Die Hausverkäufe gingen im Oktober den neunten Monat in Folge zurück

Die Hausverkäufe gingen im Oktober den neunten Monat in Folge zurück, da höhere Zinssätze und steigende Inflation die Käufer zurückhielten.

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen in Vorbesitz von September bis Oktober um 5.9 % zurück. Das ist das langsamste Tempo seit Dezember 2011, mit Ausnahme eines sehr kurzen Rückgangs zu Beginn der Covid-19-Pandemie.

Die Oktober-Lesung brachte die Verkäufe auf ein saisonbereinigtes, annualisiertes Tempo von 4.43 Millionen Einheiten. Der Umsatz ging im Jahresvergleich um 28.4 % zurück.

Auch wenn die Verkäufe langsam sind, ist das Angebot immer noch hartnäckig gering. Ende Oktober standen 1.22 Millionen Wohnungen zum Verkauf, ein Rückgang von knapp 1 % sowohl von Monat zu Monat als auch von Jahr zu Jahr. Das ist eine 3.3-Monats-Versorgung beim aktuellen Verkaufstempo. Historisch gesehen wird ein ausgeglichener Markt als eine sechsmonatige Versorgung angesehen.

Der Durchschnittspreis eines im Oktober verkauften Bestandshauses betrug 379,100 $, eine Steigerung von 6.6 % gegenüber dem Vorjahr. Die Preisgewinne schrumpfen jedoch, da der saisonale Rückgang der Immobilienpreise zu dieser Jahreszeit viel stärker als gewöhnlich zu sein scheint.

„Die Lagerbestände sind immer noch knapp, weshalb einige zum Verkauf stehende Häuser immer noch mehrere Angebote erhalten“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Im Oktober erhielten 24 % der Häuser mehr als den geforderten Preis. Umgekehrt wurden die Preise für Häuser, die länger als 120 Tage auf dem Markt waren, um durchschnittlich 15.8 % gesenkt.“

Insgesamt wurden Häuser in 21 Tagen im Oktober unter Vertrag genommen, gegenüber 19 Tagen im September und 18 Tagen im Oktober 2021. Mehr als die Hälfte, 64 % der im Oktober 2022 verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt, was darauf hindeutet Es gibt immer noch eine starke Nachfrage, wenn das Haus den richtigen Preis hat.

Während die Verkäufe jetzt in allen Preisklassen zurückgehen, schwächeln sie am stärksten im Bereich von 100,000 bis 250,000 USD und im Bereich von über 1 Million USD. Am unteren Ende ist dies wahrscheinlich auf den starken Mangel an verfügbaren Häusern in dieser Preisklasse zurückzuführen. Große Verluste an den Aktienmärkten sowie Inflation und weltweite wirtschaftliche Unsicherheit könnten High-End-Käufer belasten.

Erstkäufer, die wahrscheinlich am empfindlichsten auf den Anstieg der Hypothekenzinsen reagieren, machten nur 28 % der Verkäufe aus, gegenüber 29 % im Vorjahr. Diese Kohorte macht normalerweise 40 % der Hauskäufe aus. Investoren oder Zweitwohnungskäufer zogen sich zurück und kauften nur 16 % der im Oktober verkauften Eigenheime, verglichen mit 17 % im Oktober 2021.

Die Hypothekenzinsen sind jetzt mehr als doppelt so hoch wie die Rekordtiefs zu Beginn dieses Jahres. Aber auch die jüngste Volatilität der Zinssätze richtet bei potenziellen Käufern verheerende Folgen an. Die Zinsen schossen im Juni in die Höhe, beruhigten sich im Juli und August und stiegen im September und Oktober sogar noch weiter an. Dann sind sie letzte Woche wieder ziemlich stark zurückgegangen.

„Für viele allein die wöchentliche Volatilität der Hypothekenzinsen, was im Jahr 2022 dreimal so hoch war wie üblich, könnte ein guter Grund sein, zu warten“, bemerkte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. „Bei wöchentlichen Änderungen der Hypothekenzinsen, die bei einem Haus zum Durchschnittspreis Schwankungen der monatlichen Wohnkosten von über 100 USD verursachen, ist es schwierig zu wissen, wie man ein Budget festlegt und einhält.“