Laut einem neuen Bericht sinken die Immobilienwerte, da Käufer nach wie vor von hohen Hypothekenzinsen verschreckt werden.
Der typische Wert eines Eigenheims in den USA ist laut Immobilienunternehmen im August gegenüber dem Vormonat um 0.3 % gefallen Zillows August-Marktbericht. Das ist der größte Rückgang von Monat zu Monat seit 2011, sagte das Unternehmen.
Zillow zitierte „den historischen Anstieg der Immobilienpreise während der Pandemie, der durch die diesjährigen steigenden Hypothekenzinsen noch verstärkt wird“.
Obwohl sich der Anstieg der Hauspreise seit seinem Höhepunkt im April verlangsamt hat, sind die Hauspreise immer noch um 14.1 % höher als vor einem Jahr. Sie sind gegenüber August 44 um fast 2019 % gestiegen dem Ausbruch der Coronavirus-Pandemie.
Das typische 30-jährige Hypothekenzinsen haben jetzt 6% überschritten, was bedeutet, dass die monatlichen Zahlungen deutlich höher sind als noch vor Monaten. Und da die Eigenheimpreise nur leicht zurückgehen, halten viele Kaufinteressenten einen Kauf noch für unerreichbar und bleiben am Rande.
„Der Hauptverdächtige für den Rückgang der Nachfrage von Eigenheimkäufern ist der enorme Rückgang der Erschwinglichkeit im vergangenen Jahr. Die unterschiedlichen Geschicke von mehr und weniger erschwinglichen Märkten stützen die Hypothese“, sagte Zillow.
„Erschwinglichere Märkte im Mittleren Westen behalten im Allgemeinen ihre Hitze bei, während der Wettbewerb auf den westlichen Märkten am schnellsten abkühlt, insbesondere auf den Märkten mit den höchsten Eigenheimpreisen und denjenigen, die während der Pandemie den stärksten Anstieg der Eigenheimpreise verzeichneten.“
Die Hauspreise fielen am stärksten in San Francisco, wo sie um 3.4 % zurückgingen, ein prozentualer Rückgang, der mit Los Angeles einherging. In Sacramento gingen die Werte um 3.2 % und in Salt Lake City um 2.6 % zurück.
Die Immobilienwerte stiegen in einigen Märkten, wie z. B. Birmingham, Alabama; Indianapolis; Cincinnati; und Louisville, Kentucky. Häuser in diesen Gegenden kosten normalerweise weniger als 300,000 $.
Da die Leute zögern, Häuser zu kaufen, steigt die typische Zeit, die ein Angebot auf dem Markt hält, leicht an: Im August war das durchschnittliche Angebot 16 Tage nach der ersten Aktivierung auf Zillow anhängig. Diese typische Marktzeit war drei Tage länger als im Juli.
Die Lagerbestände kriechen nach oben und steigen seit Juli um 1 %.
„Typische Hypothekenzahlungen zeigen ein noch deutlicheres Bild des astronomischen Anstiegs der Ausgaben für neue Hausbesitzer in den letzten drei Jahren“, sagte Zillow.
Die typische monatliche Hypothekenzahlung für ein neues Zuhause ist von 897 $ im August 2019 auf 1,643 $ in diesem Jahr gestiegen – ein Anstieg von 83 %. Das ist ein „astronomisches Wachstum der Ausgaben für neue Hausbesitzer in den letzten drei Jahren“, sagte Zillow.
Die Erschwinglichkeit hat deutlich abgenommen. Im April 2021, als der Benchmark-Hypothekenzinssatz bei etwa 3 % lag, betrug das Jahreseinkommen, das für den Kauf eines Eigenheims zum Durchschnittspreis von 340,700 US-Dollar erforderlich war, 79,600 US-Dollar, sagten Forscher des Harvard Joint Center for Housing Studies am Freitag. Bei Zinsen von 5.41 % im Juli betrug das Jahreseinkommen, das für den Kauf eines Eigenheims zu einem Durchschnittspreis von 403,800 US-Dollar erforderlich war, 115,000 US-Dollar, sagten sie.
Emma Ockerman hat zu diesem Bericht beigetragen.
Haben Sie Gedanken zum Wohnungsmarkt? Schreiben Sie an MarketWatch-Reporter Aarthi Swaminathan unter [E-Mail geschützt] .
Die Hauspreise erlebten im August den größten monatlichen Rückgang seit 2011. In einigen Städten fallen die Hauspreise um 3 %.
