Der Wohnungsmarkt hat sich rasant verändert. Verkäufer, die Anfang des Jahres einmal auf dem Fahrersitz saßen, sind viel entgegenkommender, um einen Hausverkauf abzuschließen, da die Kreditkosten für Käufer in die Höhe schnellen.
Eine wachsende Zahl von Hausverkäufern war in den letzten Wochen gezwungen, ihre Hauspreise anzupassen. Entsprechend Redfin, schätzungsweise 6.1 % der in den vier Wochen vor dem 19. Juni zum Verkauf stehenden Häuser forderten eine Preissenkung – ein Rekordhoch, soweit die Daten bis Anfang 2015 zurückreichen.
Dies kommt daher, dass die Hypothekenzinsen letzte Woche 5.70 % erreichten und fast 2.5 Prozentpunkte höher sind als zu Beginn des Jahres 2022, was einige Käufer mit gesprengten Budgets an den Rand gedrängt hat.
„Wenn Sie Ihr Haus auf irgendeinem Markt überteuern, werden Sie Widerstand spüren“, sagte Lizy Hoeffer, Eigentümerin und Hypothekenmaklerin bei Cross Country Mortgage LLC. „In den letzten drei Jahren konnten Verkäufer für ihr Haus im Grunde alles bekommen, was sie wollten. Wir sind gerade nicht in einem solchen Markt.“
„Käuferbudgets reichen nicht mehr so weit wie früher“
Der Traum vom Eigenheim gerät mit steigenden Kosten für viele Kaufinteressenten aus dem Ruder.
„Hausbesitzer, die über einen Umzug nachdenken, sollten wissen, dass sich die Flut ändert, obwohl die jüngsten Verkäufer günstige Wohnbedingungen mit hohen Preisen und schnellen Verkäufen hatten“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, gegenüber Yahoo Money. "Höhere Raten und Hauspreise bedeuten, dass die Budgets der Hauskäufer nicht mehr so weit reichen wie früher."
Laut Realtor.com haben steigende Hypothekenzinsen die monatlichen Hypothekenzahlungen für ein Haus zum Durchschnittspreis um schätzungsweise 60 % mehr als im Vorjahr erhöht. Die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung ist sprunghaft angestiegen $513 von Anfang des Jahres bis Mai, nach einem aktuellen Bericht von MBA.
Im bevölkerungsreichsten Bezirk des US-Bundesstaates Washington, King County, liegt der Durchschnittspreis laut Adriana Perezchica, Immobilienmaklerin und Eigentümerin der Via Real Estate Group, beispielsweise bei über 1 Million US-Dollar. Trotz der Herausforderungen kaufen Latinos dort – die einen großen Teil ihrer Kundschaft ausmachen – in den Außenbezirken für durchschnittlich 550,000 US-Dollar ein.
„Die meisten meiner Kunden sind Erstkäufer, ohne Wissen oder sehr wenig Verständnis für den Kauf einer Immobilie. „Die Mehrheit arbeitet in der Bau-, Arbeits- und Gastgewerbebranche“, sagte Perezchica. „Sie träumen vom Eigenheim und werden aufgrund der hohen Mietkosten zum Kauf überredet, aber die Erschwinglichkeit ist der Hauptgrund, der sie vom Kauf eines Eigenheims abhält.“
Steigende Kreditkosten erodieren das Vertrauen der Käufer
Andere Anzeichen deuten auf eher zurückhaltende Eigenheimkäufer hin.
„Die Nachfrage ist immer noch stark, aber nicht annähernd so stark wie vor drei oder sechs Monaten, als der Markt in einem fieberhaften Tempo war“, sagte Jeffrey Ruben, Präsident von WSFS Mortgage, gegenüber Yahoo Money. „Wir sahen mehrere Angebote, manchmal boten 10, 12 oder 15 Personen auf dasselbe Haus. Wir sehen diese Geschichten heute nicht.“
Da die Kreditkosten im ganzen Land steigen, ist das Vertrauen der Käufer gesunken. Ungefähr 57.8 % der von Redfin-Maklern verfassten Wohnungsangebote waren im Mai saisonbereinigt dem Wettbewerb ausgesetzt, dem niedrigsten Stand seit Februar 2021. Das ist ein Rückgang gegenüber revidierten 60.9 % im Monat zuvor, so die Studie Redfin. Es ist auch ein Rückgang von 67.8 % im April – und markiert den vierten Rückgang in Folge bei den Aktivitäten im Bieterkrieg.
