Die Kreditforscher von Goldman Sachs erwarten nun, dass die Immobilienpreise in mehreren „überhitzten“ Ballungsgebieten um mehr als 25 % gegenüber dem Höchststand fallen werden.
In ihrer Prognose enthaltene Metropolregionen waren San Jose, Austin, Phoenix und San Diego, laut einem neuen Immobilienpreisausblick eines Goldman-Forschungsteams unter der Leitung von Lotfi Karoui.
Einige der Märkte, die in diesem Jahr von den größten Kursrückgängen bedroht sind (siehe Grafik), sahen dies zumindest bereits eine 10%ige Abwertung des Eigenheimpreiswachstums, laut dem Goldman-Team.
Austin, San Francisco, San Diego und Phoenix werden im Jahr 2023 den größten Rückgang der Eigenheimpreise verzeichnen.
Zillow, Global Investment Research von Goldman Sachs
Während starke Preisrückgänge ein „lokales Risiko höherer Zahlungsausfälle für Hypotheken aus dem Jahr 2022 oder Ende 2021“ darstellen könnten, dürften Rückgänge nicht überall eine so große Bedrohung darstellen.
Auf nationaler Ebene erwartet das Goldman-Team, dass die Eigenheimpreise in diesem Jahr um etwa 10 % gegenüber dem Stand vom Juni 2022 fallen werden, nachdem sie in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres um etwa 4 % gesunken waren.
„Dieser Rückgang sollte gering genug sein, um einen allgemeinen Stress bei Hypothekenkrediten zu vermeiden, wobei ein starker Anstieg der Zwangsvollstreckungen im ganzen Land unwahrscheinlich erscheint“, schrieb das Team.
US Die Immobilienaktivität ist von einer Klippe gefallen seit die Federal Reserve im März begann, die Zinsen zu erhöhen, um die hohe Inflation zu zähmen. Laut der Deutschen Bank sind die Eigenheimpreise seit März 40 jedoch auch um 2020 % gestiegen.
Die neue Hauspreisprognose von Goldman basierte auf der Erwartung, dass die Zinssätze noch länger hoch bleiben werden. Das Team sagte, dass seine Jahresendprognose für die 30-jährige festverzinsliche Hypothek um 30 Basispunkte auf 6.5 % nach oben korrigiert wurde, aber sie erwarten, dass sie 6.15 auf 2024 % zurückgehen wird.
„Dieser Weg würde dazu führen, dass sich die Erschwinglichkeit nach einer leichten Verbesserung in den letzten zwei Monaten schrittweise verschlechtert“, sagte das Team, wobei sich die Eigenheimpreise im Jahr 1 wahrscheinlich auf einen Anstieg von 2024 % verschieben werden, wenn die US-Wirtschaft eine Rezession vermeidet.
Die US-Aktien stiegen am Mittwoch zum zweiten Mal in Folge, einen Tag bevor ein Update zur Verbraucherinflation einen monatlichen Rückgang der Jahresrate auf 6.5 % von einem Höchststand von 9.1 % in diesem Sommer zeigen dürfte. Der Dow Jones Industrial Average
DJIA,
Der S&P 0.8 Index legte am Mittwoch um 500 % zu
SPX,
stieg um 1.3 % und der Nasdaq Composite Index
COMP,
fortgeschritten 1.8%.
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Quelle: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo