Die Eigenheimpreise kühlten am schnellsten in der Indexgeschichte ab

Laut einem am Dienstag veröffentlichten Bericht kühlten sich die US-Immobilienpreise im Juli so stark ab wie in der Geschichte des S&P CoreLogic Case-Shiller-Index.

Die Eigenheimpreise waren im Juli immer noch höher als vor einem Jahr, kühlten sich aber nach den Zuwächsen im Juni deutlich ab. Dem Bericht zufolge stiegen die Preise landesweit gegenüber Juli 15.8 um 2021 % und lagen damit deutlich unter dem Anstieg von 18.1 % im Vormonat.

Der 10-Städte-Composite, der die Preise in großen Ballungsgebieten wie New York und Boston abbildet, stieg im Jahresvergleich um 14.9 %, verglichen mit 17.4 % im Juni. Der 20-Städte-Verbund, der Regionen wie die Metropolregion Seattle und den Großraum Detroit hinzufügt, legte um 16.1 % zu, gegenüber 18.7 % im Vormonat. Die Jahresgewinne im Juli fielen in allen vom Index erfassten Städten geringer aus als im Juni.

„Der Bericht vom Juli spiegelt eine starke Verlangsamung wider“, schrieb Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, in einer Pressemitteilung und bemerkte den Unterschied in den Jahresgewinnen im Juni und Juli. Der Unterschied von 2.3 Prozentpunkten zwischen diesen beiden monatlichen Gewinnraten ist die größte Verlangsamung in der Geschichte des Index.

Tampa, Florida, Miami und Dallas verzeichneten im Juli mit Zuwächsen von 20 %, 31.8 % bzw. 31.7 % die höchsten jährlichen Zuwächse unter den 24.7 Städten. Washington, DC, Minneapolis und San Francisco verzeichneten die geringsten Gewinne, lagen aber immer noch deutlich über dem Vorjahresniveau.

Ein weiterer kürzlich erschienener Bericht der National Association of Realtors zeigte, dass die Hauspreise von Juni bis Juli dramatisch nachgaben. Die Preise fallen normalerweise während dieser Zeit aufgrund der starken Saisonabhängigkeit des Wohnungsmarktes, aber der Rückgang war dreimal so hoch wie der durchschnittliche Rückgang in der Vergangenheit.

Der Anteil der Häuser mit Preissenkungen erreichte laut Realtor.com im August etwa 20 %, genau wie im Jahr 2017.

„Für Hausbesitzer, die eine Auflistung planen, unterscheidet sich der heutige Markt deutlich von dem vor drei Wochen“, sagte George Ratiu, Senior Economist und Manager of Economic Research bei Realtor.com.

Die Immobilienpreise sinken, weil die Erschwinglichkeit aufgrund der schnell steigenden Hypothekenzinsen dramatisch nachgelassen hat. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek lag zu Beginn dieses Jahres bei etwa 3 %, hatte aber bis Juni kurzzeitig 6 % überschritten. Sie blieb den ganzen Juli über im hohen Bereich von 5 % und bewegt sich nun auf 7 % zu, wodurch die durchschnittliche monatliche Zahlung etwa 70 % höher ist als vor einem Jahr.

„Da die Federal Reserve die Zinssätze weiter nach oben treibt, ist die Hypothekenfinanzierung teurer geworden, ein Prozess, der bis heute andauert. Angesichts der Aussichten auf ein schwierigeres makroökonomisches Umfeld könnten sich die Eigenheimpreise durchaus weiter verlangsamen“, sagte Lazzara.