Die Stimmung der Bauherren fällt erneut, aber die Talsohle könnte nahe sein

Bauherren waren im Dezember weniger zuversichtlich in Bezug auf ihr Geschäft, aber sie beginnen, potenzielle grüne Triebe zu sehen.

Die Stimmung der Bauherren auf dem Markt für Einfamilienhäuser fiel im Dezember um 2 Punkte auf 31 im Index des Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo. Alles unter 50 gilt als negativ.

Dies ist der 12. Monat in Folge mit Rückgängen und der niedrigste Wert seit Mitte 2012, mit Ausnahme eines sehr kurzen Rückgangs zu Beginn die Covid-Pandemie. Der Index lag im Dezember letzten Jahres bei 84.

„Der Silberstreif am Horizont dieses HMI-Berichts ist, dass es sich um den kleinsten Rückgang des Index in den letzten sechs Monaten handelt, was darauf hindeutet, dass wir uns möglicherweise dem Ende des Zyklus für die Bauherrenstimmung nähern“, sagte der Chefökonom der NAHB, Robert Dietz. „Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Wochen von über 7 % gesunken auf etwa 6.3 % heute, und zum ersten Mal seit April registrierten Bauherren einen Anstieg der zukünftigen Verkaufserwartungen.“

Von den drei Komponenten des Index fielen die aktuellen Verkaufsbedingungen um 3 Punkte auf 36, der Käuferverkehr blieb unverändert bei 20, aber die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten stiegen um 4 Punkte auf 35.

Regional war die Stimmung im Nordosten am stärksten und im Westen, wo die Preise am höchsten sind, am schwächsten.

Die NAHB macht weiterhin die hohen Hypothekenzinsen verantwortlich, die trotz des jüngsten Rückgangs immer noch etwa doppelt so hoch sind wie vor einem Jahr. Das hat dazu geführt, dass die Erschwinglichkeit gesunken ist.

„In diesem Umfeld mit hoher Inflation und hohen Hypothekenzinsen kämpfen Bauherren darum, Wohnraum für Hauskäufer erschwinglich zu halten“, sagte NAHB-Vorsitzender Jerry Konter, ein Bauunternehmer und Entwickler aus Savannah, Georgia. „Unsere neueste Umfrage zeigt, dass 62 % der Bauherren Anreize nutzen, um den Umsatz zu steigern, einschließlich der Bereitstellung von Hypothekenzinsrückkäufen, der Zahlung von Punkten für Käufer und des Angebots Preissenkungen"

Konter merkte jedoch an, dass es den Bauherren angesichts der seit Jahresbeginn um mehr als 30 % gestiegenen Baukosten immer noch schwer fällt, die Preise zu senken. Etwa 35 % der Bauherren senkten im Dezember die Hauspreise, gegenüber 36 % im November. Der durchschnittliche Preisrückgang betrug 8 %, ein Anstieg von 5 % auf 6 % zu Beginn des Jahres.

„NAHB erwartet, dass die schwächeren Wohnbedingungen im Jahr 2023 anhalten werden, und wir prognostizieren eine Erholung im Jahr 2024 angesichts des bestehenden landesweiten Wohnungsdefizits von 1.5 Millionen Einheiten und zukünftig niedrigerer Hypothekenzinsen, die mit der Lockerung der Geldpolitik der Fed im Jahr 2024 erwartet werden“, sagte Dietz .