Die Stimmung der Bauherren im Februar verzeichnet den größten Anstieg seit zehn Jahren

Amerikas Hausbauer werden optimistischer, da die Käufernachfrage anzieht, was teilweise auf etwas niedrigere Hypothekenzinsen zurückzuführen ist.

Das Vertrauen der Bauherren in den Markt für neu gebaute Einfamilienhäuser ist im Februar um 7 Punkte auf 42 gestiegen Nationale Vereinigung der Wohnungsbauer/Wells Fargo Wohnungsmarktindex. Dies ist der höchste Wert seit September und der größte monatliche Gewinn seit Juni 2013.

Alles unter 50 gilt als negativ, aber Die Stimmung war im Dezember auf 31 gefallen. Der Index stand im Februar letzten Jahres bei 81, bevor die Hypothekenzinsen zu steigen begannen.

Bauherren sagen, dass sich die Erschwinglichkeit verbessert, da die Hypothekenzinsen von ihren Höchstständen im letzten Herbst zurückfallen und sich in einer engen Spanne einzupendeln beginnen. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek hatte laut Mortgage News Daily im vergangenen Oktober mit 7.37 % seinen Höchststand erreicht, verbrachte aber einen Großteil des Januars im niedrigen Bereich von 6 %. Die Preise sind gestiegen in den letzten zwei Wochen leicht auf den mittleren Bereich von 6 %.

„Mit dem größten monatlichen Anstieg der Bauherrenstimmung seit Juni 2013 zeigt das HMI, dass schrittweise Gewinne für die Erschwinglichkeit von Wohnraum die Käufer in den Markt einpreisen können“, sagte NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine Hausbauerin und Entwicklerin aus Birmingham, Alabama. „Die Nation ist weiterhin mit einem erheblichen Wohnungsmangel konfrontiert, der nur durch den Bau von erschwinglicherem und erreichbarem Wohnraum geschlossen werden kann.“

Huey nannte es „vorsichtigen Optimismus“ und fügte hinzu, dass bezahlbarer Wohnraum immer noch vorhanden sei schwer zu bauen, angesichts höherer Arbeits- und Materialkosten.

Von den drei Komponenten des NAHB-Index stiegen die aktuellen Verkaufsbedingungen im Februar um 6 Punkte auf 46. Die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten stiegen um 11 Punkte auf 48, und der Käuferverkehr stieg um 6 Punkte auf 29.

Bauherren hatten starke Anreize gesetzt, um höhere Hypothekenzinsen auszugleichen, aber sie scheinen diese zurückzuziehen, wenn sich die Zinsen beruhigen.

NAHB berichtet, dass 31 % der Bauherren die Hauspreise im Februar gesenkt haben, gegenüber 35 % im Dezember und 36 % im November. Der durchschnittliche Preisrückgang im Februar betrug 6 %, verglichen mit 8 % im Dezember und gleichauf mit 6 % im November. Der Anteil der Bauherren, die irgendeine Art von Anreiz anbieten, wie z. B. einen Rückkauf von Hypothekenzinsen, fiel im Februar auf 57 %, verglichen mit 62 % im Dezember und 59 % im November.

„Auch wenn die Federal Reserve weiterhin die geldpolitischen Bedingungen strafft, deuten Prognosen darauf hin, dass der Immobilienmarkt die Höchsthypothekenzinsen für diesen Zyklus überschritten hat“, sagte der Chefökonom der NAHB, Robert Dietz. „Und während wir eine anhaltende Volatilität bei den Hypothekenzinsen und den Wohnkosten erwarten, sollte der Baumarkt in den kommenden Monaten eine Stabilisierung erreichen können, gefolgt von einer Erholung zurück auf das Trendniveau des Wohnungsbaus später im Jahr 2023 und Anfang 2024.“

Betrachtet man die gleitenden Dreimonatsdurchschnitte, stieg die Stimmung im Nordosten regional um 4 Punkte auf 37. Im Mittleren Westen stieg sie um 1 Punkt auf 33 und im Süden um 4 Punkte auf 40. Im Westen, wo Wohnraum am wenigsten erschwinglich ist , es stieg um 3 Punkte auf 30.