Käufer warten an der Seitenlinie auf ein Haus kaufen warten darauf, dass zwei Dinge passieren: Eine Senkung der Hypothekenzinsen und eine Senkung der Immobilienwerte.
Während die Die Erhöhungen der Federal Reserve auf ihren Fed Funds Rate bestimmt, wohin die Zinssätze gehen, die erwartete Wertminderung der Eigenheime hängt weitgehend von ihren Eigentümern ab.
Laut Kieran Clancy, leitender US-Ökonom bei Pantheon Macroeconomics, könnte sich der Rückgang der Immobilienwerte beschleunigen, wenn zuvor zurückhaltende Verkäufer den Markt mit zusätzlichen Beständen überschwemmen, um weitere Preisrückgänge zu vermeiden.
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Clancy betonte, dass sich die Hausverkäufe und der Bau zwar erheblich verändert haben, um die eingebrochene Nachfrage widerzuspiegeln, die Hauspreise aber noch einen langen Weg vor sich haben.
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Die Hauspreise haben in letzter Zeit aufgrund eines Mangels an Angeboten monatlich nach unten tendiert, sagte Clancy in einer Notiz, „aber die Lagerbestände steigen bereits, da viele zuvor zögerliche Verkäufer anfangen, sich Sorgen zu machen, dass ihr Haus einen viel niedrigeren Preis erzielen wird wenn sie weiterhin mit dem Verkauf warten.“
Im Oktober ging die Zahl der in den USA verkauften Eigenheime den neunten Monat in Folge zurück, da sich die Käufer aufgrund steigender Hypothekenzinsen und hoher Preise vom Markt zurückzogen.
Laut einer Umfrage der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Oktober gegenüber dem Vorjahr um 5.9 % zurück.
In allen Regionen der USA gab es sowohl von Monat zu Monat als auch von Jahr zu Jahr Rückgänge.
Das war die längste jemals verzeichnete Strecke mit sinkenden Umsätzen, die bis ins Jahr 1999 zurückreicht, und es setzt einen Trend fort, der sich im Februar verlangsamt hat.
Die Verkäufe fielen im Oktober auf den niedrigsten Stand seit Mai 2020, während der Pandemie-Lockdowns, als der Wohnungsmarkt zum Stillstand kam. Abgesehen davon waren die Verkäufe im vergangenen Monat die niedrigsten seit Dezember 2011.
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„Dieses Angebotsrinnen könnte jedoch schnell zu einer Flut werden und die Geschwindigkeit – wenn nicht die endgültige Tiefe – des Rückgangs der Immobilienpreise erhöhen“, sagte Clancy. „Wir glauben, dass die Preise von ihren Frühjahrshöchstständen um etwa 20 % fallen müssen, um ein nachhaltiges Niveau zu erreichen.“
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-fall-faster-153835611.html