Laut einem neuen Bericht sinken die Immobilienwerte, da Käufer nach wie vor von hohen Hypothekenzinsen verschreckt werden.
Der typische Wert eines Eigenheims in den USA ist laut Immobilienunternehmen im August gegenüber dem Vormonat um 0.3 % gefallen Zillows August-Marktbericht. Das ist der größte Rückgang von Monat zu Monat seit 2011, sagte das Unternehmen.
Zillow zitierte „den historischen Anstieg der Immobilienpreise während der Pandemie, der durch die diesjährigen steigenden Hypothekenzinsen noch verstärkt wird“.
Obwohl sich der Anstieg der Hauspreise seit seinem Höhepunkt im April verlangsamt hat, sind die Hauspreise immer noch um 14.1 % höher als vor einem Jahr. Sie sind gegenüber August 44 um fast 2019 % gestiegen dem Ausbruch der Coronavirus-Pandemie.
Das typische 30-jährige Hypothekenzinsen haben jetzt 6% überschritten, was bedeutet, dass die monatlichen Zahlungen deutlich höher sind als noch vor Monaten. Und da die Eigenheimpreise nur leicht zurückgehen, halten viele Kaufinteressenten einen Kauf noch für unerreichbar und bleiben am Rande.
„Der Hauptverdächtige für den Rückgang der Nachfrage von Eigenheimkäufern ist der enorme Rückgang der Erschwinglichkeit im vergangenen Jahr. Die unterschiedlichen Geschicke von mehr und weniger erschwinglichen Märkten stützen die Hypothese“, sagte Zillow.
„Erschwinglichere Märkte im Mittleren Westen behalten im Allgemeinen ihre Hitze bei, während der Wettbewerb auf den westlichen Märkten am schnellsten abkühlt, insbesondere auf den Märkten mit den höchsten Eigenheimpreisen und denjenigen, die während der Pandemie den stärksten Anstieg der Eigenheimpreise verzeichneten.“
Die Hauspreise fielen am stärksten in San Francisco, wo sie um 3.4 % zurückgingen, ein prozentualer Rückgang, der mit Los Angeles einherging. In Sacramento gingen die Werte um 3.2 % und in Salt Lake City um 2.6 % zurück.
Die Immobilienwerte stiegen in einigen Märkten, wie z. B. Birmingham, Alabama; Indianapolis; Cincinnati; und Louisville, Kentucky. Häuser in diesen Gegenden kosten normalerweise weniger als 300,000 $.
Da die Leute zögern, Häuser zu kaufen, steigt die typische Zeit, die ein Angebot auf dem Markt hält, leicht an: Im August war das durchschnittliche Angebot 16 Tage nach der ersten Aktivierung auf Zillow anhängig. Diese typische Marktzeit war drei Tage länger als im Juli.
Die Lagerbestände kriechen nach oben und steigen seit Juli um 1 %.
„Typische Hypothekenzahlungen zeigen ein noch deutlicheres Bild des astronomischen Anstiegs der Ausgaben für neue Hausbesitzer in den letzten drei Jahren“, sagte Zillow.
Die typische monatliche Hypothekenzahlung für ein neues Zuhause ist von 897 $ im August 2019 auf 1,643 $ in diesem Jahr gestiegen – ein Anstieg von 83 %. Das ist ein „astronomisches Wachstum der Ausgaben für neue Hausbesitzer in den letzten drei Jahren“, sagte Zillow.
Die Erschwinglichkeit hat deutlich abgenommen. Im April 2021, als der Benchmark-Hypothekenzinssatz bei etwa 3 % lag, betrug das Jahreseinkommen, das für den Kauf eines Eigenheims zum Durchschnittspreis von 340,700 US-Dollar erforderlich war, 79,600 US-Dollar, sagten Forscher des Harvard Joint Center for Housing Studies am Freitag. Bei Zinsen von 5.41 % im Juli betrug das Jahreseinkommen, das für den Kauf eines Eigenheims zu einem Durchschnittspreis von 403,800 US-Dollar erforderlich war, 115,000 US-Dollar, sagten sie.
Emma Ockerman hat zu diesem Bericht beigetragen.
Haben Sie Gedanken zum Wohnungsmarkt? Schreiben Sie an MarketWatch-Reporter Aarthi Swaminathan unter [E-Mail geschützt] .
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fiel-in-august-the-largest-monthly-down-seit-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo