Die Hauspreise stiegen im April auf ein weiteres Rekordhoch

Die US-Immobilienpreise kletterten im April auf ein weiteres Rekordhoch, da die Inflation auf dem gesamten Immobilienmarkt im Frühjahr weiterhin stark anstieg.

Der jüngste S&P CoreLogic Case-Shiller-Index, der am Dienstag veröffentlicht wurde, bezifferte den jährlichen Anstieg der Kosten für ein Eigenheim im April auf 20.4 % und lag damit leicht unter dem nach oben revidierten Anstieg von 20.6 % im Vormonat.

Das Tempo des Anstiegs hat sich zum ersten Mal seit November geringfügig verlangsamt, was ein mögliches Zeichen dafür sein könnte, dass sich die Immobilienpreise allmählich abkühlen, doch viele Städte im ganzen Land verzeichneten weiterhin einen beschleunigten Preisanstieg.

„Im April 2022 gab es erste (wenn auch uneinheitliche) Anzeichen einer Verlangsamung der Wachstumsrate der US-Immobilienpreise“, sagte Craig Lazzara, Geschäftsführer von S&P DJI, in einer Erklärung. „Wir beobachten weiterhin eine sehr breite Stärke auf dem Immobilienmarkt, da alle 20 Städte in den zwölf Monaten bis April zweistellige Preissteigerungen verzeichneten. Die Preiserhöhung im April lag für jede Stadt im obersten Quintil der historischen Erfahrung und für 12 von ihnen im obersten Dezil.“

Städte, die den größten Preisanstieg erlebten, waren Tampa, Miami und Phoenix, mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 35.8 %, 33.3 % bzw. 31.3 % im Jahresvergleich.

Darüber hinaus verzeichnete der 10-Städte-Composite-Index von S&P CoreLogic Case-Shiller einen jährlichen Anstieg von 19.7 %, verglichen mit 19.5 % im März. Der 20-Städte-Verbund verzeichnete einen jährlichen Zuwachs von 21.2 %, verglichen mit 21.1 % im Vormonat.

Unterdessen zeigte der Immobilienpreisindex der Federal Housing Finance Agency im April einen monatlichen Preisanstieg von 1.6 %. Die Zahl lag geringfügig über dem von Bloomberg befragten Ökonomen prognostizierten Anstieg von 1.4 % und über dem Vorjahreswert von 1.5 %.

Im Vergleich zum Vorjahr zeigten Daten der FHFA, dass die Immobilienpreise im April um 18.8 % gestiegen sind.

Ein weiterer Nachteil für die Erschwinglichkeit von Wohneigentum war der Anstieg der Kosten für die Finanzierung eines Hauses, da die Federal Reserve die Kreditkosten erhöht, um die steigende Inflation zu bremsen.

Letzte Woche sei der Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek auf 5.81 % gestiegen Freddie Mac, der höchste Stand seit November 2008 und mehr als 2.5 Prozentpunkte höher seit Jahresbeginn.

Die Geschichte geht weiter

Auch die Daten zu den Immobilienpreisen vom April liegen vor der jüngsten Zinserhöhung der US-Notenbank um 75 Basispunkte. Der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen auf 6 % hat jedoch zu einer gewissen Abschwächung auf dem Immobilienmarkt geführt, wobei Powell die aktuellen Finanzierungsbedingungen als „schlecht“ erachtet.zurückstellen” für den Wohnungsmarkt in einer aktuellen Pressekonferenz.

„Letzten Monat haben wir festgestellt, dass Hypothekenfinanzierungen teurer geworden sind, da die Federal Reserve die Zinsen erhöht, ein Prozess, der gerade erst begonnen hatte, als die April-Daten erhoben wurden. „Ein schwierigeres makroökonomisches Umfeld unterstützt möglicherweise nicht mehr lange ein außergewöhnliches Wachstum der Immobilienpreise“, sagte Lazzara.

Dennoch ist das Der mittlere Listenpreis für ein US-Haus lag bei 447,000 US-Dollar im Mai, 18 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, laut Daten von Realtor.com.

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Alexandra Semenova ist Reporterin für Yahoo Finance. Folge ihr auf Twitter @alexandraandnyc

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