Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im März zurück, da die Eigenheimpreise laut Branchendaten auf den höchsten Stand aller Zeiten kletterten.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Vergleich zum Vormonat landesweit um 2.7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5.77 Millionen zurück, sagte die National Association of Realtors. Das entsprach den Erwartungen des FactSet-Konsenses.
Laut Lawrence Yun, dem Chefökonomen der Handelsgruppe, wurde das durchschnittliche Haus für 375,300 $ verkauft, eine Steigerung von 15 % gegenüber dem Vorjahr und ein neuer Höchststand.
„Die Immobilienpreise sind stetig gestiegen, da das Angebot knapp bleibt“, sagte Yun. „Verkäufer sollten jedoch nicht mit den einfachen Gewinngewinnen rechnen und nach mehreren Angeboten Ausschau halten, die verblassen, wenn die Nachfrage weiter nachlässt.“
Die steigenden Kosten für den Kauf eines Eigenheims haben die Käufer belastet, da die Hypothekenzinsen in diesem Frühjahr gestiegen sind. Der Durchschnittszins einer 30-jährigen Festhypothek stieg auf 5% letzte Woche, der höchste Stand seit mehr als einem Jahrzehnt.
Mit steigenden Zinsen gingen mehr Verkäufe an Bargeldkäufer. „Bargeld ist König, besonders angesichts steigender Hypothekenzinsen“, sagte Yun, der hinzufügte, dass der Anteil der Käufer, die nur Bargeld kauften, mit 28 % den höchsten Stand seit 2014 erreicht habe.
Steigende Hypothekenzinsen bedeuten, dass der Immobilienboom der Covid-Ära zu Ende geht, sagte Yun. Der Ökonom sagte, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2022 gegenüber dem Vorjahresniveau um 10 % sinken könnten und dass sich der Anstieg der Eigenheimpreise bis Dezember auf etwa 5 % gegenüber dem Vorjahr verlangsamen könnte.
Seit Ende 2021 führt der starke Anstieg der Hypothekarzinsen zu einer Erhöhung um etwa 300 $ pro Monat beim Kauf eines 350,000-Dollar-Hauses, laut einem Hypothekenrechner von Realtor.com. „Während die Amerikaner mit einer historisch hohen Inflation kämpfen, macht die Kombination aus steigenden Hypothekenzinsen, erhöhten Immobilienpreisen und knappen Lagerbeständen das Streben nach Wohneigentum zum teuersten seit einer Generation.“
Freddie Mac
sagte Chefökonom Sam Khater letzte Woche.
Fannie Mae
sagte am Dienstag, dass höhere Hypothekenzinsen wahrscheinlich zu einer Verlangsamung der Hausverkäufe, des Preiswachstums und des Hypothekenvolumens in den nächsten zwei Jahren beitragen würden. „Wenn die Hypothekenzinsen relativ hoch bleiben, erwarten wir, dass die zusätzliche Erschwinglichkeit einige potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen auspreisen und zur Verlangsamung der Nachfrage beitragen wird“, sagte Doug Duncan, Chefökonom von Fannie Mae.
Die rasche Änderung der Hypothekenzinsen muss sich wahrscheinlich noch vollständig in den Hausverkäufen widerspiegeln, sagte Yun von der Vereinigung. Die Verkaufsdaten für April werden die Auswirkungen des schnellen Zinsanstiegs stärker widerspiegeln, fügte er hinzu.
„Wir hatten den Anstieg mit einem niedrigeren Zinssatz, vielleicht von zu Hause aus arbeiten, eine größere Nachfrage nach Eigenheimen“, sagte Yun. „Aber ich denke, die gehen jetzt aufgrund der höheren Hypothekenzinsen im Wesentlichen zu Ende.“
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