(Bloomberg) – Der US-Immobilienmarkt sackte im Oktober weiter ab, da die Auswirkungen höherer Hypothekenzinsen und Sorgen über die Wirtschaft Käufer und Verkäufer erschütterten.
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Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller-Index fielen die Preise seit September um 0.5 %, der vierte monatliche Rückgang in Folge für ein saisonbereinigtes Maß der Immobilienpreise in 20 Großstädten.
Der Markt begann Anfang dieses Jahres mit der Herunterverschiebung, als die Federal Reserve damit begann, ihren Referenzzinssatz anzuheben, mit dem Ziel, die hohe Inflation zu lindern, die teilweise durch explodierende Wohnkosten verursacht wurde.
Die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken erreichten im Oktober – und erneut im November – 7.08 %, obwohl sie seitdem zurückgegangen sind, wie Daten von Freddie Mac zeigen. Da sich die Kreditkosten im Vergleich zu Anfang des Jahres ungefähr verdoppelt haben und die Inflation weniger Ersparnisse für eine Anzahlung übrig lässt, haben sich die Hauskäufer zurückgezogen. Die Verkäufer zögern auch, ihre Immobilien aufzulisten, aber Häuser, die auf dem Markt sind, verweilen und werden bei sinkender Nachfrage reduziert.
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„Da die Federal Reserve die Zinssätze weiter erhöht, ist die Hypothekenfinanzierung weiterhin ein Gegenwind für die Immobilienpreise“, sagte Craig Lazzara, Managing Director bei S&P Dow Jones Indices, in einer Erklärung am Dienstag. „Angesichts der anhaltenden Aussichten auf ein herausforderndes makroökonomisches Umfeld könnten sich die Preise durchaus weiter abschwächen.“
Selbst wenn die Preise monatlich fallen, sind sie immer noch höher als vor einem Jahr, obwohl die Gewinnrate zurückgegangen ist. Eine landesweite Anzeige stieg im Oktober gegenüber dem Vorjahr um 9.2 %, gegenüber 10.7 % im September.
Im 20-Städte-Index gab es die größten jährlichen Kursgewinne in Miami; Tampa, Florida; und Charlotte, North Carolina. In Miami stiegen die Preise im Jahresvergleich um 21 %. San Francisco verzeichnete mit 0.6 % den geringsten Anstieg.
Im Oktober ab September fielen die Preise in Las Vegas und Phoenix mit Rückgängen von 1.3 % bzw. 1.2 % laut dem saisonbereinigten Index am stärksten. Miami, San Francisco und Dallas verzeichneten im Monatsvergleich jeweils einen Rückgang von 0.9 %.
(Aktualisierungen mit den größten monatlichen Rückgängen im letzten Absatz.)
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-slip-fourth-month-140000672.html