Die Immobilienpreise könnten angesichts der Risiken einer „schweren“ Korrektur um 20 % fallen, sagt die Dallas Fed

Laut Untersuchungen der Federal Reserve Bank of Dallas könnten die US-Immobilienpreise um bis zu 20 % fallen, da die höchsten Hypothekenzinsen seit zwei Jahrzehnten eine „ernsthafte“ Preiskorrektur auszulösen drohen.

Die politischen Entscheidungsträger der Fed müssen ein heikles Gleichgewicht finden, wenn sie versuchen, die Immobilienblase zu entleeren, ohne sie zum Platzen zu bringen, schrieb der Ökonom der Dallas Fed, Enrique Martínez-García, in der diese Woche veröffentlichten Analyse.

„Im aktuellen Umfeld, in dem die Nachfrage nach Immobilien Anzeichen einer Abschwächung zeigt, muss die Geldpolitik vorsichtig vorgehen, um die Inflation zu senken, ohne eine Abwärtsspirale der Immobilienpreise auszulösen – einen erheblichen Ausverkauf von Immobilien –, der einen wirtschaftlichen Abschwung verschlimmern könnte.“ er sagte.

Während der COVID-19-Pandemie stiegen die Immobilienpreise in einem Tempo, das seit den 1970er Jahren nicht mehr zu beobachten war, mit Hypothekenzinsen nahe einem Rekordtief, sagte Martinez-Garcia. Eigenheimkäufer, die während der Pandemie mit Stimulus-Cash vollgestopft waren und nach mehr Platz strebten, strömten in die Vororte; Die Nachfrage war auf dem Höhepunkt des Marktes so stark und der Lagerbestand so niedrig, dass einige Käufer auf Hausinspektionen und -bewertungen verzichteten oder Hunderttausende über dem geforderten Preis zahlten. Diese „Angst, etwas zu verpassen“ habe dazu beigetragen, eine Immobilienblase anzuheizen, sagte er.

DIE INFLATION KANN EINIGE RENTRENNER ZWEIMAL TREFFEN

Aber die Bemühungen der Fed, die Immobiliennachfrage zu kühlen, könnten auf die Gesamtwirtschaft übergreifen: Ein „pessimistisches“ Szenario, in dem die Zentralbank die Zinsen weiter aggressiv anhebt und die Preise um 15 % bis 20 % fallen, könnte bis zu 0.5 bis 0.7 Prozentpunkte einbrechen aus den persönlichen Konsumausgaben, einem Datenpunkt, der die inflationsbereinigten Ausgaben misst.

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„Ein solcher negativer Vermögenseffekt auf die Gesamtnachfrage würde die Wohnungsnachfrage weiter dämpfen, die Preiskorrektur vertiefen und eine negative Rückkopplungsschleife in Gang setzen“, warnte er.

Eine schmerzhaft hohe Inflation und steigende Kreditkosten haben sich bereits als tödliche Kombination für den Immobilienmarkt erwiesen und potenzielle Käufer gezwungen, ihre Ausgaben zurückzuziehen.

Die Geschichte geht weiter

Verkauf bestehender Häuser bereits im Oktober den neunten Monat in Folge auf eine jährliche Rate von 4.43 Millionen Einheiten gefallen, laut Daten, die letzte Woche von der National Association of Realtors (NAR) veröffentlicht wurden. Auf Jahresbasis brachen die Hausverkäufe letzten Monat um 28.4 % ein.

Viele Experten sind sich einig, dass der Wohnungsmarkt jetzt ist eine Rezession erleben das wird sich noch verschlechtern Fed die Politik im schnellsten Tempo seit drei Jahrzehnten strafft, um die außer Kontrolle geratene Inflation zu unterdrücken. Die politischen Entscheidungsträger haben in diesem Jahr für sechs aufeinanderfolgende Zinserhöhungen gestimmt, darunter vier aufeinanderfolgende Erhöhungen um 75 Basispunkte im Juni, Juli, September und November.

IM OKTOBER FALLEN DIE WOHNUNGSBEGINN WIEDER WIEDER, ALS DIE HOHE HYPOTHEKENZINSEN DIE SAP-NACHFRAGE ERFORDERN

Zum Abschluss ihres Treffens im letzten Monat Fed-Vorsitzender Jerome Powell signalisierte, dass die Beamten trotz der Hoffnungen der Wall Street auf eine Pause weitere Zinserhöhungen planen.

„Lassen Sie mich das sagen“, sagte er Reportern. „Es ist sehr verfrüht, an eine Pause zu denken. Wenn Leute Lags hören, denken sie an Pausen. Meiner Ansicht nach ist es sehr verfrüht, über eine Unterbrechung unserer Zinserhöhungen zu sprechen. Wir haben noch einen Weg vor uns.“

Der Durchschnittspreis für a 30 Jahre feste Hypothek fiel diese Woche auf 6.61 %, wie aus den neuesten Daten hervorgeht, die am Donnerstag vom Hypothekengeber Freddie Mac veröffentlicht wurden. Das ist deutlich mehr als noch vor einem Jahr, als die Zinsen bei 3.10 % lagen, obwohl sie von einem Höchststand von 7.08 % gesunken sind.

Mit steigenden Hypothekenzinsen versiegt die Nachfrage nach neuen Häusern rapide.

Aber selbst wenn Wohneigentum für Millionen von Amerikanern unerschwinglich ist, sind die Preise immer noch steiler als noch vor einem Jahr. Der Durchschnittspreis eines im September verkauften bestehenden Hauses betrug 379,100 US-Dollar, eine Steigerung von 6.6 % gegenüber der gleichen Zeit vor einem Jahr, teilte die National Association of Realtors am Freitag mit.

Dies ist der 128. Monat in Folge, in dem die Hauspreise im Jahresvergleich steigen, die längste Serie seit Beginn der Aufzeichnungen.

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Die Preise gingen jedoch leicht von dem im Juni verzeichneten Höchststand von 413,800 $ zurück, was Teil eines üblichen Trends des Preisrückgangs nach dem Höchststand im Frühsommer ist.