Im Bau befindliche Häuser in Tucson, Arizona, USA, am Dienstag, 22. Februar 2022. Die Verkäufe neuer US-Eigenheime gingen im Januar nach einer Flut von Käufen Ende 2021 zurück, was darauf hindeutet, dass ein Anstieg der Hypothekenzinsen die Nachfrage allmählich dämpfen könnte .
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Die Stimmung der Bauherren auf dem Markt für Einfamilienhäuser verzeichnete im Januar einen unerwarteten Anstieg und stieg zum ersten Mal seit 12 Monaten in Folge. Ökonomen hatten einen leichten Rückgang vorhergesagt.
Die Stimmung stieg um vier Punkte auf 35 auf dem Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo. Alles unter 50 gilt immer noch als negative Stimmung. Die Metrik lag im Januar 83 bei 2022.
„Es scheint, dass der Tiefpunkt für die Stimmung der Bauherren in diesem Zyklus im Dezember verzeichnet wurde, obwohl viele Bauherren weiterhin eine Vielzahl von Anreizen nutzen, einschließlich Preissenkungen, um den Umsatz anzukurbeln“, sagte Jerry Konter, NAHB-Vorsitzender und Hausbauer aus Savannah. Georgia. „Der Anstieg der Bauherrenstimmung bedeutet auch, dass Zyklustiefs für Genehmigungen und Baubeginne wahrscheinlich nahe sind und eine Erholung des Wohnungsbaus später im Jahr 2023 einsetzen könnte.“
Alle drei Komponenten des Index verzeichneten im Januar Zuwächse: Die aktuellen Verkaufsbedingungen stiegen um vier Punkte auf 40, die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten stiegen um zwei Punkte auf 37 und der Käuferverkehr stieg um drei Punkte auf 23.
Sowohl Bauherren als auch Verbraucher reagieren wahrscheinlich auf den jüngsten Rückgang der Hypothekenzinsen. Laut Mortgage News Daily erreichte der durchschnittliche Vertragszinssatz für die 30-jährige Festhypothek zuletzt Ende Oktober 7.37 %. Im Dezember fiel er dann und lag am Dienstag bei 6.17 %.
„Während die NAHB in diesem Jahr einen Rückgang der Einfamilienhäuser im Vergleich zu 2022 prognostiziert, scheint ein Wendepunkt für den Wohnungsbau bevorzustehen“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB. „In den kommenden Quartalen wird der Bau von Einfamilienhäusern von den Tiefstständen des Zyklus steigen, da die Hypothekenzinsen voraussichtlich nach unten tendieren und die Erschwinglichkeit von Wohnraum erhöhen werden.“
Dietz bemerkte, dass die Nation immer noch ein strukturelles Wohnungsdefizit von 1.5 Millionen Einheiten hat und sagte, dass eine verbesserte Erschwinglichkeit die Nachfrage erhöhen sollte.
Ein Maß für Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims ist laut der Mortgage Bankers Association letzte Woche stark gestiegen. Leider ist die Zahl der Neuzulassungen auf dem Markt im Vergleich zum Vorjahr stark zurückgegangen.
Quelle: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html