Die Hauspreise werden zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt fallen

In einem Bericht vom Dienstag prognostizierte der Redfin-Ökonom Taylor Marr, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im nächsten Jahr jährlich um 16 % auf etwa 4.3 Millionen sinken werden – der niedrigste Stand seit den Folgen der Großen Rezession im Jahr 2011 –, da hohe Hypothekenzinsen, anhaltende Inflation und a Eine mögliche Rezession schreckt potenzielle Käufer weiterhin ab.

Obwohl er eine langsame Erholung in der zweiten Jahreshälfte erwartet, prognostiziert Marr, dass der Rückgang der Hausverkäufe dazu beitragen wird, den Durchschnittspreis für bestehende Häuser von 379,100 US-Dollar im Oktober um 4 % auf rund 368,000 US-Dollar im nächsten Jahr zu drücken – das ist der erste jährliche Rückgang seit 2012 .

„Ohne einen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern würden die Preise stärker fallen“, erklärt er und stellt fest, dass der Gesamtbestand in der Nähe historischer Tiefststände bleiben sollte – wodurch ein „Absturz“ der Preise verhindert wird – als düstere Aussichten hält ab mehr potenzielle Verkäufer davon abhalten, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten.

Der Chefökonom der Comerica Bank, Bill Adams, sagt, dass die Wirtschaft wahrscheinlich widerstandsfähiger gegen diese Immobilienkorrektur sein wird als damals, als der Immobilienboom der 2000er Jahre pleite ging, da die Standards für die Hypothekenvergabe nach der Großen Rezession strenger wurden und die meisten Hausbesitzer in einer allgemein besseren finanziellen Verfassung sind.

Nichtsdestotrotz erwartet Adams, dass die durchschnittlichen Eigenheimpreise bis Mitte nächsten Jahres um „mittlere einzelne“ Prozentpunkte fallen werden, mit größeren Rückgängen in technologieorientierten Regionen und Gebieten, in denen die Erschwinglichkeit vor der Korrektur am stärksten eingeschränkt war, insbesondere in den USA Westküste, wo die Korrektur der Technologiebranche „übergroße“ Auswirkungen hat.

In einer E-Mail vom Dienstag sagte Tejas Joshi, ein Direktor der Investmentfirma Yieldstreet, Märkte wie Phoenix, Las Vegas, Boise und Dallas, die nach Covid einen Anstieg der Immobilienpreise um 30 % bis 40 % verzeichneten und über ein großes Angebot an neuen Häusern verfügen gebaut werden, werden die Preise mit größerer Wahrscheinlichkeit um etwa 20 % fallen, obwohl viele Märkte mit kleineren Rückgängen konfrontiert sein werden.