Bauunternehmer arbeiten am Donnerstag, den 31. März 2022, an Betonplatten im Wohngebiet Cielo at Sand Creek by Century Communities in Antioch, Kalifornien.
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Die Stimmung der Bauherren auf dem Markt für Einfamilienhäuser brach im Mai stark ein, da die Hypothekenzinsen in die Höhe schnellten und die Baumaterialkosten keine Entspannung zeigten.
Laut dem National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index fiel die Stimmung im Mai um übergroße 8 Punkte auf 69. Werte über 50 gelten als positiv, aber dies ist der fünfte Monat in Folge, in dem die Stimmung der Bauherren gesunken ist.
Es ist der niedrigste Wert seit Juni 2020, als Bauherren eine kurze, schnelle negative Reaktion auf den Beginn der Covid-Pandemie hatten, bevor sie sich schnell erholten. Als die Wirtschaft heruntergefahren wurde, stieg die Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit Außenraum in den Vororten sprunghaft an. Die Bauherrenstimmung erreichte bis November 90 ein Rekordhoch von 2020.
Ohne diesen Pandemieeffekt ist der Wert dieses Monats der niedrigste seit September 2019, als der US-Handelsstreit mit China die Lieferketten für Baumaterialien stark in Mitleidenschaft zog.
„Der Wohnungsbau führt den Konjunkturzyklus an, und der Wohnungsbau verlangsamt sich“, sagte NAHB-Vorsitzender Jerry Konter, ein Bauunternehmer und Entwickler in Savannah, Georgia.
Von den drei Komponenten des Index fielen die aktuellen Verkaufsbedingungen um 8 Punkte auf 78 und die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten um 10 Punkte auf 63. Der Käuferverkehr fiel um 9 Punkte auf 52.
Laut Mortgage News Daily stieg der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek im April von 4.88 % auf 5.41 % und erreichte dann in der ersten Maiwoche einen Höchststand von 5.64 %. Die Rate begann dieses Jahr bei nur 3.29 %. Gleichzeitig sahen die Bauherren, dass die Inflation ihre Kosten hart traf.
„Der Wohnungsmarkt steht vor wachsenden Herausforderungen“, sagte NAHB-Chefvolkswirt Robert Dietz. „Die Baumaterialkosten sind im Vergleich zum Vorjahr um 19 % gestiegen; in weniger als drei Monaten sind die Hypothekenzinsen auf ein 12-Jahres-Hoch gestiegen, und basierend auf den aktuellen Erschwinglichkeitsbedingungen sind weniger als 50 % der Verkäufe neuer und bestehender Eigenheime für eine typische Familie erschwinglich.“
Einsteiger sind von steigenden Zinsen am stärksten betroffen, aber der Nachfragerückgang zeigt sich auf allen Ebenen. Einige Umfragen zeigen auch einen Anstieg der Stornoquoten bei Neubauten.
„Wir sehen einen Wendepunkt“, sagte der Wohnungsanalyst Ivy Zelman am Montag in einem Interview in der CNBC-Sendung „Closing Bell“.
„Unsere Umfrage hat einen Anstieg der Stornierungsraten festgestellt“, sagte Zelman. „Wir haben einen Anstieg der Anreize gesehen, und einige der Stornierungen, die wir von einigen der heißeren Märkte gehört haben, waren tatsächlich Privatinvestoren.“
Regional blieb die Bauherrenstimmung im Nordosten im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt unverändert bei 72. Im Mittleren Westen fiel sie um 7 Punkte auf 62 und im Süden um 2 Punkte auf 80. Im Westen fiel die Stimmung um 6 Punkte bis 83.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html