„Der wahnsinnige Ansturm, ein Haus zu finden und historisch niedrige Zinssätze festzuhalten, der in den letzten zwei Jahren zu beobachten war, ist in die Geschichtsbücher verbannt“, sagte George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com, in einer Mitteilung Aussage. „Das Ergebnis ist eine nachlassende Wohnungsnachfrage, die zustande kommt, da viele Hausbesitzer die neue Normalität annehmen und ihre Häuser zum Verkauf anbieten.“
Verträge zum Kauf von Eigenheimen erholten sich im Mai, nachdem sie sechs Monate in Folge zurückgegangen waren, was wahrscheinlich auf einen kurzen Zinsrückgang im letzten Monat zurückzuführen war. Der National Association of Realtors Pending Home Sales Index stieg um 0.7 %, da Eigenheimkäufer im Nordosten die Pause beim Anstieg der Hypothekenzinsen nutzten.
Dennoch sehen sich Hauskäufer mit harten Erschwinglichkeitsbedingungen konfrontiert mittlerer Listenpreis von 447,000 $ – Anstehende Hausverkäufe gingen gegenüber dem Vorjahr um 13.6 % zurück.
Die Auswirkungen steigender Hypothekenzinsen und Eigenheimpreise haben den Wohnungsmarkt effektiv gekühlt. Redfin-Daten zeigten, dass die Tournee-Aktivität am 19. Juni gegenüber Jahresbeginn um 6 % zurückgegangen war, verglichen mit einem Anstieg von 24 % im Jahr zuvor. Hypothekenanträge gingen im Vergleich zum Vorjahr um 10 % zurück, und es wurde weniger gesucht „Häuser zu verkaufen“ bei Google in der Woche zum 18. Juni um 14 % niedriger als vor einem Jahr.
„Typische Erstkäufer sind immer noch sehr knapp“, sagte Len Kiefer, stellvertretender Chefökonom von Freddie Mac, gegenüber Yahoo Money. „Jetzt haben Sie diese superhohen Raten, also ist es eine große Prise für diese Erstkäufer. Trotz einiger Herausforderungen gibt es immer noch eine sehr starke Nachfrage.“
Die Lagerbestände geben weiterhin Anlass zur Sorge
Machen Sie keinen Fehler: Der Käuferpool von Eigenheimen mag schrumpfen, aber es ist immer noch kein Käufermarkt.
Laut Joe Castillo, dem designierten geschäftsführenden Makler und Miteigentümer von REMAX Mi Casa in Chicago, stieg die Kaufaktivität in seiner Maklertätigkeit gegenüber dem Vorjahr um 26 % – aber ein Mangel an verfügbaren Verkaufsangeboten hat die Wohnungsbauaktivität verlangsamt.
„Unsere größte Sorge ist im Moment, genau wie in den letzten zwei Jahren, der Mangel an Lagerbeständen“, sagte Castillo. „Wir haben Hunderte von vorab genehmigten Käufern, die nach Häusern suchen, die aufgrund eines Mangels an finanzierbaren zum Verkauf stehenden Häusern nicht existieren.“
Andere Indikatoren signalisieren weiterhin einen wettbewerbsintensiven Markt.
Redfin-Daten zeigten, dass rund 34 % der unter Vertrag genommenen Häuser ein Angebot innerhalb einer Woche nach Markteinführung angenommen haben, 36 % weniger als vor einem Jahr. Inzwischen wurden 48 % der Häuser innerhalb der ersten zwei Wochen auf dem Markt unter Vertrag genommen, etwas weniger als vor einem Jahr mit 50 %.
Trotz steigender Preise blieben zum Verkauf stehende Häuser durchschnittlich 17 Tage auf dem Markt. Laut Redfin ist dies ein Anstieg gegenüber dem Rekordtief von 15 Tagen, das im Mai und Anfang Juni gemeldet wurde – was auf eine rasante Käufernachfrage hinweist. Etwa 55 % der Häuser wurden über dem Listenpreis verkauft, berichtete Redfin, gegenüber 53 % vor einem Jahr.
„Käufer sind sehr frustriert“, sagte Nadia Evangelou, Senior Economist und Director of Forecasting bei NAR, gegenüber Yahoo Money. „Es ist sehr wettbewerbsfähig und viele Erstkäufer von Eigenheimen können kein Eigenheim finden und können nicht mit allen Barangeboten aus ihrem gebauten Eigenkapital mit bestehenden Eigenheimbesitzern konkurrieren. Bei steigenden Hypothekenzinsen dürften jedoch alle betroffen sein.“
Gabriella ist eine persönliche Finanzreporterin bei Yahoo Money. Folge ihr auf Twitter @__gabriellacruz.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html