnen sich ebenfalls nach unten anzupassen.
Aufgrund des starken Anstiegs der Hypothekenzinsen und der Inflation in der Gesamtwirtschaft erleben Käufer jedoch immer noch einen Aufkleberschock. Der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek lag zu Beginn dieses Jahres bei etwa 3 % und stieg dann stetig an. Im Juni sprang er kurzzeitig über 6 %, bevor er sich wieder im hohen Bereich von 5 % einpendelte.
„Der Verbraucher, wirklich, es war Mitte Juni, als wir diese Art von Rückzug, diese Pause sahen. Ich habe unsere Vertriebsmitarbeiter neulich verarscht, dass sie vom Auftragsannahme zum Finanztherapeuten geworden sind“, sagte Doug Bauer, CEO von Tri-Pointe Häuser in der CNBC-Sendung „Squawk on the Street“.
Der Bauherr erhöht auch die Kaufanreize.
„Ich denke, in den nächsten ein bis zwei Quartalen wird es einige Preisfindungen geben, wenn wir die Hypothekenzahlungen an die Preise anpassen“, fügte Bauer hinzu.
Auch die Preise für bestehende Eigenheime beginnen wieder auf die Erde zu kommen. Laut dem nationalen Hauspreisindex von S&P Case-Shiller verlangsamten sich die Kursgewinne zwar immer noch im zweistelligen Bereich, aber im Mai den zweiten Monat in Folge. Die Preise auf dem bestehenden Heimatmarkt sind hartnäckig hoch, weil das Angebot noch recht gering ist. Die Bauarbeiter halfen, beschleunigten den Bau, aber das hat sich plötzlich geändert.
„Dies ist möglicherweise nur der Anfang einer schwierigen Phase für die Wohnungsbaubranche“, sagte Nicole Bachaud, Ökonomin bei Zillow. „Eine Verlangsamung der Baugenehmigungen und -starts wird die Verkäufe kurzfristig begrenzen und deutet darauf hin, dass sich die Bauherren auf einen raueren Weg vorbereiten, auch wenn der Wohnungsmarkt weiterhin hungrig nach mehr Beständen ist und die langfristige Nachfrage bestehen bleibt.“
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/07/26/homebuilders-boost-incentives-as-they-suddenly-struggle-to-sell-homes.html